老旧小区改造设计方案7篇

篇一：老旧小区改造设计方案篇二：老旧小区改造设计方案

　　

　　城市老旧小区改造方案

　　城市老旧小区改造方案范文（精选10篇）

　　为了确保工作或事情顺利进行，常常需要提前进行细致的方案准备工作，方案的内容和形式都要围绕着主题来展开，最终达到预期的效果和意义。那么我们该怎么去写方案呢？以下是店铺精心整理的城市老旧小区改造方案范文（精选10篇），欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

　　城市老旧小区改造方案1为改善我市老旧小区居民居住条件和生活环境，满足小区居民日益增长的美好生活需求，提升城市形象和品质，构建以居民为核心的共谋、共建、共管、共评、共享的社区治理体系，我市以中央预算内补助资金支持老旧小区改造为契机，在全市范围内开展老旧小区改造工作。根据相关工作要求，结合我市实际情况，特制定本方案。

　　一、总体要求

　　到xxxx年，已纳入xxxx年全市城镇老旧小区摸底调查范围的老旧小区改造基本完成，重点解决老旧小区建筑物破损、环境条件差、配套设施不全、社区治理体系不完善等问题。

　　二、基本原则

　　（一）坚持基层组织引领原则。充分发挥街道办、社区（居委会）、业委会等基层组织战斗堡垒作用和模范作用，创新社会治理，引导小区居民主动参与老旧小区改造工作，充分激发居民热情，汇聚民众智慧，共同参与到老旧小区改造工作当中，实现决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享。

　　（二）坚持问题为导向原则。按照“先民生再提升，先功能后景观”的要求，因地制宜，科学合理确定改造重点和改造内容，以完善老旧小区市政公用配套设施为切入点，重点解决困扰居民基本生活的问题，把成效体现在群众满意度和幸福感的提升上。

　　（三）坚持因地制宜原则。结合社区街道和小区居民的实际情况，本着“花小钱、办实事”的原则，建立老旧小区改造工作机制，制定

　　具体工作方案，充分发挥社区组织协调功能，精准施策，有的放矢地去改造老旧小区，确保改造各项工作能够顺利有序推进，力求小区改造有实效、有特色。

　　（四）坚持县（市、区）主体责任原则。各县（市、区）人民政府是本辖区内老旧小区改造工作的责任主体，对辖区内老旧小区改造各项工作负总责，各县（市、区）须制定具体工作方案，明确目标计划，充分发挥街道、社区等基层组织的力量开展各项工作；市级各相关部门要明确责任人，积极主动做好各项配合工作，加强协调指导和督促考评。

　　三、工作内容

　　（一）改造对象。xx市、县两级城区范围内，居住环境条件差、失养失修失管严重、市政配套设施不完善、近x年未实施过综合改造且未纳入今后x年规划征迁和危旧房改造范围的住宅小区。其中，重点考虑xxxx年以前建成，社区组织工作能力强、居民改造意愿高的老旧小区。

　　（二）改造内容。应结合海绵城市、治安防控的建设要求，重点改造老旧小区环境及配套设施、建筑物本体、公共服务设施等方面内容。

　　x.小区环境及配套设施:包括供水、供电、供气、弱电管线（通信、有线电视等）、排水、通行、停车、消防、安防、环卫、路灯、无障碍设施、文体活动、绿化美化等改造项目。老旧小区周边市政道路及水、电、气等配套不完善的，可视情况一并改造。

　　x.建筑物本体。包括屋面防水、楼道修缮、楼道照明、单元门禁、立面整治等项目。鼓励有条件的小区结合实际加装电梯。

　　x.公共服务设施。具备条件的，可在严格控制规模的前提下，统筹完善功能用房（物业用房、无人超市、快递驿站）等公共服务设施。

　　（三）工作模式。按照“市级指导协调、县（市、区）级统筹推进、社区动员实施”的机制开展老旧小区改造各项工作。市级负责协调指导、督促检查全市老旧小区改造工作，具体包括制定政策、提供技术支持、落实监督考评；各县（市、区）人民政府负责统筹推进辖

　　区内老旧小区改造工作，确保各项改造工作落到实处，完成各项目标任务；街道社区负责组织和发动小区居民、相关联单位参与到改造工作的各个环节，指导建立健全共建共管的长效机制。

　　（四）资金筹措。老旧小区改造资金通过中央预算内投资、社区组织居民筹集、管线等设施的产权单位出资、财政补贴等多种方式解决。涉及小区内建筑本体的改造内容，根据“谁受益谁投资”的原则多方筹集资金参与改造，小区红线范围内属于居民共有部分的改造内容，主要资金来源为中央预算内投资，可通过住宅专项维修资金、个人住房公积金、小区公共收益、社区惠民资金、社会捐赠等进行补充。鼓励探索引入社会资本或专业机构参与建设安装智能充电桩、停车场、广告牌位、快递驿站、养老托幼等设施。公共停车、广告等小区公共收益来源资金，依法经业主委员会或居民自治小组同意，可用于小区改造和改造后的长效管理。

　　（五）长效管理。根据小区的规模、环境、配套设施和产权情况，结合居民意愿需求和承受能力等因素，确定改造提升后小区的管理模式，建立健全后续长效管理机制。主要模式有:1.居民自治管理。通过“居民缴费+公共收益补充”等方式筹措自治管理经费，实现小区自治共管的“造血功能”。探索依托物业管理协会等物业组织或企业，向小区居民和社区提供自治、改造、后期管理等方面专业指导和服务，推广菜单式购买社会服务与自治相结合的半自助自治管理模式。

　　2.物业公司管理。按照专业化、市场化的要求，选聘物业管理服务公司，由其提供专业的物业管理服务。

　　四、实施步骤

　　（一）宣传动员阶段。

　　1.成立xx市推进老旧小区改造领导小组及其办公室（以下简称：市领导小组办公室），召开全市老旧小区改造提升工作动员布置会，部署老旧小区改造工作，建立市级工作协调机制，明确工作考核办法。

　　2.各县（市、区）成立相应组织机构，制定工作实施方案，选定前期工作准备充分的老旧小区改造项目报送市领导小组办公室。市领

　　导小组办公室根据现状条件、居民意愿、资金筹集、初步改造方案可行性等方面，组织对申报小区进行审查，结合财政承受能力，按照“实施一批，谋划一批，储备一批”和“成熟一个、改造一个”的原则，区分轻重缓急，统筹安排改造计划。

　　3.各选定小区所在社区组织开展人员培训、宣传动员等工作，指导小区成立业主委员会或居民自治小组，建立完善居民自治共管机构。

　　（二）前期准备阶段。

　　1.各县（市、区）制定各小区项目改造方案，完成项目立项审批等各项前期手续，确定改造项目的建设（代建）、施工、监理、设计单位，完成项目方案设计。

　　2.各社区组织小区居民或居民自治组织对项目改造方案和设计方案进行评议，发动居民参与项目改造各项前期工作。改造方案和设计方案公示无异议后，报市领导小组办公室备案。

　　（三）组织实施阶段。

　　1.各县（市、区）人民政府根据实施方案组织开展老旧小区改造的各项工作，合理制定各单项改造任务的时间计划，统筹协调、同步推进，确保完成当年度各项改造工作。纳入国家年度任务的项目如无特殊原因应于当年x月xx日前开工建设，水、电、路、气等市政配套基础设施改造内容要力争于当年xx月xx日前完工。

　　2.各社区组织发动小区居民参与监督各项改造工作，收集反馈居民意见，督促改造方案的优化调整，解释协调改造中涉及居民切身利益的各种问题。

　　3.市领导小组办公室建立例会制度，研究协调改造过程中的重大问题，指导督促小区改造各项工作落到实处，定期将改造工作进展情况报送市领导小组和自治区住建厅。

　　4.通过广播、电视、报纸等新闻媒体跟踪报道小区改造进展情况，宣传改造工作中涌现出来的先进典型，对于影响阻碍改造工作进度的单位和个人给予曝光和批评。

　　（四）验收评价阶段。

　　各县（市、区）人民政府负责组织街道办、社区居委会和业主委

　　员会或业主自治小组进行初验。市领导小组办公室组织相关部门、专家、居民代表对全市实施改造的小区进行综合考核。

　　五、职责分工

　　各县（市、区）人民政府：作为辖区内老旧小区改造工作的责任主体，负责各项改造工作的统筹推进和组织实施，协调处理项目改造中发生的各类纠纷矛盾；指导街道社区宣传发动居民群众积极参与改造工作，组织社区居民筹措改造资金，指导成立小区业主委员会或居民自治小组，建立健全长效机制管理机制；及时向市领导小组及其办公室汇报需协调解决的问题，落实市领导小组及其办公室布置的各项工作要求。

　　各街道办、社区：宣传发动小区居民积极参与相关改造工作，调查、收集、汇总相关居民改造意愿，协助老旧小区或所在社区居委会或居民自治团体准备改造申报材料，共同做好居民群众的思想工作。

　　市住房和城乡建设局：负责市领导小组办公室的日常工作，按照工作目标建立工作机制和考核机制；负责组织协调、督促推进、通报考核等工作；牵头做好全市老旧小区改造项目年度计划申报、争取上级补助资金等事宜。

　　市发展和改革委员会：负责指导老旧小区改造项目的立项审批、可研、初设及核准等前期工作，合理简化各项审批手续和前期工作流程。参与年度改造计划编制，协助争取上级补助资金；指导创新方式，拓宽筹资渠道。负责指导未成立业委会的老旧小区制定前期物业服务收费相关标准，检查监督并规范收费行为。

　　市工业和信息化局：负责协调弱电（通信、网络、有线电视）管线单位做好所属管理改造相关工作。

　　市公安局：负责指导、协调老旧小区防盗门、监控、停车位及停车管理系统、小区交通组织的改造。

　　市财政局：负责统筹安排老旧小区改造中央预算内投资资金用于老旧小区改造，并指导各县（市、区）做好财政资金监管及拨付工作。

　　市自然资源局：负责老旧小区改造新改扩建项目的不动产登记等工作，支持有条件的老旧小区完善功能用房等公共服务设施，确保改

　　造方案符合城市规划要求。

　　市生态环境局：负责指导各县（市、区）生态环境部门对住宅区餐饮、娱乐场所和工业生产等环境噪声问题进行整治。

　　市广播电视台：负责做好老旧小区改造工作的宣传报道，正确引导社会舆论。

　　市城市管理局：负责指导各县（市、区）依法处置未取得建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证擅自搭建的违法建筑和临时建筑，重点处理侵占公共利益、存在安全隐患、严重破坏小区环境秩序的违法建筑；负责指导老旧小区绿化改造、环境卫生、地下管网改造管理等工作；督促燃气单位做好供气等改造工作。

　　市文化广电和旅游局：负责做好老旧小区改造工作涉及违法安装无线卫星接收器的拆除。

　　xx国有资本投资运营集团公司：作为市本级老旧小区改造项目主要的实施主体，负责获得中央预算内补助资金支持老旧小区改造项目的前期组织开展、施工建设等具体执行工作；负责地方政府专项债券申报的有关工作。

　　市消防救援支队：开展消防监督检查，组织开展消防教育培训和应急疏散演练。

　　市公安局交警支队：负责指导、协调老旧小区周边施工期间的交通组织相关事宜。

　　市供电、供水、燃气、弱电（通信、网络、有线电视）等管线单位：负责配合开展老旧小区的管线改造工作，指定专人负责协同设计审核及施工检验。

　　各老旧小区：组织住户对改造内容进行调查摸底，根据资金筹集情况提出改造需求，并以书面形式向市领导小组提出改造申请，由街道或社区进行确认；小区业主共同确定改造后的物业管理目标，明确小区居民自治、物业公司进驻、单位托管等小区管理方案，确保改造移交后的建设成果得到小区居民的共同维护。

　　六、保障措施

　　（一）强化组织领导。加强对老旧小区改造工作的领导，成立以

　　市人民政府分管领导为组长的xx市推进老旧小区改造工作领导小组，领导小组成员为老旧小区改造工作相关单位的分管领导；领导小组下设办公室，办公室设在市住建局。各成员单位要根据职责分工，认真做好各项工作的落实；各成员单位分管领导，特别是各县（市、区）人民政府分管领导要亲自抓，充分发挥总揽全局、协调各方的核心作用，确保工作有力有序有效推进。

　　（二）优化审批流程。加快城镇老旧小区改造项目前期手续办理、项目施工准备等各项工作，精简审批事项和环节。不涉及土地权属变化、不改变用地性质和对环境影响小的项目，无需办理用地规划许可、环评、可研等手续；不涉及建筑主体结构变动的低风险项目，无需办理建设工程规划许可手续和施工图审查；对已列入国家年度改造计划的政府投资城镇老旧小区改造项目，可合并审批项目建议书和可行性研究报告；企业或居民自筹资金建设的老旧小区改造项目批复实施方案即可。既有住宅加装电梯有其他规定的，应从其规定。

　　（三）严格考核任务。建立监督考核制度，市领导小组办公室负责组织开展检查考评。健全激励约束机制，对工作成绩突出、任务完成情况好的县（市、区）按照有关规定给予项目资金分配的适当倾斜；对工作不力、任务完成情况不佳的县（市、区）予以通报批评。

　　（四）加强资金监管。充分发挥中央、财政资金的杠杆作用，激发群众参与热情，调动相关联企业积极性。积极落实老旧小区改造地方政府配套资金。

　　（五）加大宣传引导。加大宣传力度，扩大宣传覆盖面，全方位、多角度、宽领域宣传老旧小区改造的重要意义、步骤方法和改造成效，及时总结推广工作中的.好经验好做法，加快形成领导重视、社会联动、群众参与的浓厚氛围。

　　（六）建立联席制度。充分发挥市领导小组及其办公室的统筹协调职能，建立健全联席会议制度、检查考评制度、信息报送制度，通过专题协调会议、工作例会、定期检查、跟踪反馈、结果考评、定期信息报送等手段，切实指导解决改造实施过程中的问题，促进各项工作落到实处，确保完成各项目标任务。

　　城市老旧小区改造方案2为提升全省城镇老旧小区改造的质量和效果，根据《x省住房和城乡建设厅x省发展和改革委员会x省财政厅关于推进全省城镇老旧小区改造工作的通知》，现就全省城镇老旧小区改造计划项目实施方案（以下简称实施方案）审核工作有关要求通知如下：

　　一、审核对象

　　凡纳入全省城镇老旧小区改造计划的小区，均应将小区（或片区）改造实施方案报我厅审核，审核通过的，由市州、县市区人民政府批准后实施。本通知印发前已完成招投标的项目不纳入审核范围，提供中标通知书、施工合同及市州、县市区审定的实施方案，报我厅备案。

　　二、申报材料

　　申报材料包括申请函（附件x）、老旧小区改造实施方案文本、必要的规划设计图纸（设计深度应达到投资估算编制依据深度）。其中，实施方案文本应包括以下内容：小区概况、现状分析与问题清单、改造内容与设计、组织实施、投资估算与资金筹措及必备的佐证材料等，具体要求详见《x省城镇老旧小区改造实施方案文本编制模版》（附件x）和《x省城镇老旧小区改造实施方案审核要点》详见（附件x）。

　　三、审核程序

　　1、申报受理。实施方案经项目所在地市州、县市区主管部门初审通过后，向省住房城乡建设厅提出申请。省住房城乡建设厅对资料齐全、程序到位、内容真实准确的，予以受理，否则退回重新上报。

　　2、专家审核。省住房城乡建设厅组织召开专家评审会，形成专家审核意见。

　　3、出具部门审核意见。省住房城乡建设厅根据专家审核意见，综合评估后形成结论意见，及时函告送审单位。对实施方案审核通过的小（片）区，出具审核编号，作为纳入全省老旧小区改造计划的唯一识别码。

　　四、审核时间

　　1、集中审核阶段（xxxx年x月—x月中旬）。

　　对已制定的实施方案，各地集中成批报送。省住房城乡建设厅组

　　织专家集中审核。对列入省xxxx年民生实事的项目、列入xxxx年全省城镇老旧小区改造计划但至今未开工的项目，原则上应于x月xx日前完成申报（备案）。

　　2、动态审核阶段（xxxx年x月下旬起）。

　　对后续制定的实施方案，各地动态申报，我厅根据申报情况，适时组织专家评审。

　　五、工作要求

　　各市州住房城乡建设主管部门要指导督促所辖县市区住房城乡建设主管部门做好本地区申报组织工作，加强对实施方案编制的指导。各地所提供的方案文本未依据《x省城镇老旧小区改造实施方案文本编制模版》进行编制的，将不予受理。我厅审核通过并经市县区政府批准的实施方案，由项目所在地住房城乡建设主管部门上传至“x省城镇老旧小区改造管理系统”。

　　城市老旧小区改造方案3为进一步提升居民居住环境质量，改善老旧小区居住环境，完成老旧小区改造整治提升工作，为确保如期全面完成改造整治提升目标，特制定如下实施方案。

　　一、指导思想

　　深入贯彻落实科学发展观，着眼于加快推进城市建设，以改善民生为核心，以优化城市人居环境、提高居住品质为目标，坚持政府主导、社会参与、业主自治，着眼长远、标本兼治，属地负责，突出重点、分布实施的原则，着力解决老旧小区建设标准不高、设施设备陈旧、功能配套不全、日常管理制度不健全等群众反映强烈的问题。

　　二、主要目标

　　在完善老旧小区硬件配套设施的基础上，争取实现“八个有”，即有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有维修管理。

　　三、基本原则

　　（一）分类实施、统筹推进。老旧小区综合治理分为基本型和提升性，在改造过程中优先进行基本型改造，结合实施条件和示范要求

　　实施提升性。基本型小区整治是将影响居民生活的渗漏、危楼加固、下水道疏通、道路、消技防设施、维修、照明、绿化补植、停车场复建、物业管理等作为基本内容，有条件实施墙体出新、配套体育设施等；提升性整治是在满足基本型改造后，增加节能改造或“适老化”改造内容。

　　（二）综合整治、标本兼治。注重改造老旧小区的整体环境，改造水、电、排污等生活配套设施，既要对小区环境进行硬化、绿化、美化、亮化等，又要注重日常物业管理长效机制建立，实现建管并举、标本兼治。

　　（三）政府主导、居民参与。在综合整治和后期物业管理中，突出居民共同参与，确保居民的“知情权、参与权、选择权、监督权”，明确居民共同管理小区的义务与职责。

　　四、整治内容

　　（一）完善基础设施

　　1.清除违章搭建。小区内搭建的一切违章建筑要在项目施工前全部拆除，私占的用于种菜、养家禽等的公共用地要求居民在项目实施前自行恢复原状。

　　2.修整、翻建小区道路。小区道路达到城市居住区道路建设规范标准，做到道路畅通，路面平整无坑洼，路牙整齐无缺损，有条件的小区应符合无障碍通行要求。

　　3.疏通、翻建地下管网。更换破损窖井盖，清理、整修、补建化粪池。实施雨污分流，保证排水通畅。

　　4.改造水、电、气三表出户管网。水、电、气三表未出户的要实行出户管网改造，确保水、电、气收费直收到户。有条件的小区应铺设天然气管道。

　　5.修整、规范杆管线设施。完善和规范路灯、供电、供水、通信、邮政、广电、燃气、消防等杆管线及设施设备，有条件的小区要做到杆管线下地，条件不具备的小区要统一高度和线路走向，杜绝乱拉乱接。

　　6.整治、新建停车设施。新建、改扩建和整修公共非机动车

　　（棚），尽量满足小区内居民非机动车停放需求：整顿机动车库（位）使用秩序，回复车库停车功能；增设交通标志，划设机动车停放位置；有条件的小区可改建、补建机动车停车位。

　　7.更新、规范环卫设施。增设标准化垃圾桶，保障小区居民生活垃圾倾倒和堆放。

　　（二）修缮改造房屋

　　1.整修屋面。在不影响相邻住户采光、房屋结构、抗震设防要求的前提下，将隔热、防漏功能较差的平顶屋面改造成斜坡屋面。

　　2.整治外观。对破损、陈旧、风化严重的房屋外墙进行防渗、粉刷处理，达到防漏、美观效果。整修、更换破损落水管道。

　　3.整治楼道。清理楼道乱堆乱放、乱搭乱建，刷白楼道内墙，整修楼梯扶手、栏杆、楼道窗，修缮破损台阶，修缮、添置公共照明、邮政设施。

　　4.节能改造。有条件的小区或楼栋可进行外墙和屋面保温改造。

　　（三）提示环境质量

　　1.整治绿化。优化绿化布局，拆除占绿、毁绿的违章建筑物（构筑物），恢复绿化功能，尽可能提升绿化档次。

　　2.配套休闲设施。维修改造原有休闲场地，配置健身器材等文体设施，有条件的小区要新建休闲设施。

　　3.规范文化宣传设施。在小区主要出入口设置小区平面示意图，方便群众了解小区总体布局；合理配置宣传栏、公示牌等设施，力求美观整洁。

　　（四）完善公建配套

　　1.整治配套用房。对被占用或闲置的公建配套用房进行清理、清退和调整，恢复原有使用功能。

　　2.规范设置公共服务设施。根据规范要求，结合小区规模，补建和完善社区服务、居民文化活动等公共服务设施。

　　（五）改造技防设施

　　1.实行封闭管理。对尚未实施封闭管理的小区，有条件的要实施封闭管理。合理确定小区大门的位置和数量，有条件的小区要设立门

　　卫室、警务室、治安报警点；零星住宅楼尽量并入临近小区进行统一管理。

　　2.添置电子防护系统。对规模较大的小区出入口设置视频安防监控系统，根据小区规模设置视频监控节点、巡查装置、报警系统。

　　3.完善楼宇安全系统。修缮、添置单元防盗门。

　　城市老旧小区改造方案4一、总体思路

　　坚持以关注民生、构建和谐社区为宗旨，以改善老旧小区面貌、提升小区居民品味、提高居民生活质量为目标，大力实施小区改造工程，努力建成宜居绿色、人文小区。

　　二、工作目标

　　通过老旧小区改造正真实现住宅小区“排水通、路面平、路灯亮、停车有序、功能全、环境美、管理优”的目标。

　　三、重点老旧小区改造

　　1、金花园小区：

　　A区、A2区改造范围：重要是打通消防通道，在现有小区内拓宽5米的消防通道，沿A区小广场四周进行改造铺面包砖，对现有停车位进行规划，对部分地下自行车库顶部铺水泥方砖，安装健身器材等，改造小区路灯，对所有楼顶做防水处理。预算投资210万元。

　　B区改造范围：小区南门两侧道路进行拓宽，改造路灯、打通6个消防通道并将路面拓宽为5米，沿车辆通道硬化绿化带规划停车位218个，对三个自行车库顶部进行硬化铺面包砖，安装健身器材，对B区东、西、北围栏进行改造，更换小区大门两个，硬化原门球场地将其改为停车场，对所有楼顶做防水处理。预算投资212万元。

　　C区改造范围：沿小区东西两边道路拓宽4.5米，改造成为停车位，对门球场硬化将其改为停车场，打通小区内4个消防通道，对东、西、北小区围栏及大门进行更换，对部分地下自行车库顶部铺水泥硬化并安装健身器材，对小区路灯改造亮化，改造后新增车位218个，对所有楼顶做防水处理。预算投资221万元。三个小区改造预算投资643万元。

　　2、明珠苑小区：明珠苑一、二期停车位重新布局，在3-4号楼、8-9号楼之间重新规划停车位，可新增车位26个，停车位使用泊位器，管理采取门禁读卡系统，预算投资12万元。

　　3、盛世花园小区：对小区南大门东、西两侧、东南配电室周围进行硬化，在10号楼前7号楼后硬化停车位，新增停车位35个，预算投资12万元。

　　4、绿地园小区：对绿地园小区小广场塌陷进行维修，做防水处理，广场铺方砖，对部分路面进行硬化，在17-18号楼、农行1-2号楼建成停车位82个，停车位铺面包砖，对小区部分道路进行拓宽为消防通道，对所有楼顶做防水处理。预算投资155万元。

　　5、金星花园小区：对金星花园小区1、2、3区地下自行车顶部全部硬化铺水泥方砖安装健身器材，在2号楼、34号、35号楼前硬化建成停车位，对小区路面进行改造，在3区25-27号楼、31-33号楼入口处路面硬化铺面包砖

　　改为停车位，对所有楼顶做防水处理。预算投资404万元。

　　6、金塔小区（含银塔小区、谦益花园、工行家属院）对金塔小区10号楼、6号楼、法院家属楼10-11号楼之间绿化带硬化铺面包砖改为停车位，对金塔小区、银塔小区破损路面维修硬化，银塔小区西门前，友谊医院南侧场地硬化改为停车场，对小区路灯亮化，对现有自行车库顶硬化铺面包砖并安装健身器材，对所有楼顶做防水处理。预算投资302万元。

　　7、裕西小区：在1-2号楼之间3号楼西22号楼前部分绿化带进行硬化改为停车位，对小区部分破损路面硬化维修，对现有自行车库顶部硬化铺面包砖，安装健身器材，对小区路灯进行亮化，维修下水管网，楼顶漏雨等，对所有楼顶做防水处理。预算投资400.8万元。

　　以上7个小区整治改造242栋楼，建设改造面积98.6万平方米，投资预算为1626.8万元。

　　四、下一步筹备改造小区有十个：

　　1、金桂园小区

　　2、如意苑小区

　　3、东方花园小区

　　4、金星小区

　　5、华港佳苑小区

　　6、区委住宅小区

　　7、工行小区

　　8、地区大院、9古城巷

　　五、改造程序和项目验收

　　（一）宣传发动，营造氛围（20xx年5月－6月底）。各社区通过利用横幅、宣传栏进行宣传，并要制作宣传版面在列入改造计划的小区进行长期宣传，大力宣传整治改造工作的重要意义。把整治改造给居民带来的好处具体化，把整治改造后和引入物业管理的效果直观化、形象化，推动整治改造工作顺利开展。社区要积极发挥疏导、协调作用，引导辖区居民树立大局观念，配合好整治改造和物业管理覆盖工作。

　　（三）因地制宜制订改造规划方案（20xx年6月20日－7月15日）。由市城乡规划部门负责制定拟改造7个小区的改造规划方案，镇依据改造方案制定预算方案，并将拟改造小区进行公示，公示结果报利通区老旧小区改造领导小组办公室备案。

　　（四）组织施工建设阶段（20xx年7月17日－8月31日）。按照改造规划方案要求，完成7个拟改造小区违法建筑的拆除和杂物的清理清运工作；镇政府进行整治改造工程招标，并负责监督组织施工建设进度，按照施工进度申请改造资金，完成7个老旧小区改造工作。

　　（五）竣工验收阶段（20xx年11月1日－11月20日）。由镇政府牵头，市城乡规划、利通区环卫局，交通建设局等部门参加，实施检查验收工作，。

　　六、强化监督管理，确保工程质量

　　老旧小区改造事关广大居民的切身利益，反映政府形象，要加强领导，明确责任，强化监督管理。

　　（一）资金管理及拨付。老旧小区改造资金实行专户管理，专款专用。并实行改造工程进度拨付制度，改造施工企业工程进度达到50%

　　拨付单项总量资金的30%，工程进度达到80%由镇政府拨付拟改造小区业主自筹的30%部分，工程全部完成经验收合格后拨付单项总量资金的30%，剩余10%资金作为质保金1年后无质量问题拨付。

　　（二）强化现场管理。镇政府对老旧小区改造项目要落实专人负责，实行工程招标和监理，加强对现场施工队伍的监督检查，强化质量意识和安全意识，确保工程质量。

　　（三）倡导业主参与。在老旧小区改造项目的监督管理上，大力倡导业主参与，确保业主、居民的“知情权、参与权、监督权”，明确业主、居民共同管理小区的义务和职责。

　　七、具体工作要求

　　（一）加强组织领导，明确工作职责。为确保老旧小区改造工作取得显著成效，镇成立老旧小区改造工作领导小组，落实工作措施；各社区要按照镇政府的统一部署，各司其职，协同配合，共同解决、妥善处理整治改造工作中出现的问题，确保整治改造和全覆盖工作有序推进。

　　（二）完善工作机制，提高整治成效。整治改造和物业管理覆盖涉及面宽，业务性强，要从项目实施开始，采取有效措施，加强管理，提高整治成效。

　　1．坚持规范运作。为实现公开公平和规范运作，老旧小区改造工作实行统一评定方案、统一整治标准、统一组织验收、统一决算审计。

　　2．实行专报制度。镇制定工程进度计划安排表，及时反映整治改造工程进度，开工、竣工比例，并将统计报表和信息简报每月25日前报送利通区老旧小区改造领导小组办公室。

　　（三）加强监督管理，严肃工作纪律。老旧小区改造项目实施进程中应加强监督管理，坚持公开透明，严格程序，严明纪律。整治改造资金，实行专款专用，严禁截留、挤占和挪用。

　　城市老旧小区改造方案5一、工程概况

　　本工程为20xx年邯郸旧住宅小区改善工程邯钢路市区58号院工程，工程地址位于邯郸市邯钢路市区58号院，工程内容包括院内主、支道路整修、道牙、便道砖铺设，围墙及大门门垛施工，墙面粉刷，小区院内绿化等工程。

　　二、施工部署

　　1、平整场地：实现三通一平，做好创优质工程及各项技术准备工作。

　　2、做好材料提货详细的材料名细表，其它材料由公司采购供应。

　　3、搭设办公室、自行车棚、工人宿舍、搅拌机棚、材料设备库等临时设施。

　　4、施工用水、用电由甲方指定水源、电源、乙方负责接通，以满足施工需要。

　　5、施工现场使用白灰罩面书写标语。

　　6、做好一切原材料及试块试验工作，整理收集施工资料。

　　7、机械设备由公司根据工作形象进度统一调配。

　　8、预制构件均在场外加工厂生产，汽车运输可按时供应。

　　三、分部、分项工程主要施工方法

　　1、本工程包括小区内主道路、支干路、道路道牙、便道砖、围墙、门垛、刷外墙涂料、庭院院内绿化

　　、验收清理等。

　　2、本工程主、支道路做法

　　（一）开工前应先用铲车把将地表杂草、腐土、建筑垃圾清除干净，本工程土方工程量较大，故采用混合掘进法。先用推土机顺路堑挖通道。沿横向坡面，每一开挖坡面安排一个施工小组，以最短时间分段分层开挖。根据纵断高程对路槽进行整平、压实，压实宽度25米，压实度不低于95%。每层25cm，应在最佳含水量±2%时进行压实，每层填土的压实度低于95%。主要施工机械有：反斗汽车、装载机、推土机、平地机、压路机。平地机把路基刮平后，用振动压路机碾压不低于3遍，再用三轮压路机碾压，直至压实度达到要求为止。

　　（二）石灰土基层：

　　采用路拌法施工，灰剂含量为12%，使用塑性指数，有机含量合格的土壤，Ⅲ级标准以上的白灰。白灰应充分消解，不能过期存放。石灰土7天龄期的无侧限抗压强度不小于0.6mpa。施工时应分层摊铺，卸土应根据断面用量均匀堆放，用推土机均匀摊铺、找平，将白灰均匀铺在土层上，摊铺完毕利用灰土拌合机拌合不少于3遍，如用铧犁配合旋耕机施工则拌合不少于8遍，拌和过程中，利用喷洒式水车洒水，调节含水量，直到最佳含水量为止，拌合后的灰土均匀，色泽一致。拌和好的石灰土中颗粒粒径大于20mm的土块不得超过10%且最大的土块不得大于50mm，不得含有未消解的石灰颗粒，拌和完成后用推土机排压1遍，平地机初平、精平，15T以上振动压路机振压不低于3遍，18-21T三轮压路机静碾不少于4遍，应最佳含水量±2%进行碾压，压实度不低于95%,轮迹深度不大于3mm，路面成型后应即时洒水养生，用喷洒式水车洒水，时常保持全路面湿润，养生期不少于7天，养生期间禁止一切车辆通行。

　　施工前所用白灰必须闷透，使生石灰充分分解。灰土用的土质要达到设计标准要求，并做灰土配合比试验。灰土层均分两层施工。按顺序摊铺，采用机械拌合机械的摊铺，平地机找平，要求配比准确，均匀一致，含水量适宜，摊铺厚度一致，标高、坡度等符合设计要求。虚铺未碾前不允许其他机械设备和车辆在上边来回碾压保证碾压遍数和压路机吨位，控制含水率，保证碾压质量，以免在成宽大些车辆碾压后对虚铺厚度的失控，造成灰土厚度不一，影响平整度。施工中按规范要求随机抽取试样，送试验室做灰剂量、无侧限抗压强度试验，工地及时做密实试验等。

　　（三）混凝土路面

　　本工程使用商品砼,要严格掌握配合比和塌落度，盘盘过磅，搅拌均匀。

　　并加强砼的养护工作，砼养护不得少于7昼夜。

　　2、路牙与便道砖

　　路牙与便道砖三七灰土垫层上石灰砂浆铺砖。

　　(1)工艺流程：基层清理→铺灰土垫层→铺砖→压平拔缝→嵌缝→养护

　　(2)铺砖形式一般有“直行”，“人字形”和“对角线”等铺法。按施工大样图要求弹控制线，弹线时在房间纵横或对角两个方向排好砖，其接缝宽度不大于2mm，当排至两端边缘不合整砖时(或特殊部位)，量出尺寸将整砖切割或镶边砖。排砖确定后，用方尺规方。

　　每隔

　　3～5块砖在结合层上弹纵横或对角控制线。

　　(3)将选配好的砖清洗干净后，放入清水中浸泡2～3小时后取出晾干备用。

　　结合层做完弹线后，接着按顺序铺砖。

　　铺砖时应抹垫水泥砂浆，按线先铺纵横定位带，定位带各相隔15～20块砖，然后从里往外退着铺定位带内地砖，将地面砖铺贴平整密实。

　　(4)压平、拔缝：每铺完一个段落，用喷壶略洒水，15分钟左右用木锤和硬木拍板按铺砖顺序锤拍一遍，不得遗漏，边压实边用水平尺找平，压实后拉通线抚纵缝后横缝进行拔缝调直，使缝口平直、贯通、调缝后再用木锤拍板砸平，即将缝内余浆或砖面上的灰浆擦擦去。

　　上述工序必须连续作业。

　　(5)嵌缝，养护：铺完地面砖两天后，将缝口清理干净，洒水润湿，用水泥浆抹缝、嵌实、压光，用棉纱将地面擦试干净，勾缝砂浆终凝后，宜铺锯末洒水。

　　3、门砖垛和围墙

　　（一）门砖垛和便围墙的做法：

　　（１）门垛做法如下：

　　±0.000以下：

　　15mm厚三七灰土垫层，砖基础500mm高，其中180mm厚800mmx800mm，320mm高600mmx600mm多孔砖水泥砂浆砌筑，±0.000以上：砌筑2800mm高600mmx600mm多孔砖混合砂浆砌筑，门垛墙面水泥砂浆抹灰、贴瓷砖。.（２）围墙做法如下：

　　±0.000以下：

　　15mm厚三七灰土垫层，砖基础500mm高，其中180mm厚370墙，320mm高240mm墙多孔砖水泥砂浆砌筑;±0.000以上:600mm高240mm厚围墙混合砂浆砌筑，外墙面水泥砂浆抹灰，粉刷涂料:通透式围墙1200mm高，刷一遍防锈漆，刷两遍调和漆。

　　围墙垛做法:370mmx240mm厚1200mm高多孔砖混合砂浆砌筑，围墙垛墙面

　　水泥砂浆抹灰，粉刷涂料。

　　（二）砌砖工艺

　　（1）砌砖采用一顺一丁砌法，要认真选砖、七分头要用无齿锯锯，并事先浇水湿润，湿润情况采用断砖方法检查，以水浸入10-20毫米深为宜。

　　（2）砌筑部位的灰渣、杂物应清除干净，基层浇水湿润，若标高相差超过2cm，则应用细石砼找平后再砌砖。

　　（3）砌墙砂浆应按设计标号按配合比拌制，并搅拌均匀，拌合好的砂浆应在3-4小时内用完，严禁使用过夜砂浆。

　　（4）砌筑时双面挂线，砖面砌的横平竖直，灰浆饱满，做到“上跟随线、下跟随棱”，“相邻要对平”，并及时弹出50线以控制标高。

　　（5）每砌五皮左右要用靠尺检查墙面直度和平整度，随时纠正偏差，严格要求质量，注意观感，严禁砌完后砸墙，墙体日砌高度一般不宜超过1.8米。

　　4、安全保证措施

　　（一）认真贯彻党和国家有关安全生产的路线、方针政策，坚持“安全第一”的方针，建立健全项目部安全生产规章制度，实行安全生产责任制

　　（二）建立以项目经理为首的安全保证体系，成立安全领导小组，设置专职安全员，认真执行《建筑施工安全检查标准》，使施工现场安保。

　　城市老旧小区改造方案6为改善城市人居环境，提升城市建设品质，满足人民日益增长的美好生活需要，根据x市人民政府办公室《关于印发x市老旧小区改造工作实施方案的通知》，结合我区实际，制定本实施方案。

　　一、总体要求

　　（一）指导思想

　　以改善民生为核心，以优化城市人居环境、提高人民群众居住品质为目标，统筹推进老旧小区改造工作，努力打造功能完善、环境整洁、管理有序的居住小区，不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。

　　（二）工作原则

　　1、政府主导，多方参与。区政府成立工作领导小组，对全区老旧

　　小区改造工作进行统筹、协调、督导。区住建局作为老旧小区改造的实施主体，会同各街道做好本辖区老旧小区改造工作；产权单位、物业公司、业主参与小区改造决策和监督实施。

　　2、综合改造，突出重点。结合区域特点和设施现状，充分听取小区居民诉求，实施老旧小区综合改造，以安全设施改造和基础设施改造为重点，鼓励服务设施提升改造。

　　3、财政支持，多方共担。结合实际合理确定改造费用分摊规则。通过居民合理分担、单位投资、市场运作、财政奖补等方式多渠道筹措老旧小区改造资金，确保改造工程顺利实施。

　　4、整管结合，注重长效。改造与管理相结合。提前确定改造后小区管理方式，做到前期改造和后期管理无缝衔接，建立老旧小区管理长效机制。

　　5、示范引领，全面推进。先行推进一批老旧小区改造示范项目的实施，总结推广工作经验，为全面推进全区老旧小区改造工作提供样板、标杆。

　　（三）工作目标

　　力争用五年时间完成全区老旧小区改造工作。其中，在xxxx年全区老旧小区调查摸底的基础上，xxxx年重点放在前期宣传，熟悉情况，入户调查，试点推动等工作；根据实际制定完善相关政策，对一批条件成熟的老旧小区启动试点示范项目建设改造；xxxx年——xxxx年在总结经验的基础上全面推进全区老旧小区改造，xxxx年基本完成改造任务。

　　二、改造范围

　　重点改造城镇和工矿区中xxxx年前建成投入使用、配套设施较差、功能不完善、公共服务及社会服务不齐全、居民改造意愿强烈的住宅小区（不包括已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新建实施改造的棚户区以及城中村等）。xxxx年（不含）以后建成，但小区基础设施和功能明显不足、物业管理不完善、居民改造意愿强烈的老旧小区，也可纳入改造范围。

　　三、改造内容

　　（一）基础设施更新改造。包括小区内道路、供排水、供电、供气、供热、通信、安防、消防、绿化、照明、围墙等设施的更新改造。

　　（二）服务设施建设改造。包括小区内配套养老抚幼、无障碍设施、环卫设施、便民市场、物业管理等服务设施的建设改造。

　　（三）品质提升设施改造。包括小区内房屋公共区域修缮、建筑节能改造、屋顶美化、补建停车位和充电桩、配置体育健身设施，有条件的居住建筑加装电梯等。

　　（四）小区周边基础设施改造提升。与小区直接相关的城市道路和公共交通、通信、供电、供排水、供气、供热、停车库（场）、污水与垃圾处理等基础设施的改造提升。

　　四、实施步骤

　　（一）调查摸底

　　各街道组织对辖区范围内老旧小区进行全面调查摸底，摸清符合认定标准的老旧小区数量及相应的户数、建筑面积、产权性质、建成时间等基本情况，建立老旧小区改造台账。

　　（二）制定年度计划

　　区政府根据调查摸底情况，按照实施一批、谋划一批、储备一批的原则，区分轻重缓急，统筹安排老旧小区改造时序，科学制定年度改造计划和改造任务。结合财政承受能力，优先安排各类基础设施缺失或失养失修严重，特别是水电路气等必要基础设施亟需更新的老旧小区改造。

　　（三）组织实施

　　1、编制改造方案。各乡街结合拟改造小区实际和业主需求，拟定老旧小区综合改造菜单、整治改造方案和小区管理模式初步方案，并在显著位置公示，征求居民意见。

　　2、审批改造方案。区政府组织有关部门审查老旧小区改造方案和投资预算，核准小区改造工程招标控制价格，并依法确定小区改造投资跟踪审计机构。

　　3、依法招标采购。牵头单位依法办理招标或政府采购手续，确定老旧小区改造工程的施工、监理单位和有关材料、设备供应商，完成

　　合同签订。

　　4、科学组织施工。牵头单位与乡街要做好老旧小区改造施工的组织协调，会同有关专业经营单位和专项改造实施单位，科学安排各分项工程与专业经营设施改造工程、专项改造工程的工序和工期。

　　（四）竣工验收

　　老旧小区改造工程竣工后，由区政府组织相关部门、专业单位、街道社区和居民代表进行综合验收。老旧小区改造中涉及的管线迁移改造、既有建筑节能改造、加装电梯等验收工作由专业经营单位或相关主管部门按有关规定执行。

　　（五）物业移交接管

　　老旧小区改造工程经验收合格，移交物业服务企业负责后期管理维护。要建立老旧小区物业管理考核评定制度，确保整治效果有效保持。

　　五、资金来源

　　区政府负责筹措老旧小区改造工作所需资金。根据小区实际，充分运用“美好环境与幸福生活共同缔造”理念，通过政府、业主、产权单位、社会力量共同出资方式筹措资金。积极争取上级财政给予的资金奖补。水电气暖等改造优先列入运营单位本系统工程改造计划，按市政府有关规定相应安排专项资金。居民出资部分可通过住宅专项维修资金、公共收益、金融消费升级信贷等渠道落实，鼓励居民个人捐资捐物参与老旧小区改造。未来可产生收益的改造项目可调动社会的积极性，引入专业机构、社会资本参与老旧小区改造。

　　符合条件的老旧小区改造项目积极申请中央补助支持资金。

　　六、组织领导和职责分工

　　成立区老旧小区改造工作领导小组，组成人员名单如下：

　　组

　　长：

　　副组长：

　　成

　　员：

　　公安xx分局分管负责同志，区发改局、区教育局、区工信局、区民政局、区财政局、区自然资源局、区住建局、区城乡管理局、区市

　　场监管局、区文旅局等区直有关部门主要负责人和各涉及街道主要负责同志。

　　领导小组下设办公室，办公室设在区住建局。具体负责老旧小区整治提升工作的统筹、协调、督导、相关政策制定等工作。办公室主任由区住建局主要负责同志兼任，办公室副主任由区发改局、区财政局主要负责同志兼任。

　　各相关街道：配合实施主体根据本方案开展工作；协调老旧小区物业、业主；入户调查摸底；处理突发矛盾；依法对老旧小区违建进行拆除。

　　区住建局：会同相关单位编制老旧小区整治改造内容清单、制定改造标准；制订改造计划、编制整治改造方案、组织实施和验收；配合海绵城市、停车设施建设、改造。负责老旧小区物业移交接管的指导、监督工作；为各街道健全老旧小区业主管理组织提供政策指导。

　　区发改局：会同区住建局办理项目立项、申报等工作；负责争取老旧小区改造上级资金补助。

　　区财政局：会同区发改局、住建局制定老旧小区改造工作财政资金使用办法，做好各项奖补及财政资金的安排、拨付等工作。

　　区城乡管理局：指导各街道开展“两下、两进、两拆”整治整治及垃圾分类处理、绿化提升和绿地养护管理工作以及老旧小区有关管道与市政管道的对接改造和小区道路维修等工作；

　　协调相关企业按照改造内容对小区水、气、暖设施及管道进行维护和改造。

　　区市场监管局：负责老旧小区加装电梯的指导及职责范围的监管工作。

　　区工信局：负责协调移动、联通、电信、有线等通信单位线缆入地事宜。

　　公安分局、区教育局、区民政局、区自然资源局、区文旅局及其他有关部门按照各自职责做好老旧小区各类安全、市政、服务设施改造提升的指导、配合和相关手续办理等工作。

　　七、工作要求

　　（一）加强组织领导

　　各相关部门、街道要加强组织领导，精心组织，科学谋划，狠抓落实，确保改造任务完成。区直相关部门要切实履行好本部门在老旧小区改造工作中的管理职责，指导、配合各街道开展工作，落实各部门、各专业经营单位在老旧小区改造中的工作任务。要通过各种形式，大力宣传老旧小区改造工作的重要意义，强化群众在老旧小区改造工作中主体地位，提高群众参与感、认同感，把群众满意作为改造工作的重要标准。

　　（二）健全工作机制

　　1、建立台账制度。区、街道要逐级建立老旧小区台账，实行老旧小区改造项目登记和销号制度。

　　2、建立联席会议制度。区老旧小区改造工作领导小组要定期组织召开联席会议，及时掌握老旧小区改造工作进展情况，协调解决改造工作中的问题，总结改造工作经验。

　　3、建立联审联批制度。区政府结合市直部门出台的关于老旧小区改造的简化优化审批程序，建立区老旧小区改造联审联批流程，建立老旧小区改造联审联批制度，以满足小区居民实际需求为原则，加大工作推进力度。

　　4、建立工作专报制度。严格按照工作计划推进老旧小区改造工作，每月底向区老旧小区改造工作领导小组办公室报送工作进展情况。

　　（三）保证工程质量

　　严格工程招标，选择资质等级高、管理能力强、信誉信用好的施工及监理公司实施老旧小区改造。强化现场管理，做好各项施工工程的统筹，落实专人负责，督导各施工单位规范管理，强化质量意识和安全意识，确保工程质量。

　　（四）严格资金管理

　　老旧小区改造资金要专户存储、单独核算、专款专用，不得转移、挪用。审计部门要跟踪审计，加强资金监管力度。资金使用情况要向社会公开，确保财务透明，阳光操作。

　　（五）严格督导考核

　　区老旧小区改造工作领导小组办公室要加强老旧小区改造工作的计划制定、任务落实、工作进度进行定期督导考核，确保老旧小区改造工作顺利推进。

　　（六）注重长效管理

　　要根据老旧小区实际，落实整管结合的要求，理顺小区管理体制，细化长效管理的具体措施，不断提高专业化物业服务企业覆盖率，提升人民群众满意度。同时，进一步完善社区物业管理功能，持续推进物业管理纳入社区建设，努力提高社区物业管理工作水平。

　　城市老旧小区改造方案7根据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》和《x省人民政府办公厅关于印发x省老旧小区改造实施方案的通知》等相关文件精神，结合我市工作实际，制定本方案。

　　一、总体要求

　　（一）指导思想

　　坚持以人民为中心的发展思想，以为民惠民为出发点，按照“先民生后提升、先地下后地上、先功能后景观”的总体思路，坚持“规、建、管、养、监”并重，“留、提、改、拆、建”统筹，全面推进我市老旧小区改造，优先补齐功能短板，消除安全隐患，改善社区环境，提升社区服务功能和品质，建立健全长效管理机制，营造良好的人居环境，顺应人民群众对美好环境与幸福生活的新期待，不断增强广大市民群众的获得感、幸福感和安全感。

　　（二）基本原则

　　一是发动群众，共建共享。坚持以人民为中心，尊重群众意愿，顺应群众期盼，充分调动居民积极性和主动性，让居民参与老旧小区整治提升全过程。依托民意决策改不改，依靠民情规划怎么改，依从民力共同参与改，将民主协商贯穿于改造全过程。改造前问需于民，形成共谋；改造中问计于民，达成共建；改造后问效于民，实现共评。形成政府统筹组织、社区具体实施、居民全程参与的工作局面，实现决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享。

　　二是科学规划，示范引领。科学制定老旧小区改造技术导则，按照“尽力而为、量力而行”的总体思路，合理编制工作计划，集中力

　　量，推动一批可复制、可推广的示范项目，发挥示范引领作用，激发群众主动参与改造热情。

　　三是因地制宜，统筹推进。按照“市级牵头、县区实施、市民参与、轻重缓急”的原则，结合实际，统筹考虑，因地制宜，分类制定老旧小区改造标准，有序推进老旧小区改造工作。

　　四是优补短板，集散为整。按照“补短板、保基础、优功能、提品质”的总体策略，实施精细化的微改造，重点以补齐民生基础设施功能短板为切入点，解决供水、排水、供气、供电、停车等需求，杜绝大拆大建。将片区内有共同改造需求，独栋、零星、分散的楼房和老旧小区进行归并整合，以街区、片区综合改造形式同步推进，统一设计、同步改造，逐步形成组团、成片式的.物业化管理规模，实现老旧小区整治宜居度的整体提升。

　　五是建立机制，长效管理。建立老旧小区改造工作机制，优化老旧小区改造申报流程，完善项目建设、验收、考评实施机制。按照“居民出一点、社会支持一点、财政补助一点”的总体要求，探索建立老旧小区改造投融资机制和动员群众共建机制。创新社区治理管理模式，选择符合小区实际和居民意愿的管理方式，探索建立健全一次改造、长期保持的管理机制，保障老旧小区整治提升成果，使老旧小区长效管理向专业化、精细化方向发展。

　　（三）工作目标

　　1、用x年时间，全面完成xxxx年以前建成的老旧小区改造，鼓励各县（区、管委会）在地方财力允许的前提下，推动xxxx年至xxxx年间建成的基础设施不完善的小区和街区、片区改造，基本实现老旧小区“补齐设施短板、提升环境品质、完善社区治理、增进多方融合”的总体目标。

　　2、从xxxx年起，用x年时间，开展“美好生活共同缔造”活动，对改造标准不高、不够彻底的的老旧小区进行“再提升、再优化”。

　　二、改造范围及内容

　　（一）改造整治范围

　　建成时间较长、基础设施老化、防灾防疫功能不健全、公共服务

　　缺失、智能化程度不高等群众反映强烈问题的小区；建成使用不长，但配套设施不全、功能仍存在不足，社区治理体系不完善的小区。重点应为城市、县城建成于xxxx年x月x日以前可推动xxxx年至xxxx年间）、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。

　　（二）改造内容

　　老旧小区改造以适应居民不同生活需求为出发点，重点实施基础类改造，突出补齐功能性设施短板，有条件的县（区、管委会）推进完善类改造和提升类改造，推动城市更新，创建一批完整社区、绿色社区。

　　1、基础类。为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。改造提升市政配套基础设施，包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、雨污分流、供电、道路、供气、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信、广电等基础设施，以及小区路灯照明、光纤入户、架空线规整（入地）等，实现“路平、地净、灯亮、管通”。

　　2、完善类。为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设，整治小区及周边绿化、公共照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能信包箱、智能快件箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施，合理设置快递、快餐存放用房。

　　3、提升类。为丰富社区服务供给、提升居民生活品质，立足小区及周边实际条件积极推进的内容，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、中小学幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。公共服务用房以及各类预留空间要留有足够弹性，各类设施、小区绿地、口袋公园等应急避

　　难场所要预留水电通信等基础设施接口，通过临时功能调整满足防灾防疫等紧急状态使用要求。

　　鼓励以街道或社区为单元，按照连线成片改造原则，结合拆墙透绿、小街巷整治、立面综合整治等市容景观提升，配套完善公共服务设施，将相对集中或者距离较近的老旧小区整合打包，统一设计、统一改造、统一管理。

　　三、组织实施

　　（一）明确责任主体。建立“县（区、管委会）统筹谋划，街道（乡镇）组织实施，社区参与落实管理”的老旧小区改造工作推进机制。县（区、管委会）负总责，统筹谋划、整体推进辖区内老旧小区改造工作；街道（乡镇）负责组织协调实施老旧小区改造，推进小区物业长效管理；社区全程参与老旧小区改造与管理具体工作。各县（区、管委会）可以确定有项目建设经验的国有企业作为项目建设单位，负责具体实施。

　　责任单位：各县（区）人民政府（管委会）

　　（二）制定总体改造规划和年度改造计划。各县（区、管委会）、街道（乡镇）、社区联动，开展摸底调查，组织科学编制老旧小区改造规划和年度改造计划，生成改造项目储备库。同等条件下优先安排居民改造意愿强、参与积极性高的小区实施改造。养老、文化、教育、卫生、托育、体育、邮政快递、治安等领域涉及老旧小区的各类设施增设或改造计划，以及电力、通信、供排水、供气等单位的管线改造计划应主动与老旧小区改造规划和计划有效对接，同步推进实施。行政机关（国有企事业）、军队所属老旧小区按属地原则纳入地方改造规划和计划统一组织实施。各县（区、管委会）每年都要列入一批老旧小区改造项目作为为民办实事项目。

　　责任单位：各县（区）人民政府（管委会），市住建局、城市管理局、通管办、水务集团，x广电网络集团xx分公司、国网电力xx供电公司、旷远能源股份有限公司

　　（三）制定小区改造方案。建设单位牵头会同街道（乡镇）、社区、规划设计单位、管线单位、小区业主代表组成工作专班，“一小

　　区一方案”制定改造方案，充分征求居民意见，形成具体改造项目清单。积极推动设计师、工程师进社区，辅导居民参与改造。改造项目涉及历史文化街区、历史建筑的，应严格落实相关保护修缮要求。鼓励采用EPC、全过程工程咨询服务等推进项目建设。

　　责任单位：各县（区）人民政府（管委会），市住建局、自然资源局

　　（四）简化项目审批。各县（区、管委会）组织相关部门联合审查老旧小区改造方案后，直接办理立项、用地、规划审批。鼓励同一建设单位实施的一定区域内老旧小区改造项目捆绑打包，一次报批，分批实施。不涉及土地权属变化的项目，无需再办理用地手续。对新增建设用地和新建、改建、扩建公共服务用房、市政公用设施的，自然资源部门加强指导协调；增设电梯后住宅采光、x间距，参照旧区改建标准适当调整。因改造利用公共空间新建、改建各类设施涉及影响x间距、占用绿化空间的，可在广泛征求居民意见基础上一事一议予以解决。不涉及建筑主体结构变动的低风险项目，实行项目建设单位告知承诺制的，可不进行施工图审查。发包前无法准确确定施工图预算的项目，可采取暂定预算价下浮方式先行组织施工发包，按实决算。对不属于依法必须公开招标的项目或政府采购项目，各县（区、管委会）住建部门可公布一批专业化、实力强、口碑好、信誉优的设计、施工、监理单位，供建设单位择优选择。

　　责任单位：各县（区）人民政府（管委会），市住建局、行政服务中心、自然资源局、发改委、财政局、市场监管局，x广电网络集团xx分公司、国网电力xx供电公司

　　（五）加强施工管理。建设单位要会同施工单位科学制定施工方案，确保施工质量和安全文明施工，减少施工扰民。鼓励分片区由一家网络通信企业牵头组织实施通信管线集中整改，统一清理未按期完成割接或无主的网络通信线路。x广电网络集团xx分公司统一组织广电网络线路整改、建设，各地广电网络运营单位具体实施。鼓励建设单位统一采购老旧小区改造的主要材料和设备，确保质量。设计、施工、管线等技术团队要现场提供全过程技术服务。加强施工现场管理，强化对隐蔽工程全过程监管。施工现场要公布投诉热线电话、明确现场联络人，接受居民群众投诉、咨询及监督。项目完工后，由建设单位组织街道（乡镇）、社区、业主委员会（或业主代表）和设计、施工、监理、管线等单位共同验收。

　　责任单位：各县（区）人民政府（管委会），市住建局、通管办、水务集团，x广电网络集团xx分公司、国网电力xx供电公司

　　（六）健全长效管理机制。鼓励各地公开征集专业化、实力强、口碑好的物业服务企业建立资源库。鼓励有条件的街道（乡镇）将若干个老旧小区捆绑打包，统一委托物业服务企业管理。对未实行自主管理又未聘请物业服务企业的老旧小区，街道（乡镇）、社区可委托准物业服务机构实行托底过渡管理，开展环境卫生、门卫等基本物业服务，逐步提高物业服务费缴交率，实现改造小区物业服务自主管理。建立健全城镇老旧小区住宅专项维修资金归集、使用、续筹机制，促进小区改造后维护更新进入良性轨道。

　　责任单位：各县（区）人民政府（管委会），市城市管理局

　　四、资金筹措

　　通过居民合理出资、（一）居民合理出资。按照谁受益、谁出资原则，积极推动居民出资参与改造。门窗更换、电梯加装以及水表、电表表后的改造费用，由居民承担。居民可通过直接出资、使用（补建、续筹）住宅专项维修资金、让渡小区公共收益等，用于支付改造费用。支持小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造。鼓励居民通过捐资捐物、投工投劳等志愿服务支持改造。鼓励有需要的居民结合小区改造进行户内改造或装饰装修、家电更新。加装电梯按《xx市人民政府关于城市既有住宅增设电梯的实施意见》文件规定补助外其余由居民自理。

　　责任单位：各县（区）人民政府（管委会），市城市管理局、住建局、自然资源局、财政局

　　（二）责任单位：各县（区）人民政府（管委会），市财政局、发改委、教育局、民政局、卫健委、住建局、体育局、总工会、残联

　　（三）管线单位出资。老旧小区改造范围内电力、通讯、有线电视的管沟、站房及箱柜设施，土建部分建设费用由地方财政承担。供水、燃气改造费用，由相关企业承担；通讯、广电网络缆线的迁改、规整费用，相关企业承担xx%，地方财政承担xx%。供电线路及设备改造，产权归属供电企业的由供电企业承担改造费用；产权归属单位的，由产权单位承担改造费用；产权归属小区居民业主共有的，供电线路、设备及“一户一表”改造费用，政府、供电企业各承担xx%。非供电企业产权的供电线路及设备改造完成后，由供电企业负责日常维护和管理，其中供电企业投资部分纳入供电企业有效资产。小区供水、供电改造已经明确费用分担政策的，继续执行原有政策。

　　责任单位：各县（区）人民政府（管委会），市财政局、住建局、城市管理局、通管办、水务集团，x广电网络集团xx分公司、国网xx供电公司

　　（四）社会力量参与。鼓励原产权单位对已移交地方原职工住宅小区改造给予资金等支持，公房产权单位应出资参与改造。属于行政机关（国有企事业）、军队所属职工家属区“三供一业”分离移交的老旧小区，相关单位按规定承担相应比例分离移交费用。通过政府采购、新增设施有偿使用、落实资产权益等方式，吸引社会力量参与老旧小区改造及后续运营管理。支持以“平台+创业单元”方式发展养老、托育、家政等社区服务新业态。业主共有物业管理区域内的广告、便民服务亭、停车、充电、智能信包箱等经营收入，可用于老旧小区改造及物业管理。

　　责任单位：各县（区）人民政府（管委会），市国资委、住建局、城市管理局、财政局

　　（五）加大金融税收支持力度。支持老旧小区改造规模化实施运营主体采取市场化方式，运用公司信用类债券、项目收益票据等进行债券融资。开发性金融机构、政策性银行要加大产品和服务创新力度，依法合规对实施老旧小区改造的企业和项目提供信贷支持，并认真落实国家相关税费减免政策。

　　责任单位：各县（区）人民政府（管委会），市税务局，市金融

　　办，国家开发银行x省分行、中国农业发展银行x省xx分行、相关商业银行

　　（六）统筹平衡资金。按照不增加政府隐性债务、培育形成相对稳定现金流的原则，把一个或多个老旧小区与相邻的旧城区、棚户区、新城建设等捆绑统筹，生成老旧小区成片改造项目，项目内部肥瘦搭配，以项目收益弥补老旧小区改造支出，实现资金平衡。

　　责任单位：各县（区）人民政府（管委会），市住建局、自然资源局、财政局

　　五、保障措施

　　（一）强化组织领导。市住建局要切实落实老旧小区改造工作的组织协调和督促指导责任，市直有关单位要加强政策协调、工作衔接、调研督导，及时发现新情况新问题，完善政策措施。各县（区）要落实主体责任，建立由主要领导亲自抓、相关职能部门参加的老旧小区改造工作协调推进机制，把推进老旧小区改造摆上重要议事日程，调动各方面资源抓好组织实施，健全工作机制，落实好配套支持政策。县（区）政府每半年向上一级政府报告工作落实情况。

　　责任单位：各县（区）人民政府（管委会），市住建局

　　（二）整合利用存量资源。加强服务设施、公共空间共建共享，统筹使用各类公共房屋、闲置房屋，清理违建、临时建筑腾退用地，用于完善社区、小区配套设施。鼓励机关事业单位、国有企业将老旧小区内或附近的闲置房屋，通过置换、划转、移交使用权等方式交由街道（乡镇）、社区统筹。支持对部分零星用地和既有用房实施改（扩）建，通过置换、转让、腾退、收购等多种方式依法建设经营性用房、停车场等，发展社区服务，扶持培育一批服务业龙头企业。

　　责任单位：各县（区）人民政府（管委会），市住建局、自然资源局

　　（三）完善社区治理。推动建立健全基层党组织牵头，社区居民委员会配合，业主委员会、物业服务企业等参与的联席会议机制，引导居民协商确定改造后小区的管理模式、管理规约及业主议事规则，共同维护改造成果。社区与物业服务企业建立社区、小区相关数据共

　　享机制，提升信息化水平，提高管理效率。强化对物业服务工作的考核、监管，将老旧小区物业管理纳入社区治理范畴，理顺后期管理养护机制，提升社区治理能力。

　　城市老旧小区改造方案8为提升全省城镇老旧小区改造的质量和效果，根据《x省住房和城乡建设厅x省发展和改革委员会x省财政厅关于推进全省城镇老旧小区改造工作的通知》，现就全省城镇老旧小区改造计划项目实施方案（以下简称实施方案）审核工作有关要求通知如下：

　　一、审核对象

　　凡纳入全省城镇老旧小区改造计划的小区，均应将小区（或片区）改造实施方案报我厅审核，审核通过的，由市州、县市区人民政府批准后实施。本通知印发前已完成招投标的项目不纳入审核范围，提供中标通知书、施工合同及市州、县市区审定的实施方案，报我厅备案。

　　二、申报材料

　　申报材料包括申请函（附件x）、老旧小区改造实施方案文本、必要的规划设计图纸（设计深度应达到投资估算编制依据深度）。其中，实施方案文本应包括以下内容：小区概况、现状分析与问题清单、改造内容与设计、组织实施、投资估算与资金筹措及必备的佐证材料等，具体要求详见《x省城镇老旧小区改造实施方案文本编制模版》（附件x）和《x省城镇老旧小区改造实施方案审核要点》详见（附件x）。

　　三、审核程序

　　1、申报受理。实施方案经项目所在地市州、县市区主管部门初审通过后，向省住房城乡建设厅提出申请。省住房城乡建设厅对资料齐全、程序到位、内容真实准确的，予以受理，否则退回重新上报。

　　2、专家审核。省住房城乡建设厅组织召开专家评审会，形成专家审核意见。

　　3、出具部门审核意见。省住房城乡建设厅根据专家审核意见，综合评估后形成结论意见，及时函告送审单位。对实施方案审核通过的小（片）区，出具审核编号，作为纳入全省老旧小区改造计划的唯一识别码。

　　四、审核时间

　　1、集中审核阶段（xxxx年x月—x月中旬）。

　　对已制定的实施方案，各地集中成批报送。省住房城乡建设厅组织专家集中审核。对列入省xxxx年民生实事的项目、列入xxxx年全省城镇老旧小区改造计划但至今未开工的项目，原则上应于x月xx日前完成申报（备案）。

　　2、动态审核阶段（xxxx年x月下旬起）。

　　对后续制定的实施方案，各地动态申报，我厅根据申报情况，适时组织专家评审。

　　五、工作要求

　　各市州住房城乡建设主管部门要指导督促所辖县市区住房城乡建设主管部门做好本地区申报组织工作，加强对实施方案编制的指导。各地所提供的方案文本未依据《x省城镇老旧小区改造实施方案文本编制模版》进行编制的，将不予受理。我厅审核通过并经市县区政府批准的实施方案，由项目所在地住房城乡建设主管部门上传至“x省城镇老旧小区改造管理系统”。

　　城市老旧小区改造方案9一、改造范围

　　东胜区建成区域内的老旧小区。主要对象是2003年以前建成的小区。

　　二、改造目的通过改造，使老旧小区达到功能完善、环境优美、节能环保、适宜人居的目的。

　　三、改造内容

　　1、供热系统改造

　　包括室内系统分户控制、热计量改造，实现单户可控，室内温度可调，可按计量收费的目的。室外供热系统的改造，按照节能建筑的用热指标对管网系统进行重新设计，加装平衡、控制、计量装置，做到按需供热，减少热量损失。热源系统改造，对换热站（锅炉房）进行供热能力核算，对供热设备进行优化，通过智能控制、变频控制来

　　降低电能、热能的消耗。

　　2、建筑物围护结构节能改造

　　建筑物围护结构节能改造主要指建筑物的外墙保温、屋面保温、门窗气密性改造、阴阳台封闭。通过建筑物围护结构的节能改造，可大大降低热损失，提高人体舒适感。

　　3、供水管网改造

　　原有的供水管道大都老化严重，跑冒滴漏司空见惯，常常因为故障而停水，严重影响居民正常生活，有的供水管道与污水管道并行，不符合规范标准要求。将原有的供水管道更换为符合饮用水卫生标准的塑料管道，提高管道使用寿命。

　　4、排污管网改造

　　老旧小区的排污管网年久失修，管道堵塞及污水溢出现象时有发生。将污水管道进行维修改造，使水流顺畅，减少堵塞。

　　5、绿化、亮化、硬化改造

　　“三化”改造主要是维修、补充、完善，着力打造宜居环境，提高居住舒适度。

　　6、公共服务设施改造

　　为丰富居民业余休闲文化生活需求，在老旧小区适当建设一部分公共活动室，添置一些体育活动设施，满足人们的文娱生活、体育锻炼需求。

　　四、实施步骤

　　1、摸底调查阶段

　　老旧小区的改造工作涉及的范围广、部门多、内容杂，要把这项工作做好，首先要调查老旧小区的基本情况，了解小区的建成年代、建筑面积、居住户数、面积分布、楼栋数、单元数、建筑物的基本结构情况，了解小区地下管网的使用情况等等。调查过程中要涉及办事处、社区、物业公司、居民、供热、供水、排污、供电等相关单位。调查一定要详细、真实，为做施工方案提供依据。

　　2、施工方案设计阶段

　　根据摸底调查阶段提供的基本情况作出具体的施工设计。这一阶

　　段需要聘请有类似经验的设计院进行，施工图完成后要邀请有关单位、业界专家进行图纸会审。施工图既要符合国家及地方有关标准、规范，又要符合实际情况。

　　3、项目招投标阶段

　　根据改造项目类型进行分类打包招标，招标按照国家及地方有关招投标程序进行。选择有经验、有技术、有实力的施工、监理单位来承担老旧小区的维修改造任务。

　　4、项目施工阶段

　　施工阶段要有专门的部门来统一指挥、协调，对每一项工程要有专人负责。严格控制工程质量、进度、安全、造价。

　　5、项目验收阶段

　　验收包括进度验收、分项验收、竣工验收等，每次验收须有施工单位、建设单位、监理单位、设计单位参加。验收要做到每完工一项验收一项。

　　6、项目评价阶段

　　改造工作完成后要进行改造评价，尤其是节能评价，要请有资格的专业公司进行能效评价。

　　五、经验总结

　　根据已完成的改造项目取得的效果及反响，针对改造实施过程中出现的问题、矛盾，认真总结改造经验，形成系统的改造管理模式，为后续改造工作的顺利实施提供保障。

　　城市老旧小区改造方案10按照住建委要求，针对旧小区改造工程的实际情况，为确保改造工程不发生伤亡事故，提出如下要求：

　　一、施工单位必须按照住房和城乡建设部20xx年5月30日印发的《建筑施工企业安全生产管理机构设臵及专职安全生产管理人员配备办法》的通知要求，配备足够的专职安全生产管理人员。（1万平方米以下的工程不少于1人；1－5万平方米的工程，不少于2人；5万平方米及以上的工程不少于3人，且按专业配备专职安全生产管理人员。）

　　二、施工单位对进入施工现场的工人要进行安全教育，使工人具备必要的安全知识，了解国家和地方有关安全生产的方针、政策、法律、法规和企业安全生产的规章制度，熟悉安全标准规范、规程，正确使用和维护安全防护设备、设施、个人防护用品，掌握本岗位的安全操作技能，及时发现、处臵和报告事故隐患，达到增强工人的安全意识，提高工人自我防范能力，杜绝和减少安全事故发生的目的。

　　三、工程监理单位应按照《建筑工程安全生产管理条例》、《内蒙古自治区建筑工程安全生产监理试行办法》对工程实施监理。

　　（一）工程监理单位应编制符合工程实际情况的安全监理规划，明确安全生产监理的工作内容和工作目标，确定具体的监理

　　工作制度、程序、方法和措施。

　　（二）项目监理机构的总监理工程是安全生产监理工作第一责任人。总监理工程师应当根据工程项目规模，工程结构确定安全监理人员数量，明确安全监理人员的安全工作职责。

　　（三）审查施工企业三级安全教育和岗前安全教育的活动记录及真实性。

　　（四）审查施工单位编制的施工组织设计中的安全技术措施和专项施工方案是否符合工程建设安全强制性标准，并提出审查意见。

　　（五）审查施工单位的安全生产保证体系，安全生产责任制度和安全生产规章制度的建立及落实情况。

　　（六）审查施工单位项目负责人、专职安全管理人员资格和垂直运输机械作业人员、安装拆卸工、超重信号工、登高架设作业人员、电工和金属焊割作业等特种人员资格。

　　（七）审查施工总包单位、分包单位（专业分包和劳务分包）的企业资质、安全生产许可证和安全管理协议或合同，督促总、分包施工单位落实各自的安全生产责任。

　　（八）审查施工单位的逐级安全技术交底。

　　（九）督促施工单位按照工程建设强制性标准和施工组织设计中确定的安全技术措施或专项施工方案组织施工，制止违规作业。

　　（十）对危险性较大的分部分项工程重点进行安全巡查检查，每

　　天不少于一次。发现违规施工和存在安全事故隐患的，及时要求施工单位整改，并检查整改结果，签署复查意见，对存在重大安全隐患的由总监理工程师签发工程暂停令，并及时报告建设单位，施工单位拒不整改或不停止施工的应当及时向安全监督机构报告。

　　（十一）检查施工单位提供的起重机械设备、钢管及扣件、漏电保护器、“三宝”的检测检验报告。

　　（十二）督促施工单位开展安全自检工作，复核施工现场安全设施验收手续并签署意见。

　　（十三）对超过一定规模的危险性较大分部分项工程的施工作业，项目监理机构应当单独编制安全监理实施方案，并进行旁站监理。

　　四、建筑施工高处作业基本规定

　　（一）施工单位在编制施工组织设计时，应制定预防高处坠落事故的安全技术措施。项目经理部应结合施工组织设计，根据工程特点编制预防高处坠落事故的专项施工方案，且将该工程项目涉及到的所需防护料具列入施工计划，经审批后组织实施。

　　（二）单位工程施工负责人应对工程的高处作业安全技术负责，并建立相应的分级负责制。

　　（三）施工前所有高处作业人员应接受高处作业安全知识的教育；特种高处作业人员应持证上岗，上岗前应依据有关规定进行专门的安全技术签字交底。施工前应逐项检查安全技术措施和安全防护用品的落实情况，未经落实不得施工。

　　（四）高处作业人员应经过体检，合格后方可上岗。施工单位应为作业人员提供合格的安全帽、安全带等必备的安全防护用品，作业人员应按规定正确佩戴和使用。

　　（五）高处作业前，应由项目分管负责人组织有关部门对安全防护设施进行验收，经验收合格签字后，方可作业。安全防护设施应做到定型化、工具化。防护栏杆均应涂刷防锈漆和面漆，且以黄黑或红白相间的条纹标示，盖件等以黄或红色标示。

　　（六）施工中若发现高处作业存在缺陷和隐患时，必须及时解决，危及人身安全时，必须停止作业。

　　（七）高处作业中所用的物料应堆放平稳，不可放在临边和洞口附近，也不可妨碍通行和装卸。工具应随手放入工具袋；作业中的走道、通道板和登高设施，应随时清扫干净；拆卸下的物件、余料和废料及时清理运走，不得随意乱放或向下丢弃，传递物件严禁抛掷。凡有坠落可能的物料、工具，均应先行撤除或加以固定，以防跌落伤人。

　　（八）雨天和雪天进行高处作业时，及时清除水、冰、霜、雪，并应采取可靠的防滑、防寒、防冻措施。暴风雪及暴雨后，应对高处作业的安全设施进行检查，发现有松动、变形、损坏或脱落等现象，及时修复或更换。遇有六级以上强风、浓雾、雷电等恶劣天气，不应进行露天高处作业。

　　（九）高层建筑和高耸构筑物，应预先设臵避雷设施，高处作业时有条件的，可设臵联络信号或通信装臵。

　　（十）用于高处作业的防护设施，需要临时拆除或变动安全设施的，应经项目分管负责人审批签字，并组织有关部门验收，经验收合格后方可实施。

　　（十一）防护棚、脚手架等搭设与拆除时，应设警戒区，并派专人监护，严禁上下同时作业。

　　（十二）高处作业安全设施应做到防护严密，操作安全，牢固耐久，重复使用。

　　五、临边作业的安全防护

　　施工现场中，工作面边沿无防护设施或防护设施高度低于0.8m时，应搭设临边防护栏栏杆。防护栏杆由上、下两道横杆和栏杆柱组成，上杆离地面高度为1.2m，下杆高地面高度为0.6m。坡度大于1︰2.2的层面（坡度大于25°），防护栏杆上杆应高1.5m，下杆高0.75m，并加挂密目式安全网。横杆长度大于2m时必须设臵栏杆立柱，栏杆立柱应用预埋件与钢管或钢筋焊牢，立柱距离不大于2m。防护栏杆的材料，一般使用钢管，钢筋型材等多种。当使用不同材料作栏杆时，除需满足力学条件外，其规格尺寸和连接方式应符合构造要求。钢筋横杆上杆直径不应小于16mm，下杆直径不应小于14mm，栏杆柱直径不应小于18mm，采用电焊或镀锌钢丝绑扎固定。钢管横杆及栏杆

　　均采用直径48mm、壁厚3.5mm的管材，以扣件或电焊固定。以其它型材如角钢等作防护栏杆杆件时，应选用强度相当的规格，以电焊固定。

篇三：老旧小区改造设计方案

　　

　　老旧小区改造技术方案

　　1、改造原则

　　1.1、坚持“先民生后提升、先规划后建设、先功能后景观、先地下后地上”的原则，重点解决保障居民基本生活和安全的用水、用电、用气、交通出行、消防等问题，消除小区安全隐患，改善基本生活需求，营造良好居住环境。

　　1.2、老旧小区在改造过程中，应尊重、保护和利用具有历史文化价值的住区文化、街巷道路和特色景观，结合自身基础条件和居民切实意愿，因地制宜确定改造内容。注重特色营造，融入特色文化元素，彰显城市人文理念和风格特点，形成老旧小区改造试点经验。

　　1.3、坚持整治与管理结合原则，在完善硬件配套设施的同时，建立健全物业管理工作机制，实现建管并举，做到业委会成立一个、综合整治推进一个、物业管理建立一个，避免重复施工影响居民生活。

　　1.4、坚持先急后缓原则，对于基础设施差、管理混乱、安全隐患突出等群众反映强烈，需求高的小区先行改造。

　　1.5、坚持整治改造为主，兼顾提升改造，在重点组织对老旧小区进行以水、电、气、通讯网络、市政道路排水、绿化环境、停车场等设施进行整治改造的同时，兼顾“适老化”和节

　　能等提升改造。小区内配套公共设施可新建、扩建，亦可置换改造。

　　1.6、对相同且相邻小区，可考虑整合提升，追求效益最大化。1.7、老旧小区的更新改造应具有可持续性，与城市的久远规划相结合，充分挖掘现有社区特色和资源。优先选择综合改造的方式，更新改造要有针对性，且在经济和技术上可行，更新改造要充分利用现有条件，并为此后留有余地，更新改造部位应符合国度现行有关标准和规范的规定。

　　2.建筑物本体修缮

　　2.1外立面改造。建筑外立面更新改造应遵循安全美观、节能环保、符合区域风貌控制规划、与周边建筑环境相协调的原则，不得影响原有建筑的日照、采光、通风、结构安全、防水，并慎重使用外加铝单板，原则上使用涂料等。屋顶、外窗和外墙进行更新、改造的，更新、改造后的屋顶、外窗和外墙的节能性能应符合规范的相关要求。

　　2.1.1外门窗

　　1）更换采光、隔音及密封性不能满足节能要求的老旧门窗，有条件的改造增加外窗遮阳设施，改造后的门窗气密性、水密性、抗风压性及传热系数等级符合节能设计标准。

　　2）楼梯间等公共部位外窗，可结合外立面改造选用普通外窗。

　　2.1.2拆除私搭乱建的违章建筑，对改变房屋使用功能、危及房屋安全的应恢复原状。对老旧小区内原有老旧外设防盗网进行拆除，并根据外立面改造形式，结合空调位设置窗套或隐形防盗网。2.1.3楼内外饰面

　　-2-1）楼内公共区域原有墙面破损严重或老旧污损均做涂料粉刷；原有墙面保存尚好或为块材饰面，可保留修复。

　　2）楼外原饰面材料为涂料饰面的可在原饰面做修复翻新，其他外墙饰面可根据确定的外饰面选定保温材料。原有墙体材料为水刷石时，施工时应铲除原饰面材料，按施工工艺要求完成外墙保温的改造，由于无法恢复原外饰面的做法，外饰面材料可根据小区整体设计的要求选用。

　　3）高层建筑的外饰面宜优先选用涂料、饰面砂浆等轻质材料。

　　4）建筑散水沉降或破损问题应进行修复与改造。

　　2.2屋面整修。在不影响房屋结构、抗震设防要求的前提下，增设防水及保温系统以满足节能、防水要求。

　　2.2.1屋面方式。屋面方式尽量不做改动，如需改造可根据小区实际需求，或结合市政街道外立面景观改造做相应改造。且应满足原结构平安为条件、并应考虑福州地区抗风设想要求，避免台风形成影响。

　　2.2.2防水节能

　　1）老旧房屋屋面防水层存在漏水现象或15年内未有过防水改造的屋面，可考虑重新铺设防水层及保温层。新增屋面保温材料的性能应满足相应节能设计标准的要求，且满足消防的防火要求。

　　2）原屋面防水层完好，且使用未超过15年，承载能力满足

　　-3-安全要求时，可直接在原防水层上加铺保温层。

　　2.2.3防雷

　　1）根据《建筑物防雷设计规范》（GB）进行建筑物的防雷分类。

　　2）对已设置防雷措施的原建筑，检测其防雷接带器、引下线是否保持电气联通，对破损的接闪器应进行修复，对破损的引下线沿建筑外墙新设、明装，具体做法应满足规范。

　　3）按规范要求需设置防雷措施而未设置的老旧建筑物，应增补防雷措施。设防雷接闪带，明装引下线及野生接地装置，设总等电位联结端子箱，要求一切进出建筑物的金属管线应与其进行等电位联结，接地电阻满足规范要求。

　　4）如果有外立面改造的并需要设置防雷设置的旧建筑，如果新增加突出屋面的金属构筑物体（如铝单板）应与原防雷接闪带电气连接；如果有新增竖向外立面的金属构筑物如铝单板，构筑物内的金属支架应与防雷引下线电气连接。

　　2.3楼体附属设施规整。检查修缮楼内公共部分既有的消防设施，清理楼道乱堆乱放、乱搭乱建,取消垃圾道。

　　2.3.1清理疏散通道现杂物，恢复原有通道宽度，恢复原有建筑功能，保障消防通道通顺。

　　2.3.2楼梯及建筑物内公共空间内部装修设计应根据功能需要，并按适用、经济、美观的原则确定。如有地坪破损起尘、墙面地面渗漏等问题，应进行相应修复。

　　-4-2.3.3地下工程的排水管沟、地漏、出入口、窗井、风井等，应采取防倒灌措施；

　　2.3.4对发现的结构构件的裂缝、沉陷及结构表面的侵蚀、风化、疏松、脱落、掉角等损坏，应进行修补。修补钢筋混凝土结构时，应采用不低于原结构混凝土强度等级的微膨胀混凝土。对锈蚀变形严重的难以修复的钢结构构件可拆除并更换新

　　的构件。2.4楼道整治。对楼道、小区底层公共区域和底层杂物间外墙、门等进行清洗粉刷装饰装修。更换单元防盗门和对讲系统;整修楼梯扶手、栏杆楼道,修缮、添置破损台阶、楼道路灯。

　　1）对楼道墙面的小广告、污渍涂鸦应进行清除，做到干净整洁。

　　2）对于阴暗潮湿、面层剥落的楼道，将墙面原饰面材料铲除后重新粉刷。

　　3）对于休息平台处围栏，锈蚀严重的铁制构件应拆除更换。

　　4）对于缺少扶手、缺少楼层标识、踏步光滑、缺乏照明的楼道，需要新增适老化设施便于老年人使用。

　　2.5电梯增设

　　2.5.1对设有电梯的住宅应进行安全隐患的排查，根据实际情况，对老旧电梯作相应维护保养，如有长久失修电梯，可根据需要考虑更换。

　　2.5.2未设电梯的多层住宅，在不影响日照、采光、通风结构安全的情况下，根据相关规定鼓励增建电梯，有条件的情况可考虑容纳担架空间。

　　-5-2.5.3加装电梯需根据现状具体情形进行调研，结合使用要乞降原有建筑的既有条件，合理肯定电梯加装位置和结构方式，在不影响建筑使用功能和建筑平安、消防平安的条件下合理肯定改造计划。

　　3.基础设施改造提升

　　3.1雨污分流系统改造。梳理小区内地下地上、楼外的雨污水管网，实施雨污分流改造，与小区雨污管网接驳的市政管网，同步实施雨污分流改造。更换破损窨井盖，清淤、改造化粪池。实施排水管网的疏浚和改造，解决与市政管网的接驳问题。

　　3.1.1污水管线改造

　　1）对污水管道以及化粪池进行全面的疏通清淤，接入市政污水主管网。对破损及淤堵管段进行重点检查，更换或重建局部管道和检查井、井盖，污水管道管径不小于d300，管材可采用HDPE管、环刚度不小于8KN/m2、电热熔连接或者采用球墨铸铁管、C30橡胶圈承插连接,管道覆土不小于0.7米。

　　2）因建设标准低、使用时间长招致堵塞破损的污水管道及附属设施，按现行规范调换，以达到日常使用及运行要求。

　　3）对有渗漏损坏情形的化粪池应进行维修或调换。化粪池的位置应便于灵活车清掏，并不得影响现有建筑基础平安；营业餐厅的含油污水应经室外地下隔油池后方可排入污水管道。

　　4）污水排水不畅出现倒灌或排出管管道标高低于市政接口标高时，应设置提升装置。

　　3.1.2雨水管线改造

　　-6-1）对雨水管道以进行全面的疏通清淤，接入市政雨水主管网。对破损及淤堵管段进行重点检查，更换或重建局部管道和检查井、井盖，且雨水污水井增设防坠网，接入市政井前设置沉泥，雨水管道管径不小于d300，管材可采用（同上）HDPE管、环刚度不小于8KN/m2、电热熔连接或者采用球墨铸铁管、C30橡胶圈承插连接,管道起点覆土不小于0.7米。

　　2）因建设标准低、使用时间长导致堵塞破损的雨水管道线及附属设施，按现行规范更换，以达到日常使用及运行要求。

　　3）当小区处于低洼地段，雨水排水不畅呈现倒灌或排出管管道标高低于市政接口标高时，应设置提升装置。

　　4）小区内雨水口的设置应根据雨水回渗利用、园林绿化、景观的要求合理布置。

　　3.1.3楼内给水、排水管道改造。改造后的给水排水系统应满足《建筑给水排水设想规范》（GB）及《住宅设想规范》（GB）要求，并根据老旧小区特性参照履行《住宅建筑规范》（GB）。

　　1）雨污分流从源头进行改造，尽量避免将阳台排水接入雨水立管。阳台应采取有组织排水措施，当阳台设有洗衣等设备时，应设置专用给水、排水管线及专用地漏，阳台楼地面均应做防水。

　　2）为避免入户查表，装在户内的水表改至户外，不具备改造条件的应改为远传水表。

　　3）高层住宅给水系统的生活高位水箱，可改造或勾销（结

　　-7-合给水泵房改造采用供水装置直接供水），高位水箱如若改造，则要考虑改变材质或增加内衬等措施；如保留的情况下，增加消毒器。

　　4）对楼内厨房、卫生间的排水立管及支管可进行撤除更新。在设置洗衣机的部位接纳能避免溢流和干涸的专用地漏。

　　5）排水立管和支管应采用超静音或其它降噪的塑料管材、柔性机制排水铸铁管，减少水流噪音污染。

　　6）空调冷凝管应进行整合，增设空调冷凝管系统，且接入雨水系统。

　　3.2水气电改造。对供水、供气、供电管线未实施“一户一表”改造或燃气市政配套未到位的老旧住宅小区，实施同步提升改造，三表出户，供水、供电一户一表改造。

　　3.2.1供水管线改造

　　1）地下管道陈旧并有不同程度的腐蚀和结垢，造成水质差、供水不足、跑漏严重的老旧小区，应按现行规范对小区地下给水管道及附属设施（水表井、阀门井等）进行更换，改造后的管网应满足生活用水的使用要求。

　　2）室外给水管道DN80及以上管道采用球墨铸铁管、DN80以下采用衬塑管或内衬不锈钢复合钢管。严禁小区自备井水源供水管道与市政给水管道直接连接。

　　3）应按用水性质及管理要求设置计量装置。如景观、绿化、设备用房等处应单独计量。

　　-8-4）当老旧小区历久供水压力不足时，应根据市政给水管网供水条件分析压力不足原因，合理肯定供水计划。

　　5）实现“一户一表，一户一阀”，水表出户率达100%。入户水表统一规整布局在楼栋入口处，更换损坏的表阀。

　　6）二次供水设施。维修清理二次供水设备，修补、改造、增设屋顶水池水箱，满足防水防漏要求、平安防护要求及用水卫生要求。有条件的小区，可调换为环保节能型全自动二次供水设备，保证水质平安、水压稳定。

　　3.2.2消防水源、管线和设施设备改造

　　1）应检查修缮小区公共部分原有的消防设施，并保证其完好、有效，同时消防水源应与生活饮用水独立分开。

　　2）小区公共部分未设置消防设施的，应按照《建筑设计防火规范》（GB-2014）等有关消防技术规定增设相应的消防设施。

　　3）原有消防水源不符合消防要求的，应通过改造使其满足国家规范要求。

　　3.2.3燃气管线

　　1）对已通气老旧小区的燃气楼幢调压箱、立管，因周边环境发生变化的，设置防车辆冲撞栏加以保护。

　　2）对具备安装燃气管道条件的老旧小区，结合提升老旧小区综合整治工作，同步铺设小区地下燃气管道；燃气管道尽可能沿着建筑物外墙架空敷设。

　　-9-

　　3）楼幢燃气立管宜沿着建筑物外墙敷设，明设的燃气管道应美观、整齐，不影响通行。

　　4）老旧小区改造建设单位要加强统筹协调各类管线单位施工方案，明确施工时间，力求做到同步施工，同步开挖，减少扰民。同时，要建立联动工作机制，加强整治期间地下燃气管线安全保护工作。

　　5）要协调和支持小区红线外的各类市政管网的接口及管线延伸段破路施工，做到旧住宅小区配套设施即时竣工、即时运行同步增设标识标志。

　　6）小区改造涉及沿街店铺装修，因景观需要统一，燃气立管位置的景观施工应根据设想院改造计划实施，轻易日常维护检修。

　　3.2.4电力、电信管线

　　1）规整线缆。小区内架空线路改造应结合小区改造建设同期实施，有条件实线全缆化小区可结合道路同步改造，实线电力通信线路埋地敷设，条件受限小区，可接纳耐腐蚀的桥架将线路集中规整敷设，达到平安，与环境相协调。

　　2）室外电缆埋地应根据《住宅建筑电气设想规范》（242）中“室外布线”进行改造。

　　3）电力排管普通选用海泡石纤维水泥管、玻璃钢管或硬质PVC管，过街管普通接纳涂塑钢管或玻璃钢管。

　　4）实施架空线路入地工程后电缆线路中的地面上或墙上低-10-压Л接箱应绝缘化，普通选用带熔断器的负荷隔分开关，回路数不宜超过4路。有景观要求的地区可接纳地下低压电缆分支箱。

　　5）通信排管一般应选用多孔管或预制混凝土标准块。

　　6）小区低压电缆当需要更换时应选用阻燃铜芯交联聚乙烯绝缘电缆，涉及到消防系统改造需要采用阻燃耐火铜芯交联聚乙烯绝缘电缆。

　　7）实行“一户一表”，每套住宅应按户设置计量电表，低层、多层住宅宜采用底层集中安装电表方式。集中安装确有困难时，可采用分层集中安装。

　　8）老旧小区公共用电宜考虑新能源汽车、电动车的充电设施，设施安装应符合相关规范要求。

　　3.3小区道路整治。整治翻修小区破损道路，按照海绵城市建设设计要求，对路面公共停车位、休闲广场、人行道等优先采取透水砖、植草砖方式进行铺设，达到道路畅通、路面平整无坑洼、路牙整齐无缺损。

　　3.3.1人行道

　　1）人行道设置应遵守相关设计规范。应采用节能、环保的透水砖铺设，并设置照明，有条件的应种植人行道树，完善林荫道建设。

　　2）周边地块施工或者管线改造引起路面破裂，凹陷问题，路面不平整，影响居民步行舒适度，通常是造成路基损坏，应及时进行整改，小面积破损采用原路面结构进行恢复。

　　-11-3）人行道不应随意放置影响行人行进的障碍物，应进行规范化设置。

　　4）人行道应根据小区出入口的设置调整人行道结构以满足结构要求。

　　5）小区内的道路结合海绵城市技术理念。透水铺装路面设想应满足路基路面强度和稳定性要求。路面标高尽量高于周边绿化带，对道路中间绿化带也应考虑渗水。停车区域应接纳透水砖，且下部地基也接纳透水材料，保证雨水的可渗透性。经由过程恰当设置高差，使得雨水形成路面——绿化带——透水砖区域——集水井的合理渗流途径。

　　3.3.2车行道

　　1）车行道设置应遵守相关设计规范。对于路面小面积破损情况，应采用原结构材料进行修补。对于大面积破损的路面，考虑到施工周期短、对居民生活出行影响小等需要，建议采用沥青路面。减少井盖的设置，降低噪音。

　　2）周边地块施工或者管线改造引起路面破裂，凹陷问题，通常是形成路基损坏，应实时进行整改，小面积破损接纳原路面结构进行恢复。

　　3.3.3路网优化

　　1）更新后的道路宽度宜符合下列规定：小区路面宽度宜为6米到9米，组团路路面宽度宜为3米到5米，宅间小路路面宽度不宜小于2.5米，小区内尽端式道路的长度不宜大于120米，-12-大于120米时，应在尽端设不小于12米乘12米的回车场地。

　　2）道路横断面设计应优化道路横坡坡向、路面与道路绿化带及周边绿地的竖向关系等，路面排水宜采用生态排水方式。更新改造时，进行适当的竖向优化，使路面坡向绿化带或周边绿地。有路缘石遮挡的小区道路，可结合原道路雨水口间隔将路缘石做开口更新改造，将雨水引入绿地内，并更新改造原道路雨水口为绿化带的溢流口，衔接雨水管网系统。

　　3.4通讯设施建设。5G基础设施建设。强弱电线路“入地”改造与管线规整，梳理小区内弱电管线，规整原有乱拉乱接明线，撤除无用缆线，走线尽量隐蔽，对新增XXX、XXX、挪动、XXX等通信线路实行统一设想、统一走管，集中设置室外、楼道内光纤分配箱，同步建设5G基础设施，杜绝反复开挖、拉线。室外架空线路和外墙吊挂线路准绳上全部完成地埋敷设。不具有下地条件的，可经由过程装饰性遮挡或入槽盒或套管或桥架等方式进行有序规整，符合平安要求及横平竖直美观要求。跨越道路的管线、桥架高度，必须满足消防车通行要求。

　　3.5信报箱。根据小区的使用需求状况，清理楼道内散布的信报箱，并集中布置。

　　3.6停车设施整治

　　合理设置灵活车和非灵活车停车场地，规范停车秩序，基本完成灵活车和非灵活车分区停放。规范提升电动车充电设施，确保用电平安。

　　-13-3.6.1充分考虑小区停车现状，有条件的可以建设立体停车设施，尽量满足小区实际停车需求；重新规划非灵活车停车位。对小区内停车配比、绿化面积应设置合理上下限。停

　　车位数量不宜小于住民户数的20%且不宜大于住民户数的70%。

　　3.6.2根据小区实际情形，规范非灵活车的停放，在架空层处设置自行车停车位等非灵活车停车设施。

　　3.6.3根据小区实际情形，补建新能源灵活车停车位，配套对应充电桩与充电位置，进行风险控制，保障电动车、汽车充电平安，以便于国度政策相匹配，由小区按时间停滞收费办理。

　　3.6.4根据小区实际情况，增设电动自行车充电区域。电动自行车充电区域内，充电插头应满足充满电可自动断电设施及智能化管理，用电应满足《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》（GB）规范要求，同时区域需配置相应烟雾报警设施及灭火设施；电动车停放区域应作相应管理，方便使用并提高使用效率。3.7环卫设施与垃圾分类

　　统筹促进老旧小区垃圾分类，勾销垃圾道、垃圾房、垃圾池，按标准配建垃圾搜集点，合理设置密封式垃圾桶（箱）或垃圾分类厢房，明确大件垃圾、建筑垃圾姑且堆放点。改造原有垃圾搜集点、转运站等设施。改造提升小区原有附建公厕。

　　垃圾分类搜集

　　3.7.1对小区内垃圾进行分类并清理，根据不同成分可分为：可回收垃圾、厨余垃圾、有害垃圾及其他垃圾四类。

　　-14-3.7.2根据小区实际情况，设置分类垃圾桶，合理设置垃圾桶数量与位置，布置于小区各楼栋相应位置，应做到使用方便、美观、卫生，同时垃圾收集设施容量应考虑满足日常使用需求，垃圾桶采用易清倒、简单经济的垃圾桶形式。

　　3.7.3撤除小区内原有不达标、卫生条件差的垃圾房、垃圾池，封堵楼道原有垃圾道。

　　3.7.4根据小区整体布局情形，重新规划增设生活垃圾分类搜集处理设施，接纳与周边环境相协调的标准化分类垃圾桶（箱）。小区内垃圾桶不宜放置在绿化带中，以免形成后期清扫问题。垃圾桶所处位置及周边，可采取透水混凝土路面，轻易洗濯排水。3.7.5在小区的明显位置设置《生活垃圾分类公示牌》，设置宣传专栏，张贴垃圾分类宣传海报，宣传垃圾分类事情。

　　3.8消防平安。清除消防通道上的障碍物，保障消防通道通顺。3.8.1原小区无设置消防通道，需根据小区情形，优化调整小区入口宽度，及小区内道路宽度和道路转弯半径，满足

　　消防通道要求。3.8.2原小区有设置消防通道，应保证消防通道通顺，无阻隔，禁止消防通道堆放各类杂物及停放车辆。

　　3.9安防设施提升。美满小区安防监控设施，在小区出入口及重要节点设置安防监控探头，并配置监控室等。监控探头所在位置应视野开阔、无明明障碍物或眩光光源，保证成像清晰。3.9.1小区安防设施的改造可参照相关规定。

　　3.9.2小区应实行关闭式办理，根据小区的现有实际情形，如原大

　　-15-门为老旧铁艺大门，对其进行除锈并重新喷漆，若生锈情况严重，影响日常使用，则对其进行更换；如原大门为开敞大门，根据需要设置行车匝道或电动伸缩门并设置局部等电位联结，并配置岗亭门卫进行控制。

　　3.9.3小区应安装视频监控系统且应接消防控制室，在小区主要出入口、小区周界、重要通道、公共设施、车辆集中停放区域设置监控探头。视频监控系统接入物业值班室、街道综治维稳中心或派出所三级平台，监控录相保存期限不少于30天。

　　3.9.4楼栋单元门应安装门禁系统。

　　1)门禁系统应具有对讲功能，为访客和主人之间供给双向通

　　话，并由主人遥控防盗门的开启。旌旗灯号接入物业办理中心。

　　2)可选用可视对讲系统，可视对讲系统应保证夜间来访者图

　　像显示质量达到验收标准。门口机宜具有密码开锁功能。设

　　有物业管理的小区可选用联网型可视对讲系统，可具备向物

　　业管理中心进行紧急报警功能。室内机可选用具有防盗、燃

　　气泄露等报警功能的可视对讲户内机。

　　3)当疏散楼梯和走道的指示标识和火灾应急照明呈现损坏

　　和缺失时，应予以修补和更换。用于消防扑救的消防设备，消防器具和消防系统，应定期检查与维修，出现问题时应进

　　行整体更新改造和局部维修。

　　3.9.5已有安防设施的小区保持现状，并进一步完善。缺失以上功能的小区，应进行布置，特别是重要节点应予以增补完善。-16-

　　3.10无障碍设施。坡道、盲道等无障碍设施和“适老化”改造，修复单元入口坡道、台阶和楼梯踏步、扶手，美满无障碍设施。3.10.1寓居区道路应满足无碍设想要求。

　　3.10.2居住绿地内进行无障碍设计的范围及建筑物类型包括：出入口、游步道、休憩设施、儿童游乐场、休闲广场、健身运动场、公共厕所等。

　　3.10.3公共区域的主要出入口应设置为无障碍出入口；有3个以上出入口时，无障碍出入口不应少于2个。

　　3.10.4基地地坪坡度不大于5%的居住区，居住绿地应满足无障碍要求，地坪坡度大于5%的居住区，应至少设置一个满足无障碍要求的居住绿地。

　　3.10.5满足无障碍要求的居住绿地，宜靠近设有无障碍住房和宿舍的居住建筑设置，并通过无障碍通道到达。

　　3.10.6居住绿地内的游步道应为无障碍通道，轮椅园路纵坡不应大于4%；轮椅专用道不应大于8%。

　　3.10.7居住绿地内的游步道及园林建筑、园林小品如亭、廊、花架等休憩设施不宜设置高于450mm的台明或台阶；必须设置时，应同时设置轮椅坡道并在休憩设施入口处设提示盲道。

　　3.10.8绿地及广场设置休息座椅时，应留有轮椅逗留空间。3.10.9未做无障碍设想的住宅，其出入口应增设供轮椅通行的坡道。

　　-17-4.小区环境提升整治

　　4.1小区绿化。根据老旧小区内外的环境特征、绿地条件和居民的实际需求，综合考虑小区功能用地与绿化用地的需求和平衡关系，合理进行整体景观规划设计，补植裸露绿化地，拆墙透绿，营造绿荫空间，提高小区整体绿化质量和绿化水平。小区内原有的树木和绿地应尽量保留和利用，可结合各类可利用的平台、屋顶及墙面增加立体绿化。新增绿植应选择好管养、易打理的本地植物品种。对小区内现有树池进行生态化改造，可覆盖网格式透气护栅或者增设休闲座椅，材质可采用铸铁、防腐木、塑料等。对小区内挡土墙进行安全质量评估，若存在安全隐患的，扩建墙基、减小墙背土压力、外置阻滑构筑物、施加外力等措施进行结构加固改造，消除安全隐患。

　　4.1.1注意植物的配置和树种的选择，以下几种情况应进行提升改造：绿地杂乱、坑洼不平；绿地成了“私家菜园”；草皮有明显的黄土裸露；色块有明显缺株、死苗、病虫害等；乔木有明显的偏冠、伤残、枯死枝现象；土壤有板结现象，通气、透水和保水能力不足；苗木长期无修剪养护。

　　4.1.2提升改造原则上要考虑以下方面：

　　1)要考虑绿化功能的需要，以树木花草为主，提高绿化覆盖率，以期起到良好的生态环境效益。

　　2)要考虑四季景观的效果，采用常绿树与落叶树，重点与一般相结合。丰富美化居住环境。

　　3)树木花草种植形式要多种多样，以植物布置的多种形式，-18-丰富空间的变革，并结合道路的走向、建筑、门洞等形成对景、框景、借景等，创造良好的景观效果。

　　4)植物材料的种类不宜太多，又要避免单调，力求以植物材料形成特色，使统一中有变化。各组团、各类绿地在统一基调的基础上，又各有特色树种。

　　5)居住区绿化是件群众性绿化工作，宜选择生长健壮、管理粗放、少病虫害、有地方特色的优良树种。

　　6)要多种攀缘植物，以绿化建筑墙面、各种围栏、矮墙，提高寓居区立体绿化效果，并以攀缘植物遮蔽丑陋之物。

　　7)在幼儿园及儿童游戏场忌用有毒、带刺、带尖，以及易引起过敏的植物，以免伤害儿童。在运动场、活动场地不宜栽植大量飞毛、落果的树木。

　　8)要注意与建筑物、地下管网有恰当的间隔，以免影响建筑的通风、采光，影响树木的生长和破坏地下管网。

　　4.2路灯照明：合理布置路灯管线，改造和增设公共照明设施，达到小区夜间照明和平安用电标准。

　　4.2.1根据现状条件，维修或增设小区公共区域和住宅楼道内的照明设施，以满足居民夜间出行基本照明需要。

　　4.2.2路灯照明设施设置应覆盖单元出入口、通道、小区出入口、活动场所。

　　4.2.3路灯照明设施设计以经济、简洁、高效为原则，优先选择节能灯具和太阳能灯具，照度和样式进行统一规划，以符合不同场所的具体使用要求，突出小区特色。

　　-19-4.2.4楼道照明灯具宜选择声光控LED节能灯，采用阻燃型电缆。4.3围墙大门

　　对存在安全隐患或老化的围墙、大门进行修缮，有条件的小区可将老化的围墙改为通透式栏杆。

　　4.3.1原有小区围墙为老旧铁艺围墙，对其进行除锈并重新喷涂，若有生锈情况严重部位，则对其进行替换。原有围墙为砖砌围墙，结合景观改造需要，对面层材质重新涂刷或贴砖，若有损坏部位，进行拆除重修，若损坏严重，拆除改为通透式围墙。

　　4.3.2新建或翻新的通透式铁艺围墙需考虑后期维护保养，对选用材料或做法应满足防锈要求，特别对围墙铁艺底端易积水生锈处做对应构造措施，如底部5cm处防锈喷涂两道等措施。4.4文化宣传设施与户外广告。修缮、配建公告栏，有条件的小区设置融媒体宣传栏。户外广告设施应当遵守相关法律、法规的规定。积极与城管部门协调配合，治理户外广告。道路上的户外广告设施严禁遮挡交通标识，不应使用与交通设施易混淆的色彩。4.5拆除违法违章建筑：依法清理拆除老旧小区内侵占地面公共空间的违章建设。

　　4.6立体绿化.依托阳台绿槽、小区公园、屋顶花园等，提高小区立体复合绿化率。

　　4.6.1实施立体绿化的建筑要符合《种植屋面工程技术规程》（155）等相关规范、规定的要求。

　　4.6.2多层建筑及城市历史风貌区周边的平屋顶建筑，宜实施包括屋顶绿化改造在内的顶部装饰改造。

　　-20-4.6.3在符合建筑规范、满足结构安全要求的前提下，原则上建筑层数少于12层（含12层）、高度低于40m（含40m）、产权明晰、层顶坡度小于15°的建筑（含裙房），宜实施屋面绿化。4.6.4建筑墙体、阳台、窗台和各类围墙等宜

　　实施垂直绿化。4.7增设休闲设施和场地。见缝插针开辟具有休息、游憩功能的公共广场空间，增设小区党建活动、文化宣传、老年活动、健身器材等场所、设施。

　　4.7.1室外广场场地应地形平坦，自然环境良好，排水通畅施。广场硬质铺装地面应采用透水性铺装材料进行硬化，以便雨水入渗回补地下水。

　　4.7.2景观照明。室外照明供电宜接纳部分TN-S系统，照明回路应设剩余电流举措保护装置，并宜在每个灯杆处设置单独的短路保护装置。金属灯杆部分均应可靠接地。室外照明宜接纳节能型LED光源。

　　4.7.3健身娱乐设施。应根据小区不同年龄层次人群的需求，合理配置健身设施。健身设施的设立应保证安全，每项健身器械或场地内应设置相应的保护措施。

　　1)儿童游戏及成人健身设备及场地，必须符合安全、卫生的要求，并应避免干扰周边环境。

　　2)儿童游戏场地宜接纳软质地坪或洁净的沙坑，沙坑周边应

　　设防沙粒散失的措施。儿童游戏场所的植物和材料的选择应

　　无毒无刺。

　　3)室外活动场地宜种植较大阔叶乔木和硬铺装，为居民的活

　　-21-动创造充足的具有遮荫条件的硬地场所。

　　4)休息座椅设置应规范，充分与室外活动场地结合，材料选

　　择要耐久适用，其数量应根据游人量计算，宜为20-50个/公

　　顷。

　　4.7.4园林建筑小品

　　1)应设置布局合理的园林小品，提升景观形象，并在色彩、设计形式上与小区的整体风格相呼应。

　　2)对已设置的各类园林建筑小品，出现脏污破损、锈蚀松动的应进行维护修缮，存在缺失的及时补齐，不符合材质、样式等标准的及时更换。

　　3)可根据小区的实际情况，合理增加或改造廊架、景观亭、座椅等休憩设施园林小品，凡居民可接触到的水景，需根据水深设置驳岸或防护措施，并设置警示标识。景观水体补水宜优

　　先选择雨水，由于水源变化不能保证景观用水且无可替代水源时，宜取消水景。

　　如确需增设小品如喷泉水池等使用电气设备时，除应相关国家规范要求以外，还必须满足以下规定：水下电气设备必须满足IPX8防水要求。水下电气设备回路必须设置RCD，并应确保水下电源回路上的RCD的有效动作。水下电源回路不得有接头，如有接头必须采取保证接头不进水的措施。喷水池边树立警示牌，告诫喷水池通电时人体不得进入池内。宜定期测试水下电气装置的绝缘水平。

　　-22-5.完善公共服务设施

　　5.1增设智能快递柜。应依照公共配套设施设置要求供给适宜的场地，支持邮政企业在辖区内设置邮政智能快件箱或将原有信报箱提升改形成具有智能快件箱功能，并为投放邮件的车辆和投递人员供给出入便当。

　　5.1.1智能快件箱的设计、制作、安装和验收，应当符合《智能快件箱标准》（YZ/TO133-2013）、《智能快件箱设置规范》（YZ/T0150-2016）等要求，监控视频质量和监控时长应当符合《邮政业安全生产设备配置规范》(YZ0139-2015)关于快件处理场所的监控要求。

　　5.1.2智能快件箱的设计、制作、安装和验收，应当符合《智能快件箱标准》（YZ/TO133-2013）、《智能快件箱设置规范》（YZ/T0150-2016）等要求，监控视频质量和监控时长应当符合《邮政业安全生产设备配置规范》(YZ0139-2015)关于快件处理场所的监控要求。

　　5.2建设文体、养老、托幼、助餐、物业服务用房、停车场等公共服务设施，增设电动自行车充电桩，有条件的小区同步实施加装电动汽车充电桩配套建设。

　　5.2.1合理集中配置体育健身设施，满足小区住民基本生活要求。经由过程绿化等隔离设施，避免健身锻炼对附近住民的影响。5.2.2根据小区实际情形，可接纳新建、改建或扩建的方式供给社区党建活动用房、社区办理效劳用房和物业办理用房，满足基本

　　-23-的办理使用需求。

　　5.2.3公共管理功能用房。指老旧小区从事公共管理活动的功能用房，包括物业、业主委员会、门房、收发室等公共管理用房。确有公共用房建设需求，且有条件建设的小区，由业主委员会或业主自治小组提出，经审批同意，可以增设公共管理用房。应按照集约节约的原则严格控制规模，优先解决小区亟需的门房、物业管理用房等功能用房需求。新建功能用房在

　　平面布局、外观样式上应与小区整体建筑风格相一致，且满足功能复合的要求。对条件有限的老旧小区，可结合用房情况，共享用房，提高利用效率。

　　5.2.4文化活动。包括儿童活动中心、图书室、阅览室、体育活动室、小区文化广场等设施，以及居民交流集会、基层党建活动的场所。优先利用小区公共用房、公房租赁使用等设置公共管理设施；在条件不充足、小区业主意见统一时可考虑设置在住宅架空层。用房面积宜不小于200平方米，与公共管理用房集中设置。用房应有自然通风采光。

　　5.2.5老人效劳。指小区中配套的为老年人供给生活照管、文明文娱等方面专项或综合效劳的功能用房。老人效劳用房应结合老旧小区周边社区进行统筹考虑，统一设置，可考虑老人饭堂、日间照管中心、老年活动室等功能。选址应尽量选择日照充足、通风良好、交通轻易、临近公共效劳设施及远离污染源、噪声源及危险品生产、储运的区域。老人效劳用房内部空间及功能应以尊-24-重和关爱老年人为理念，遵循平安、卫生、适用的准绳，保证和提高老年人的基本生活质量。

　　5.2.6公共卫生间、根据小区实际情况新建或改造公共卫生间。公共卫生间服务范围内应有明显的指示牌，照度不足时

　　应增加人工照明，应采用节水器具，应设置机械排风装置，公共厕所墙面应采用便于清洗的材料。地面应采用防滑材料铺设。

　　5.3完善社区文化、特色文化等基础设施。

　　5.3.1文物及历史保护建筑，应按文物部门和住建部门的相关规定执行；对未列入保护的历史建筑，如具有特定历史年代标志和特征的也应保持原有建筑风格。

篇四：老旧小区改造设计方案

　　

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　　第一章工程概况

　　1、工程地点：

　　2、承包方式：包工包料。

　　3、工程规模及特征:主要内容为大门围墙及道路修复、污水管网修复清淤、电气改造、储藏室及楼梯间粉刷等。

　　4、工期要求:60〔日历天〕。

　　5、资金来源：财政性资金。

　　6、建立单位：

　　7、设计单位：

　　8、本工程工程概况：本工程分二局部，第一局部为解放路小区片区，总建筑面积约1.5万平方，共3栋住宅楼，162户。第二局部为皮坊街30、32号楼片区，西至28号楼，本片区占地面积约0.122ha，总建筑面积约0.45万平方，共2栋住宅楼，54户。

　　9、工程质量要求;到达国家验收规X合格工程标准。

　　第二章工程做法

　　〔一〕涂料、油漆工程：

　　1、楼梯间乳胶漆内墙

　　处理内墙面基层：抹灰破损处，清理浮层至主墙面，用1：1：6混合砂浆分层找补抹平后，刷界面剂一道。抹灰层未破损处，清理浮层至抹灰层。新旧界面处及基层开裂处贴抗裂胶带。刮腻子两遍，抹平。刷白色乳胶漆两遍。

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　　2、乳胶漆踢脚

　　处理内墙面基层：抹灰破损处，清理浮层至主墙面，用1：1：6混合砂浆分层找补抹平后，刷界面剂一道。抹灰层未破损处，清理浮层至抹灰层。新旧界面处及基层开裂处贴抗裂胶带。刮腻子两遍，抹平。刷底漆一道，刷白色乳胶漆两遍。

　　3、乳胶漆顶棚

　　处理梯板基层：抹灰破损处，清理浮层至主墙面，用1：2.5水泥砂浆分层找补抹平后，刷界面剂一道。抹灰层未破损处，清理浮层至抹灰层，刷素浆一道。新旧界面处及基层开裂处贴抗裂胶带。刮腻子两遍，抹平。刷白色乳胶漆两遍。

　　（二）油漆工程

　　油漆工程主要涉及木门、木扶手、铁栅、铁栏杆、铁扶手、管道立柱及支架、空调支架。在刷漆之前应先修复破损，全部复新。

　　1、调各漆一，用于木扶手、木门。清理露出木质基层，修补磨光，刮腻子，磨光，底油一遍，刷朱红色调和漆两遍。

　　2、调和漆二，用于铁栅、铁栏杆、铁扶手、管道立柱及支架、空调支架等。清理金属面除锈，防锈漆或红丹一遍，刮腻子、磨光，调和漆两遍。

　　（三）外墙工程

　　1、非保温乳胶漆外墙。抹灰层破损处，清理浮层至主墙面，用1：1：6混合砂浆分层找补抹平，刷界面剂一道。抹灰层未破损处，清理浮层至抹灰层，刷界面剂一道。新旧界面处贴抗裂胶带，刮防水腻子两遍、磨平。刷外墙乳胶漆两遍。

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　　2、未抹灰砖墙外墙。清理墙面杂物，9厚1：3水泥砂浆，6厚1：2.5水泥砂浆找平，刮防水腻子两遍，磨平，刷乳胶漆两遍。

　　3、真石漆外墙。抹灰层破损处，清理浮层至主墙面，用1：1：6混合砂浆分层找补抹平。抹灰层未破损处，清理浮层至抹灰层。新旧界面处贴抗裂胶带，刮防水腻子两遍、磨平。2mm厚真石漆，两遍成活。

　　4、面砖外墙。外墙面砖去污清洗。

　　（四）道路工程

　　对破损严重的道路进展破除重建。根据现场情况，旧路破除后重新铺设C25混凝土面层。道路构造采用15cmC25混凝土+15cm石灰土。本工程为翻修工程，在现状道路根底上进展施工，道路平面与现状保持一致。翻建道路与现状道路顺接时按照道路纵断设计做好高程的衔接。

　　（五）电气改造工程

　　本片区电气改造主要包含以下内容：一是增加住宅楼到储藏室照明线路，二是住宅楼公共部位电气改造〔包含楼梯间照明线路及灯具改造和楼宇对讲系统〕，三是小区弱电线路入地改造，四是室外照明路灯改造，五是区内架空强电线路的梳理改造。

　　（六）清淤工程

　　安排专业清淤公司，组织机械人员对污水管网逐条进展疏通、清洗。

　　第三章编制依据

　　1〕XX市解放路小区片区综合整治工程施工图、XX市皮坊街30、32号楼片区综合整治工程施工图。

　　2〕由建立单位提供施工招标文件。

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　　3〕国家及地方的相关法律法规。

　　4〕本公司相关管理规章制度。

　　第四章本工程的重点、难点及采取的相应措施

　　本综合改造工程人行道路、外墙乳胶漆工程及线路改造工程，是本工程的重点和难点。由于位于居民区，人流量大，涉及每户居民及局部经营商铺，在施工时应做好现场平安保护和成品保护，合理安排施工顺序和交通组织是本工程施工的难点。为此，特制定以下措施以保障工程的顺利交工。

　　1、制定具体详细的控制性施工方案。

　　2、严格按照施工进度方案进展施工。

　　3、在施工时编制详尽的临时交通组织方案。

　　4、在各施工路口派专人指挥交通。

　　5、做好施工围护工作。

　　6、修建临时交通便道，实行交通管制。

　　7、制定具有针对性的成品保护措施并严格执行。

　　8、对于本工程的重点施工、难点对象——组织技术人员结合本工程的实际特点编制切实可行的施工方案，对每道工序进展全程监控。

　　第五章重要工程工程的施工技术、施工工艺

　　一、涂料工程

　　1、作业条件：

　　〔1〕墙面必须枯燥，基层含水率不得大于8%。

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　　〔2〕墙面的破损处都应提前抹灰补齐。

　　〔3〕大面积施工前应事先做好样板，经有关质量部门检查鉴定合格后，方可组织班组进展大面积施工。

　　〔4〕施工环境应通风良好，湿作业已完成并具备一定的强度，环境比拟枯燥。

　　2操作工艺

　　2.1工艺流程：

　　基层处理－－修补腻子－－第一遍满刮腻子－－第二遍满刮腻子－－刷第一道涂料－－刷第二道涂料

　　2.2基层处理：应将墙面上的灰渣等杂物清理干净，用笤帚将墙面浮土等扫净。

　　2.3修补腻子：用石膏腻子将墙面、门窗口角等磕碰破损处、麻面、风裂、接槎缝隙等分别找补好，枯燥后用砂纸将凸出处磨平。破损较严重处，用水泥砂浆修补至与外墙面平。

　　2.4第一遍满刮腻子：待满刮一遍腻子枯燥后，用砂纸将墙面的腻子残渣、斑迹等磨平、磨光，然后将墙面清扫干净。

　　2.5第二遍满刮腻子：操作方法与第一遍腻子一样。待腻子枯燥后个别地方再复补腻子，个别大的孔洞可复补石膏腻子，彻底枯燥后，用1号砂纸打磨平整，清扫干净。

　　2.6施涂第一道涂料：第一遍涂料，是罩面涂料基层的底漆。稠度以盖底、不流淌、不显刷痕为宜，施涂每面墙的顺序应从上到下，从左到右，不应乱施涂，防止造成漏涂或涂刷过厚、涂刷不均等。第一道涂料枯燥后，-.word.zl-

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　　个别缺陷或漏刮腻子处要复补腻子，待腻子于透后磨砂纸，把小疙瘩、野腻子渣、斑迹等磨平、磨光，并清扫干净。

　　2.施涂第二道涂料：施涂方法同第一道涂料，其施涂顺序同上。由于粘度较大，施涂时应多刷多理，以到达漆膜饱满、厚薄均匀一致、不流不坠。

　　质量标准

　　3.1保证工程：

　　3.1.1油漆涂料工程等级和材料品种、颜色应符合设计要求和有关标准的规定。

　　3.1.2油漆涂料工程严禁脱皮、漏刷和透底。

　　3.2根本工程，见表9-40。

　　抹灰外表薄涂料的根本工程表9-40工程

　　透底、流坠、皱皮

　　中级涂料

　　中级涂料

　　大面无、小面明显处无

　　大、小面均无

　　光亮、光滑

　　(涂刷无光漆不检光亮、光滑均匀一致

　　光亮足、光滑无挡手感

　　查光亮)装饰线、分色线平直

　　颜色、刷纹

　　偏差不大于1mm平直

　　颜色均匀，刷纹通顺

　　颜色一致，无刷纹

　　注：装饰线、分色线拉5m线检查，缺乏5m拉通线检查。

　　成品保护

　　4.1施涂前应首先清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响施涂质量。

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　　4.2施涂墙面涂料时，不得污染地面、踢脚线、阳台、窗台、门窗及玻璃等已完成的分局部项工程。

　　4.3最后一道涂料施涂完后，室内空气要流通，预防漆膜枯燥后外表无光或光泽缺乏。

　　4.4涂料未干前，不应清扫地面，严防灰尘等沾污墙面涂料。

　　4.5严禁明火靠近已施涂完的墙面，不得磕碰弄脏墙面等。

　　5应注意的质量问题

　　5.l

　　涂料工程使用的腻子，应坚实结实，不得粉化、起皮和裂纹。外墙应使用具有耐水性能的腻子。

　　5.2流坠：产生的主要原因是涂料太稀、涂刷过厚、施工环境温度过低、枯燥过程太慢，以及墙面不平或有油、水等污物。防治方法是选择挥发性适当的稀释剂，加强墙面清理，涂刷均匀一致和施工环境温度要适当等。

　　5.3透底：产生的主要原因是刷油前没有把涂料调拌均匀，密度大的填充料下沉；稀释剂参加太多破坏了原涂料的稠度；底子涂料不匀或色重造成。防治方法是严格控制涂料的稠度，不要随意在涂料中加稀释剂，底子涂料颜色要浅于交活涂料等。

　　5.4倒光或光亮缺乏：产生的主要原因是墙面不平整、漏刮腻子或漏磨砂纸，涂料质量不好或参加稀释剂过多，施工环境温度过低或湿度过大等。防治方法是加强基层外表处理工作，如腻了要刮的周到，重视磨砂纸工作，选用合格产品的涂料，施工时不随意参加稀释剂，施涂时必须前一道工序枯燥后再施涂了一道工序的涂料，施工环境与温度符合要求等。

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　　5.5接槎明显：产生的主要原因是涂料枯燥太快，或因操作面大油工缺乏等。防治方法是如果涂料是油性涂料，可稍加清油让它不要枯燥的太快。还要注意施工时操作工人要配足，施工面不宜铺的过大，人与人之间的操作距离不宜过宽等。

　　6质量记录

　　本工艺标准应具备以厂质量记录：

　　6.1油漆等材料的出厂合格证、施工说明书等。

　　6.2本分项工程质量验评表。

　　二、混凝土道路工程

　　1、根据道路现状，将破损严重处，周边弹线，划出切割边线。用切割机械将块状破损处，沿边线切割，用风镐或炮机对破损处进展破碎，并挖除，运走垃圾。

　　2、灰土的调配，尽可能地利用该段挖余土方，拌制灰土，并分层夯实，保证路基密实度。

　　3、灰土上面摊铺C25砼，厚度15cm,外表平整密实、压光、无坑洼；施工接头平整、稳定。

　　4、砼摊铺前，基层外表洒水润湿，以免砼底部水分被枯燥的基层吸去，以致产生细裂缝。

　　5、砼修补后养护不少于7天，并做好保护工作，防止重车碾压。

　　第六章施工准备

　　〔一〕施工准备：

　　成立工程领导班子，配备管理人员到位。

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　　〔二〕前期准备：

　　在工程正式开工前，制作标识、标牌，选择合理的施工路线，减少对居民的干扰。

　　〔三〕技术工作准备：

　　1、组织有关人员学习图纸，了解设计意图及要求对图纸疑点认真记录汇总，准备图纸会审。

　　2、按照可行的分局部项工程施工方案和施工措施，明确本工程的关键工序和特殊工序，指导施工，并对其实施全过程监控。

　　3、做好技术交底工作，对容易出现问题部位制订预防措施，做好事前控制。

　　4、根据进度要求，提出各种施工方案和分阶段材料需用量方案、原材料检验和试验方案、电气设备安装方案等，经工程经理或工程技术负责人审批后予以实施。

　　5、建立工程档案，在工程施工中严格按照规定及时准确地收集内业资料，包括施工前期资料、材料合格证明、设计变更、施工洽商、会议纪要等。

　　〔四〕物资、机械设备准备：

　　1、在工程正式开工七天前，工程经理必须要求各材料员对供货商进展评审，确保进货质量，同时材料员必须根据经营方案组提供的采购任务单进展及时采购，保证材料质量，杜绝不合格材料进场。

　　2、施工合同签订后，马上根据施工方案准备相应机械设备，并对其进展重新保养、检验，确保机械设备性能处于最正确状态，防止由于机械故障影响工程进度。

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　　〔五〕劳动力准备：

　　开工三天前必须准备好经过培训合格、持证上岗的相关工人，并进展质量、平安教育。

　　〔六〕外界联系：

　　工程开工前主动和监理、办事处、社区等相关领导部门，办理各种相关证件，如：有见证送检证、环保噪音申请、排污申请、占用临时道路申请、临设消防、职工临时户口等手续。

　　第七章施工进度控制措施

　　〔一〕组织保证

　　本工程在施工过程中将严格按照工程法进展施工，做到组织保证、人员落实、责任到人。

　　〔二〕合理方案

　　施工前，编制施工组织设计和施工方案，经监理工程师审批后，严格执行。编制施工总进度方案，进一步编制月施工方案和旬施工方案，坚持每周例会制度，检查和落实方案执行情况。

　　〔三〕管理到位

　　1、狠抓机械设备管理

　　保证机械设备按施工方案的需要组织进场，在设备的配置上要做好施工机械的组合和协调，最大限度地发挥其整体效率。加强维护和保养，提高机械设备完好率和利用率。

　　2、切实贯彻各项规章制度

　　我公司的各项规章制度已较为键全，施工过程中，要加强贯彻以岗位责任-.word.zl-

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　　制为中心的各面管理制度，充分发挥各职能部门在生产中的作用，确保施工方案得到有效落实，施工质量实现优良目标，防止窝工、返工等不良现象发生。

　　3、开展劳动竞赛，注重鼓励机制

　　我公司向来在施工过程中，开展形式多样的劳动竞赛活动，在激发劳动热情，加快工程施工进度，提高施工质量，降低施工本钱，提高经济效益，增加职工收入，促进企业开展方面，发挥了重要作用。本工程工程施工过程中，将有效开展劳动竞赛，运用灵活的鼓励机制，确保工程顺利完成。

　　第八章质量措施

　　1、贯彻执行ISO9000质量保证标准，规X我们的全部质量活动，严格按我公司程序文件进展施工管理，通过各部门、各岗位人员的质量分目标的完成，从而确保我公司质量方针的贯彻执行和质量目标的实现，确保用户满意。为了确保该工程的顺利施工，贯彻我公司的质量方针，实现确定的质量目标，我们配备了较高素质的管理、施工、技术、安质、物质、预算、试验方面的人员。特别是技术、安质人员业务素质高，责任心强，经历丰富是质量得以保证的主要因素。

　　2、现场成立由工程经理任组长包括工程技术组、质量平安组、物资设备组、试验室等部门负责人及技术、管理人员及分包单位负责人组成的质量保证体系，严格按照国家标准和规X、设计图纸施工，保证本工程质量目标的实现。

　　3、认真审图，将影响质量的问题消灭在施工前。确定防水工程、装饰细部为施工的重点,我们将组织专门人员组成质量攻关小组，认真研究工程特-.word.zl-

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　　点和设计要求，制定专项技术措施，并负责具体落实。单项工程施工前应编写专项施工措施、作业指导书等，并向操作人员进展交底。

　　4、加强工程施工全过程的质量监控，尤其是对关键工序和特殊工序要从材料采购、进场检验、施工过程检查、重点难点的技术攻关、特殊工种持证上岗、所用机械设备的能力鉴定、工序验收等各个环节予以全过程控制，保证工程质量。

　　5、在工程施工中，做到防患于未然。加强施工的过程监视、检查，严格实行“三检制〞，工序交接必须经质量检查员的检验合格后由有关人员的签字方可进展。

　　6、赋予质量检查员质量否决权。

　　7、实行样板标准制，优质优价，对于存在质量缺陷较多的施工单位限令整改，否那么，要坚决去除出场。

　　8、加强对原材料质量的控制。原材料的质量直接影响到工程的质量，工程经理部要严格按照我公司的?采购?程序、?进货检验和试验?程序及?不合格品的控制?程序执行，确保只有检验和试验合格的原材料才能进入下一道工序。原材料、成品、半成品要有出厂合格证和检测报告等质量证明文件，进场后要对需要检验和试验的材料按批量进展有见证抽检试验，合格前方可使用。

　　9、路基土方施工前必须去除表层草皮、树根、杂物；对不良地基应制订切实可行的处理措施。所有地基验槽、隐蔽工程必须有相应记录，经监理工程师、设计、质量站等有关人员查验签证前方可进入下道工序施工。

　　10、严格把好材料质量关。各种原材料、半成品均应有出厂合格证、-.word.zl-

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　　试验报告，水泥、钢筋等重要材料必须按有关标准规定经抽样复检合格后才能使用。

　　11、认真做好各项技术质量指标的检测工作。回填土最正确含水量、路基路面的密实度、回弹模量、抗压强度、沥青砼压实度、机动车道表层设计弯沉值、接地电阻测试、试通电等施工技术质量指标必须符合设计及施工技术规X的规定。拌和砂浆及石粉渣时应严格按配合比计量下料，并按规定做试块。各种试件应按期送检。各种原材料、半成品均应有出厂合格证、试验报告，钢筋、水泥等重要材料必须按有关标准规定经抽样复检合格后才能使用。

　　12、严格执行工序交接收理制和成品保护制度。下道工序有责任保护上道工序的成果。

　　第九章质量平安保证组织

　　1、本工程施工中，我公司将实行“一级质保、两级质检〞的质量控制体系。

　　公司质量平安部负责对工程施工实施质量控制，包括执行工程质保监查和验证，并委派专职质检员进入现场进展质量检查和控制。同时，在工程部内部设置兼职质检员，负责对工程施工质量进展自检，并形成必要的质量检查记录和施工记录。

　　在平安管理上，质量平安部负责该工程施工的平安管理，并委派专职平安员〔获注册平安主任资格〕进入现场进展监视和检查。

　　2、人员配备和培训

　　工程经理部根据施工进度方案，提前制定人员需用方案。凡要进入工地现-.word.zl-

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　　场的施工人员，必须先承受合同中规定的以及其它必要的培训。培训工作由公司人事部培训中心负责，培训工作的实施在“人员培训、资格评定和取证程序〞中作出了描述。

　　对于从事特殊工种操作人员〔如：电工、机械操作工等〕，应按国家或政府部门的要求进展培训，并经有资格的有关政府部门或授权机构进展考试合格，取得有效证件前方可上岗。

　　对从事关键岗位的工作人员〔如：质保和质控人员、专职平安人员等〕，必须经过授权单位或组织进展培训，经考核合格取得有效证件后上岗。

　　公司人事部保存有关的培训记录。

　　人员的配备和施工人员的素质按业主的要求执行，并满足以下条件：

　　——身体安康状况和职业道德。

　　——工程师的教育和经历。

　　——工程经理的资格。

　　——特殊工种人员的资格的要求。

　　——人员的资质证书的提交。

　　第十章内外部接口

　　〔一〕工程部与公司的接口关系

　　1、施工管理:施工管理主要由工程部负责,公司工程管理部负责施工进度的总体控制。

　　2、技术管理：技术管理主要由工程部负责，公司工程管理部提供必要的支持。来自业主的文件由工程管理部资料中心承受，经公司领导批阅后分发到工程部。

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　　3、质量平安管理：公司质量平安部负责工程施工中质量平安的监视检查，工程部负责按公司质量平安方面的文件规定实施，保证工程施工的质量，确保平安施工。

　　4、物项供给管理：工程部编制需求方案，经审批后提交器材部，由器材部编制采购方案并实施采购，并根据批准的领料单发放。

　　5、合同管理：工程的合同管理由公司经营开发部负责，工程部应加强与经营开发部的协调和配合，提供必要的根底资料。

　　6、人力资源管理：工程部需要的人力资源，由公司人事部负责根据工程部的要求挑选、培训和配备。

　　7、后勤保障：公司综合队负责工程施工生产性后勤的保障工作，包括机械设备的提供和维修，水电供给等。

　　8、记录管理：工程施工所需的永久性记录由工程部编制、汇总和整理，并移交业主，公司各部门和人员形成的或持有的与本工程有关的永久性记录，应及时移交工程部。

　　〔二〕与分包商的接口关系

　　在甲方准许情况下分包的工程分包商,其与我公司和工程部的接口关系主要在有关分包合同中给予规定。分包商在商务上与经营开发部接口，在质量和平安上与公司质量平安部接口，在技术和进度控制上与工程管理部和工程部接口。

　　〔三〕接口方式

　　1、工程部与公司各有关部门之间的接口可采取定期会议方式，主要有工程施工协调周会和各种专题会议，会议应形成记录并分发相关单位。非常-.word.zl-

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　　规信息交流通过内部备忘录进展。工程部内部可通过每天下午收工前碰头会的方式相互沟通。

　　2、与分包商和业主的外部协调采用信函、、协调会或合同规定的方式进展，视具体情况而定。

　　第十一章文件控制

　　〔一〕总那么

　　为控制与质量相关文件的编制、审核、批准和分发，公司建立了文件控制程序。工程部和公司有关部门应按该程序的要求对文件进展控制。

　　〔二〕工程部应控制的文件

　　工程部应控制的文件包括〔但不限于〕：

　　——合同文件及其相关附件。

　　——设计文件〔如图纸、设计变更等〕。

　　——标准规X〔如施工及验收规X、质量检验评定标准等〕。

　　——施工文件〔如施工组织设计、施工方案、工作程序等〕。

　　——采购文件〔如分包合同〕。

　　——质保文件〔管理程序、工作程序和记录表格等〕。

　　——施工进度方案。

　　——质量记录。

　　〔三〕施工文件的澄清和变更

　　1、为确保设计文件适合于现场施工，工程部对业主提供的施工图纸和设计变更等工程设计文件的澄清和变更过程应进展控制。

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　　2、公司职能部门、工程部各专业技术人员在施工过程中提出的澄清和变更要求等施工文件，由工程部技术员负责归口管理。

　　3、紧急情况下，要立即进展处理以满足施工进度的要求，而来不及按正常程序处理时，业主、承包商和设计方应采取应急措施来处理，如现场定期会议上直接作出决定、召开临时会议等方法。在采用应急程序后，应立即按正常程序补充办理有关文件手续，以使各步骤得以正式确认。

　　4、工程部应建立和定期更新工程持有的施工文件的清单，清单应分发到工程部各相关人员并在需要时提交业主。

　　第十二章物项控制

　　〔一〕概述

　　为确保物项的标识、装卸、贮存、运输和维护等满足要求，以防止物项的损坏、变质或误用，公司各部门和工程部应严格执行公司有关物项控制的管理程序。

　　工程施工过程中，相关的工艺过程应根据需要编制工作程序和/或施工方案等文件，以确保施工质量满足要求。必须严格控制，确保平安。过程控制的要求请参见公司有关的管理程序。

　　〔二〕特殊过程控制

　　1、工程部各专业负责人在工程正式开场前，对工程施工中所有使用的工艺过程进展分析，确定哪些是特殊过程。

　　2、对特殊过程的控制，除遵循对一般工艺过程的控制要求外，还应制定必要的特别控制措施。

　　3、相关部门应对特殊过程进展筹划，筹划内容包括：

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　　——确定适用的规X和标准。当现有的规X和标准XX未包括这些特殊工艺过程时或质量要求超出这些文件的情况，应与业主相关部门联络，另行作出规定。

　　——根据确定的技术要求文件，对完成特殊过程的人员资格和设备要求以及适当的工作环境作出规定。如：人员操作证、必须的培训、安康状况；设备性能、能力、型号规格等。

　　——根据以上确定的要求，编制相应的作业工作程序。工作程序必须包含〔但不限于〕的内容有：适用的规X和标准、人员资格要求、材料和设备要求、工作环境要求、详细的工作〔操作〕方法和步骤、对工艺过程进展监视和控制的规定、必要时编制质量控制方案、记录要求等。

　　〔三〕施工跟踪记录

　　为使工程施工的全过程始终处于受控状态，工程部将根据合同规定的质量验收标准建立并执行施工跟踪记录管理制度。根据本工程施工合同的规定，本工程执行国内现行施工与验收规X和质量检验评定标准，因此施工跟踪记录采用相关的国内现行分局部项工程质量检验评定表。

　　工程部将指定专人负责这些记录文件的管理。施工跟踪记录应随着工程施工的开场而开场、进展而进展、完毕而完毕，以确保对施工全过程实施控制和验证。

　　施工过程中将随时承受业主有关人员的检查和监视，并执行工程施工验收规X和质量评定标准。

　　第十三章分局部项工程质量检验评定

　　根据施工进度方案、图纸、说明书、规X、标准的要求，工程部质检-.word.zl-

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　　人员应收集有关分局部项工程质量检验评定表并对照表中要XX施现场施工跟踪检查和质量评定。必须对每一个质量有关的工作步骤都进展检查，对重要的检查必须由未参与被检查活动的人员进展。

　　质量检查一方面由操作人员〔工程经理部的施工人员〕执行内部检查，另一方面由质量平安部派出的专职质检员进展外部检查。同时，业主有关人员还执行监视和检查。

　　第十四章隐蔽工程验收

　　所有被下道工序所覆盖的工程，应根据合同要求进展隐蔽工程验收，形成隐蔽工程验收记录。工程部必须在隐蔽工程施工过程中及覆盖之前，按合同规定的时间要求通知业主现场代表，对隐蔽工程进展检查验收，未经业主签字认可的隐蔽工程，不得进展下道工序的施工。

　　第十五章工程资料管理

　　工程资料是该工程的质量保证依据，是存盘、备查的重要资料，必须按照工程施工技术数据管理规定要求，进展装定和分类。〔1〕施工前期指招标文件、开工报告、施工组织设计审批等资料应在开工前完成并归档至资料员处。〔2〕施工中，工程技术人员及时做好工程的预检、隐检记录、测量记录和工序评定，材料厂家规格、型号、批量及合格证及材料的送检记录，并履行完有关人员的检验合签工作，做到工序完、资料完，及时由资料员收集整理。〔3〕竣工后，竣工资料的编制由施工技术负责人牵头实施，做到客观、真实、完整，按要求在竣工后及时编制完毕。

　　第十六章平安管理

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　　由工程经理牵头负责，由工程副经理分管。平安员和物资设备组，具体抓平安措施的制订落实；质量平安组，从技术方案角度来落实平安生产措施。建立专职平安员责任制度，并由他们抓好班组长和兼职平安员，将平安生产落实到人，保证工程的顺利实施。

　　一平安管理措施：

　　1〕平安生产责任制：建立以工程经理为首的工程部平安防火监察执法小组，进展巡回检查和抽查；各工程处、施工队设专〔兼〕职平安员跟踪普查，对查出的违章及平安隐患要定人、定时、定措施整改。落实各级人员的平安生产责任制，责权明确，严格管理、奖罚清楚。

　　2〕建立完善有效的平安管理系统，切实行使平安监察职能。并安排有平安工作经历且熟悉施工工作的同志专门负责平安。各作业队要设专〔兼〕职平安监视检查员，使平安工作随时有人抓、有人管，处于受控状态。

　　3〕坚持“平安第一，预防为主〞的方针，把平安当作第一位工作来抓，下大力气增强全员平安意识，落实平安生产责任制，严格执行?安规?以及平安检查和平安奖罚制度，坚决实行平安生产否决权。调查处理事故坚持“三不放过〞原那么。

　　4〕认真落实施工现场平安防护设施的投入，确保其功能正常发挥，并为现场职工〔包括监理人员〕提供必要的平安防护和劳动保护用品。加强作业人员的自我保护，使平安生产建立在科学的管理、先进的技术、可靠的平安技术措施及防护设施的根底上。

　　5〕编制施工组织设计或作业设计时，要编制平安技术措施；作业前要认真进展平安技术措施交底并作好记录。大型机械设备应挂牌专人操作，专-.word.zl-

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　　人指挥，并经常维护保养。

　　6〕严格遵守平安技术操作规程及交通规那么。深坑作业、夜间施工和临时占道作业必须具备相应的平安防护措施和警示标志〔如平安标志牌及警示牌、平安带、充足的照明、交通疏散提示牌、防护栏、防护棚〔板〕、限高标志牌等〕。加强临边口及施工区的平安防护检查，确保人车平安。严禁违章指挥和野蛮施工，严肃平安纪律和劳保纪律。

　　7〕编制?临时用电施工组织设计?，架设三相五线制电缆线，实行三级漏电保护和“一机一闸一漏电保护〞，开关箱要加锁并有防雨措施。

　　8〕风力在六级以上时，严禁高空作业和吊装作业，高空中的对象、施工用料等要采取临时固定措施。台风前，要检查临时用电设施，该断电的要断电；大临及防护设施要采取相应的加固措施。

　　9〕生活临时设施旁，按规定挂设灭火器，经历收合格前方可启用。加强用电、明火及易燃易爆物品的使用、防护检查。

　　10〕本公司将建立、健全各级各部门的平安主产责任制，责任落实到人：各项经济承包有明确的平安指标和包括奖惩方法在内的保证措施。

　　11〕新进企业工人进展公司〔或工程处〕、工程处〔或施工队〕和班组的三级教育。

　　工人变换工种，进展新工种的平安技术教育。

　　工人应掌握本工种操作技能，熟悉本工种平安技术操作规程。

　　认真建立“职工劳动保护记录卡〞并及时做好记录。

　　12〕施工组织设计：

　　在施工组织设计中编制的平安技术措施，经技术负责人审查批准。

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　　13〕分局部项工程平安技术交底：

　　进展全面的针对性的平安技术交底，受交底者履行签字手续。

　　14〕特种作业持证上岗：

　　特种作业人员应经培训考试合格持证上岗，操作证必须按期复审，不得超期使用，名册齐全。

　　15〕平安检查：

　　作好建立定期平安检查制度。有时间、有要求、明确重点部位、危险岗位。平安检查记录查出的隐患应及时整改，做到定人、定时间定措施。

　　16〕班组“三上岗、一讲评〞活动：

　　班组在班前须进展上岗交底、上岗检查，上岗记录的“三上岗〞和每周一次的“一讲评〞平安活动。对班组的平安活动，设有考核措施。

　　17〕遵章守纪、佩戴标记。

　　严禁违章指挥、违章作业。

　　各类人员应戴不同颜色的标记；

　　18〕工伤事故处理：

　　建立事故档案，按调查分析规那么、规定进展处理报告，本着“三不放过〞的原那么进展处理，查明原因，教育大家，并落实整改措施。重大事故必须及时地向上级部门及地方有关部门汇报，积极配合和承受有关部门的调查和处理。

　　19〕平安标牌：

　　在施工工地设平安生产宣传牌。在主要施工部位、作业点、危险区、主要信道口都挂上平安宣传标语或平安警告牌。

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　　20〕外墙施工，采用吊绳，应固定结实，专人负责查看跟踪。

　　二、施工用电措施：

　　1〕支线架设：

　　①配电箱的电缆线应有套管，电线进出不混乱。大容量电箱上进线加滴水弯。

　　②支线绝缘好，无老化、破损和漏电。

　　③支线应用电杆架空敷设，并用绝缘子固定。

　　④过道电线可采用硬质护套管埋地并作标记。

　　⑤室外支线应用橡皮线架空，接头不受拉力并符合绝缘要求。

　　2〕架空线：

　　①架空线必须设在水泥电杆上，严禁架设在树或脚手架上。

　　②架空线应装设横担和绝缘子，其规格、线间距离、档距等应符合架空线路要求，其电杆板线离地2.5m以上应加绝缘子。

　　③架空线一般应离地4m以上，机动车道为6m以上。

　　3〕现场照明：

　　①采用220V电压。危险、潮湿场所内的照明及手持照明灯具，应采用符合要求的平安电压。

　　②照明导线应用绝缘固定。严禁使用花线或塑料胶质线。导线不得随地拖拉。

　　③照明灯具的金属外壳必须接地或接零。单相回路内的照明开关箱必须装设漏电保护器。

　　④室外照明灯具距地面不得低于3m；室内距地面不得低于2.4m。碘钨灯-.word.zl-

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　　固定架设，要保证平安。钠、铭等金属卤化物灯具的安装高度宜在5m以上。灯线不得靠近灯具外表。

　　4〕接地接零：

　　①接地体可用角钢、圆钢或钢管，但不得用螺纹钢，其截面不小于48mm2，一组2根接地体之间间距不小于2.5m，入土深度不小于2m，接地电阻应符合规定。

　　②橡皮线中黑色或绿/黄双色线作为接地线，与电气设备相连接的接地或接零线截面最小不能低于2.5mm2多股芯线；手持式用电设备应采用不小于1.5mm2的多股铜芯线。

　　③电杆转角杆、终端杆及总箱、分配电箱必须有重复接地。

　　5〕电箱〔配电箱、开关箱〕：

　　①电箱应有门、锁、色标和统一编号。

　　电箱内开关电器必须完整无损，接线正确。各类接触装置灵敏可靠，绝缘良好。无积灰、杂物，箱体不得歪斜。

　　②电箱安装高度和绝缘材料等均应符合规定。

　　③电箱内应设置漏电保护器，选用合理的额定漏电动作电流进展别离配合。

　　④配电箱的应设总熔丝、分熔丝、分开关。零排地排齐全。动力和照明分别设置。

　　⑤配电箱的开关电器应与配电线或开关箱一一对应配合，作分路设置，以确保专路专控；总开关电器与分路开关电器的额定值、动作整定值相适应。熔丝应和用电设备的实际负荷相匹配。

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　　⑥金属外壳电箱应作接地或接零保护。

　　⑦开关箱与用电设备实行一机一闸一保险。

　　⑧同一移动开关箱严禁配有380V和220V两种电压等级。

　　三、中小型机具：

　　1〕手持电动机具：

　　①必须单独安装漏电保护器。

　　②防护罩壳齐全有效。

　　③外壳必须有效接地或接零。

　　④橡皮电线不得破损。

　　2〕电焊机：

　　①有可靠的防雨措施。

　　②一、二次线〔电源、接头〕接线处应有齐全的防护罩，二次线应使用线鼻子。

　　③有良好的接地或接零保护。

　　④配线不得乱拉乱搭，焊把绝缘良好。

　　3〕水泵：

　　①电源线不得破损。

　　②有良好的接零保护装置。

　　③应单独安装漏电保护器，灵敏可靠。

　　四、防火平安措施：

　　1〕工地建立防火责任制，职责明确。

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　　2〕按规定建立义务消防队，派专人负责，订出教育训练方案和管理方法。

　　3〕对重点部位〔木工间等〕建立有关规定，派专人管理，落实责任。按要求设置警告标志，配置相应的消防器材。

　　4〕建立动用明火审批制，按规定划分级别，明确审批手续，并有监护措施。

　　5〕焊割作业应严格执行“十不烧〞及压力容器使用规定。

　　五、文明施工措施

　　1、成立文明施工领导小组，负责工程的平安文明施工工作。

　　2、现场组织2人的场容清洁队，专门负责场内外的清洁卫生工作，分片管理责任到人，确保场外道路的清洁。

　　3、砂石分类、堆放成方，底脚边用边清。砌体料归类成垛堆放整齐，碎砖料随用随清，无底脚散料。

　　4、施工设施设备，应集中堆放整齐。

　　5、库容整洁，无“上漏下渗〞。

　　6、混凝土构件分类、分型、分规格堆放整齐，楞木垫头上下对齐稳定，堆放不超高〔不得超过12块〕。

　　7、与周边单位、居民及有关管理部门建立融洽关系，友好相处。施工人员的行为举止要文明礼貌，遵纪守法，不扰民，不内乱，如有违纪，一经发现，将严肃处理。

　　第十七章环境保护措施

　　1、防止夜间施工，如需要，办理夜间施工许可证。

　　2、加强机械设备的维修保养工作，确保机械运转正常，降低噪音。

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　　3、燥音尽量安排在白天进展。

　　4、夜间施工时，所有机械设备、车辆不得鸣号，工人施工时制止大喊大叫。

　　5、水泥、涂料等材料要封闭严密，补加水泥、腻子粉时应加好封闭网；水泥库周围、道路要经常撒水，减少粉尘污染。

　　6、临时住宿、办公区做到清洁卫生，窗明几净。

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篇五：老旧小区改造设计方案

　　

　　第一章

　　项目概况

　　1、工程地点：

　　2、承包方式：包工包料。

　　3、工程规模及特征:主要内容为大门围墙及道路修复、污水管网修复清淤、电气改造、储藏室及楼梯间粉刷等。

　　4、工期要求:60（日历天）。

　　5、资金来源：财政性资金。

　　6、建设单位：

　　7、设计单位：

　　8、本工程项目概况：本工程分二部分，第一部分为解放路小区片区，总建筑面积约1.5万平方，共3栋住宅楼，162户。第二部分为皮坊街30、32号楼片区，西至28号楼，本片区占地面积约0.122ha，总建筑面积约0.45万平方，共2栋住宅楼，54户。

　　9、工程质量要求;达到国家验收规范合格工程标准。

　　第二章

　　工程做法

　　（一）涂料、油漆工程：

　　1、楼梯间乳胶漆内墙

　　处理内墙面基层：抹灰破损处，清理浮层至主墙面，用1：1：6混合砂浆分层找补抹平后，刷界面剂一道。抹灰层未破损处，清理浮层至抹灰层。新旧界面处及基层开裂处贴抗裂胶带。刮腻子两遍，抹平。刷白色乳胶漆两遍。

　　2、乳胶漆踢脚

　　专业资料

　　处理内墙面基层：抹灰破损处，清理浮层至主墙面，用1：1：6混合砂浆分层找补抹平后，刷界面剂一道。抹灰层未破损处，清理浮层至抹灰层。新旧界面处及基层开裂处贴抗裂胶带。刮腻子两遍，抹平。刷底漆一道，刷白色乳胶漆两遍。

　　3、乳胶漆顶棚

　　处理梯板基层：抹灰破损处，清理浮层至主墙面，用1：2.5水泥砂浆分层找补抹平后，刷界面剂一道。抹灰层未破损处，清理浮层至抹灰层，刷素浆一道。新旧界面处及基层开裂处贴抗裂胶带。刮腻子两遍，抹平。刷白色乳胶漆两遍。

　　（二）油漆工程

　　油漆工程主要涉及木门、木扶手、铁栅、铁栏杆、铁扶手、管道立柱及支架、空调支架。在刷漆之前应先修复破损，全部复新。

　　1、调各漆一，用于木扶手、木门。清理露出木质基层，修补磨光，刮腻子，磨光，底油一遍，刷朱红色调和漆两遍。

　　2、调和漆二，用于铁栅、铁栏杆、铁扶手、管道立柱及支架、空调支架等。清理金属面除锈，防锈漆或红丹一遍，刮腻子、磨光，调和漆两遍。

　　（三）外墙工程

　　1、非保温乳胶漆外墙。抹灰层破损处，清理浮层至主墙面，用1：1：6混合砂浆分层找补抹平，刷界面剂一道。抹灰层未破损处，清理浮层至抹灰层，刷界面剂一道。新旧界面处贴抗裂胶带，刮防水腻子两遍、磨平。刷外墙乳胶漆两遍。

　　2、未抹灰砖墙外墙。清理墙面杂物，9厚1：3水泥砂浆，6厚1：2.5专业资料

　　水泥砂浆找平，刮防水腻子两遍，磨平，刷乳胶漆两遍。

　　3、真石漆外墙。抹灰层破损处，清理浮层至主墙面，用1：1：6混合砂浆分层找补抹平。抹灰层未破损处，清理浮层至抹灰层。新旧界面处贴抗裂胶带，刮防水腻子两遍、磨平。2mm厚真石漆，两遍成活。

　　4、面砖外墙。外墙面砖去污清洗。

　　（四）道路工程

　　对破损严重的道路进行破除重建。根据现场情况，旧路破除后重新铺设C25混凝土面层。道路结构采用15cmC25混凝土+15cm石灰土。本工程为翻修工程，在现状道路基础上进行施工，道路平面与现状保持一致。翻建道路与现状道路顺接时按照道路纵断设计做好高程的衔接。

　　（五）电气改造工程

　　本片区电气改造主要包含以下内容：一是增加住宅楼到储藏室照明线路，二是住宅楼公共部位电气改造（包含楼梯间照明线路及灯具改造和楼宇对讲系统），三是小区弱电线路入地改造，四是室外照明路灯改造，五是区内架空强电线路的梳理改造。

　　（六）清淤工程

　　安排专业清淤公司，组织机械人员对污水管网逐条进行疏通、清洗。

　　第三章

　　编制依据

　　1）济宁市解放路小区片区综合整治工程施工图、济宁市皮坊街30、32号楼片区综合整治工程施工图。

　　2）由建设单位提供施工招标文件。

　　3）国家及地方的相关法律法规。

　　专业资料

　　4）本公司相关管理规章制度。

　　第四章本工程的重点、难点及采取的相应措施

　　本综合改造工程人行道路、外墙乳胶漆工程及线路改造工程，是本工程的重点和难点。由于位于居民区，人流量大，涉及每户居民及部分经营商铺，在施工时应做好现场安全保护和成品保护，合理安排施工顺序和交通组织是本工程施工的难点。为此，特制定以下措施以保障工程的顺利交工。

　　1、制定具体详细的控制性施工计划。

　　2、严格按照施工进度计划进行施工。

　　3、在施工时编制详尽的临时交通组织方案。

　　4、在各施工路口派专人指挥交通。

　　5、做好施工围护工作。

　　6、修建临时交通便道，实行交通管制。

　　7、制定具有针对性的成品保护措施并严格执行。

　　8、对于本工程的重点施工、难点对象——组织技术人员结合本工程的实际特点编制切实可行的施工方案，对每道工序进行全程监控。

　　第五章

　　重要工程项目的施工技术、施工工艺

　　一、涂料工程

　　1、作业条件：

　　（1）

　　墙面必须干燥，基层含水率不得大于8%。

　　（2）

　　墙面的破损处都应提前抹灰补齐。

　　专业资料

　　（3）

　　大面积施工前应事先做好样板，经有关质量部门检查鉴定合格后，方可组织班组进行大面积施工。

　　（4）施工环境应通风良好，湿作业已完成并具备一定的强度，环境比较干燥。

　　2操作工艺

　　2.1工艺流程：

　　基层处理－－修补腻子－－第一遍满刮腻子－－第二遍满刮腻子－－刷第一道涂料－－刷第二道涂料

　　2.2基层处理：应将墙面上的灰渣等杂物清理干净，用笤帚将墙面浮土等扫净。

　　2.3修补腻子：用石膏腻子将墙面、门窗口角等磕碰破损处、麻面、风裂、接槎缝隙等分别找补好，干燥后用砂纸将凸出处磨平。破损较严重处，用水泥砂浆修补至与外墙面平。

　　2.4第一遍满刮腻子：待满刮一遍腻子干燥后，用砂纸将墙面的腻子残渣、斑迹等磨平、磨光，然后将墙面清扫干净。

　　2.5第二遍满刮腻子：操作方法与第一遍腻子相同。待腻子干燥后个别地方再复补腻子，个别大的孔洞可复补石膏腻子，彻底干燥后，用1号砂纸打磨平整，清扫干净。

　　2.6施涂第一道涂料：第一遍涂料，是罩面涂料基层的底漆。稠度以盖底、不流淌、不显刷痕为宜，施涂每面墙的顺序应从上到下，从左到右，不应乱施涂，避免造成漏涂或涂刷过厚、涂刷不均等。第一道涂料干燥后，个别缺陷或漏刮腻子处要复补腻子，待腻子于透后磨砂纸，把小疙瘩、野

　　专业资料

　　腻子渣、斑迹等磨平、磨光，并清扫干净。

　　2.施涂第二道涂料：施涂方法同第一道涂料，其施涂顺序同上。由于粘度较大，施涂时应多刷多理，以达到漆膜饱满、厚薄均匀一致、不流不坠。

　　质量标准

　　3.1保证项目：

　　3.1.1油漆涂料工程等级和材料品种、颜色应符合设计要求和有关标准的规定。

　　3.1.2油漆涂料工程严禁脱皮、漏刷和透底。

　　3.2基本项目，见表9-40。

　　抹灰表面薄涂料的基本项目

　　表9-40项

　　目

　　透底、流坠、皱皮

　　中级涂料

　　中级涂料

　　大面无、小面明显处无

　　大、小面均无

　　光亮、光滑

　　(涂刷无光漆不光亮、光滑均匀一致

　　光亮足、光滑无挡手感

　　检查光亮)装饰线、分色线平直

　　颜色、刷纹

　　偏差不大于1mm平直

　　颜色均匀，刷纹通顺

　　颜色一致，无刷纹

　　注：装饰线、分色线拉5m线检查，不足5m拉通线检查。

　　成品保护

　　4.1施涂前应首先清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响施涂质量。

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　　4.2施涂墙面涂料时，不得污染地面、踢脚线、阳台、窗台、门窗及玻璃等已完成的分部分项工程。

　　4.3最后一道涂料施涂完后，室内空气要流通，预防漆膜干燥后表面无光或光泽不足。

　　4.4涂料未干前，不应打扫地面，严防灰尘等沾污墙面涂料。

　　4.5严禁明火靠近已施涂完的墙面，不得磕碰弄脏墙面等。

　　5应注意的质量问题

　　5.l

　　涂料工程使用的腻子，应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹。外墙应使用具有耐水性能的腻子。

　　5.2流坠：产生的主要原因是涂料太稀、涂刷过厚、施工环境温度过低、干燥过程太慢，以及墙面不平或有油、水等污物。防治方法是选择挥发性适当的稀释剂，加强墙面清理，涂刷均匀一致和施工环境温度要适当等。

　　5.3透底：产生的主要原因是刷油前没有把涂料调拌均匀，密度大的填充料下沉；稀释剂加入太多破坏了原涂料的稠度；底子涂料不匀或色重造成。防治方法是严格控制涂料的稠度，不要随意在涂料中加稀释剂，底子涂料颜色要浅于交活涂料等。

　　5.4倒光或光亮不足：产生的主要原因是墙面不平整、漏刮腻子或漏磨砂纸，涂料质量不好或加入稀释剂过多，施工环境温度过低或湿度过大等。防治方法是加强基层表面处理工作，如腻了要刮的周到，重视磨砂纸工作，选用合格产品的涂料，施工时不随意加入稀释剂，施涂时必须前一道工序干燥后再施涂了一道工序的涂料，施工环境与温度符合要求等。

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　　5.5接槎明显：产生的主要原因是涂料干燥太快，或因操作面大油工不足等。防治方法是如果涂料是油性涂料，可稍加清油让它不要干燥的太快。还要注意施工时操作工人要配足，施工面不宜铺的过大，人与人之间的操作距离不宜过宽等。

　　6质量记录

　　本工艺标准应具备以厂质量记录：

　　6.1油漆等材料的出厂合格证、施工说明书等。

　　6.2本分项工程质量验评表。

　　二、混凝土道路工程

　　1、根据道路现状，将破损严重处，周边弹线，划出切割边线。用切割机械将块状破损处，沿边线切割，用风镐或炮机对破损处进行破碎，并挖除，运走垃圾。

　　2、灰土的调配，尽可能地利用该段挖余土方，拌制灰土，并分层夯实，保证路基密实度。

　　3、灰土上面摊铺C25砼，厚度15cm,表面平整密实、压光、无坑洼；施工接头平整、稳定。

　　4、砼摊铺前，基层表面洒水润湿，以免砼底部水分被干燥的基层吸去，以致产生细裂缝。

　　5、砼修补后养护不少于7天，并做好保护工作，避免重车碾压。

　　第六章

　　施工准备

　　（一）施工准备：

　　成立项目领导班子，配备管理人员到位。

　　专业资料

　　（二）前期准备：

　　在工程正式开工前，制作标识、标牌，选择合理的施工路线，减少对居民的干扰。

　　（三）技术工作准备：

　　1、组织有关人员学习图纸，了解设计意图及要求对图纸疑点认真记录汇总，准备图纸会审。

　　2、按照可行的分部分项工程施工方案和施工措施，明确本工程的关键工序和特殊工序，指导施工，并对其实施全过程监控。

　　3、做好技术交底工作，对容易出现问题部位制订预防措施，做好事前控制。

　　4、根据进度要求，提出各种施工计划和分阶段材料需用量计划、原材料检验和试验计划、电气设备安装计划等，经项目经理或项目技术负责人审批后予以实施。

　　5、建立工程档案，在工程施工中严格按照规定及时准确地收集内业资料，包括施工前期资料、材料合格证明、设计变更、施工洽商、会议纪要等。

　　（四）物资、机械设备准备：

　　1、在工程正式开工七天前，项目经理必须要求各材料员对供货商进行评审，确保进货质量，同时材料员必须根据经营计划组提供的采购任务单进行及时采购，保证材料质量，杜绝不合格材料进场。

　　2、施工合同签订后，马上根据施工计划准备相应机械设备，并对其进行重新保养、检验，确保机械设备性能处于最佳状态，避免由于机械故障影响工程进度。

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　　（五）劳动力准备：

　　开工三天前必须准备好经过培训合格、持证上岗的相关工人，并进行质量、安全教育。

　　（六）外界联系：

　　工程开工前主动和监理、办事处、社区等相关领导部门，办理各种相关证件，如：有见证送检证、环保噪音申请、排污申请、占用临时道路申请、临设消防、职工临时户口等手续。

　　第七章

　　施工进度控制措施

　　（一）组织保证

　　本工程在施工过程中将严格按照项目法进行施工，做到组织保证、人员落实、责任到人。

　　（二）合理计划

　　施工前，编制施工组织设计和施工方案，经监理工程师审批后，严格执行。编制施工总进度计划，进一步编制月施工计划和旬施工计划，坚持每周例会制度，检查和落实计划执行情况。

　　（三）管理到位

　　1、狠抓机械设备管理

　　保证机械设备按施工计划的需要组织进场，在设备的配置上要做好施工机械的组合和协调，最大限度地发挥其整体效率。加强维护和保养，提高机械设备完好率和利用率。

　　2、切实贯彻各项规章制度

　　我公司的各项规章制度已较为键全，施工过程中，要加强贯彻以岗位责任

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　　制为中心的各面管理制度，充分发挥各职能部门在生产中的作用，确保施工计划得到有效落实，施工质量实现优良目标，避免窝工、返工等不良现象发生。

　　3、开展劳动竞赛，注重激励机制

　　我公司向来在施工过程中，开展形式多样的劳动竞赛活动，在激发劳动热情，加快工程施工进度，提高施工质量，降低施工成本，提高经济效益，增加职工收入，促进企业发展方面，发挥了重要作用。本项目工程施工过程中，将有效开展劳动竞赛，运用灵活的激励机制，确保工程顺利完成。

　　第八章

　　质量措施

　　1、贯彻执行ISO9000质量保证标准，规范我们的全部质量活动，严格按我公司程序文件进行施工管理，通过各部门、各岗位人员的质量分目标的完成，从而确保我公司质量方针的贯彻执行和质量目标的实现，确保用户满意。为了确保该工程的顺利施工，贯彻我公司的质量方针，实现确定的质量目标，我们配备了较高素质的管理、施工、技术、安质、物质、预算、试验方面的人员。特别是技术、安质人员业务素质高，责任心强，经验丰富是质量得以保证的主要因素。

　　2、现场成立由项目经理任组长包括工程技术组、质量安全组、物资设备组、试验室等部门负责人及技术、管理人员及分包单位负责人组成的质量保证体系，严格按照国家标准和规范、设计图纸施工，保证本工程质量目标的实现。

　　3、认真审图，将影响质量的问题消灭在施工前。确定防水工程、装饰细部为施工的重点,我们将组织专门人员组成质量攻关小组，认真研究工程特

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　　点和设计要求，制定专项技术措施，并负责具体落实。单项工程施工前应编写专项施工措施、作业指导书等，并向操作人员进行交底。

　　4、加强工程施工全过程的质量监控，尤其是对关键工序和特殊工序要从材料采购、进场检验、施工过程检查、重点难点的技术攻关、特殊工种持证上岗、所用机械设备的能力鉴定、工序验收等各个环节予以全过程控制，保证工程质量。

　　5、在工程施工中，做到防患于未然。加强施工的过程监督、检查，严格实行“三检制”，工序交接必须经质量检查员的检验合格后由有关人员的签字方可进行。

　　6、赋予质量检查员质量否决权。

　　7、实行样板标准制，优质优价，对于存在质量缺陷较多的施工单位限令整改，否则，要坚决清除出场。

　　8、加强对原材料质量的控制。原材料的质量直接影响到工程的质量，项目经理部要严格按照我公司的《采购》程序、《进货检验和试验》程序及《不合格品的控制》程序执行，确保只有检验和试验合格的原材料才能进入下一道工序。原材料、成品、半成品要有出厂合格证和检测报告等质量证明文件，进场后要对需要检验和试验的材料按批量进行有见证抽检试验，合格后方可使用。

　　9、路基土方施工前必须清除表层草皮、树根、杂物；对不良地基应制订切实可行的处理措施。所有地基验槽、隐蔽工程必须有相应记录，经监理工程师、设计、质量站等有关人员查验签证后方可进入下道工序施工。

　　10、严格把好材料质量关。各种原材料、半成品均应有出厂合格证、专业资料

　　试验报告，水泥、钢筋等重要材料必须按有关标准规定经抽样复检合格后才能使用。

　　11、认真做好各项技术质量指标的检测工作。回填土最佳含水量、路基路面的密实度、回弹模量、抗压强度、沥青砼压实度、机动车道表层设计弯沉值、接地电阻测试、试通电等施工技术质量指标必须符合设计及施工技术规范的规定。拌和砂浆及石粉渣时应严格按配合比计量下料，并按规定做试块。各种试件应按期送检。各种原材料、半成品均应有出厂合格证、试验报告，钢筋、水泥等重要材料必须按有关标准规定经抽样复检合格后才能使用。

　　12、严格执行工序交接管理制和成品保护制度。下道工序有责任保护上道工序的成果。

　　第九章

　　质量安全保证组织

　　1、本工程施工中，我公司将实行“一级质保、两级质检”的质量控制体系。

　　公司质量安全部负责对项目施工实施质量控制，包括执行项目质保监查和验证，并委派专职质检员进入现场进行质量检查和控制。同时，在项目部内部设置兼职质检员，负责对工程施工质量进行自检，并形成必要的质量检查记录和施工记录。

　　在安全管理上，质量安全部负责该项目施工的安全管理，并委派专职安全员（获注册安全主任资格）进入现场进行监督和检查。

　　2、人员配备和培训

　　项目经理部根据施工进度计划，提前制定人员需用计划。凡要进入工地现

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　　场的施工人员，必须先接受合同中规定的以及其它必要的培训。培训工作由公司人事部培训中心负责，培训工作的实施在“人员培训、资格评定和取证程序”中作出了描述。

　　对于从事特殊工种操作人员（如：电工、机械操作工等），应按国家或政府部门的要求进行培训，并经有资格的有关政府部门或授权机构进行考试合格，取得有效证件后方可上岗。

　　对从事关键岗位的工作人员（如：质保和质控人员、专职安全人员等），必须经过授权单位或组织进行培训，经考核合格取得有效证件后上岗。

　　公司人事部保存有关的培训记录。

　　人员的配备和施工人员的素质按业主的要求执行，并满足下列条件：

　　——身体健康状况和职业道德。

　　——工程师的教育和经验。

　　——项目经理的资格。

　　——特殊工种人员的资格的要求。

　　——人员的资质证书的提交。

　　第十章

　　内外部接口

　　（一）项目部与公司的接口关系

　　1、施工管理:施工管理主要由项目部负责,公司工程管理部负责施工进度的总体控制。

　　2、技术管理：技术管理主要由项目部负责，公司工程管理部提供必要的支持。来自业主的文件由工程管理部资料中心接受，经公司领导批阅后分发到项目部。

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　　3、质量安全管理：公司质量安全部负责项目施工中质量安全的监督检查，项目部负责按公司质量安全方面的文件规定实施，保证项目施工的质量，确保安全施工。

　　4、物项供应管理：项目部编制需求计划，经审批后提交器材部，由器材部编制采购计划并实施采购，并根据批准的领料单发放。

　　5、合同管理：项目的合同管理由公司经营开发部负责，项目部应加强与经营开发部的协调和配合，提供必要的基础资料。

　　6、人力资源管理：项目部需要的人力资源，由公司人事部负责根据项目部的要求挑选、培训和配备。

　　7、后勤保障：公司综合队负责项目施工生产性后勤的保障工作，包括机械设备的提供和维修，水电供应等。

　　8、记录管理：项目施工所需的永久性记录由项目部编制、汇总和整理，并移交业主，公司各部门和人员形成的或持有的与本项目有关的永久性记录，应及时移交项目部。

　　（二）与分包商的接口关系

　　在甲方准许情况下分包的项目分包商,其与我公司和项目部的接口关系主要在有关分包合同中给予规定。分包商在商务上与经营开发部接口，在质量和安全上与公司质量安全部接口，在技术和进度控制上与工程管理部和项目部接口。

　　（三）接口方式

　　1、项目部与公司各有关部门之间的接口可采取定期会议方式，主要有工程施工协调周会和各种专题会议，会议应形成记录并分发相关单位。非常

　　专业资料

　　规信息交流通过内部备忘录进行。项目部内部可通过每天下午收工前碰头会的方式相互沟通。

　　2、与分包商和业主的外部协调采用信函、传真、协调会或合同规定的方式进行，视具体情况而定。

　　第十一章

　　文件控制

　　（一）总则

　　为控制与质量相关文件的编制、审核、批准和分发，公司建立了文件控制程序。项目部和公司有关部门应按该程序的要求对文件进行控制。

　　（二）项目部应控制的文件

　　项目部应控制的文件包括（但不限于）：

　　——合同文件及其相关附件。

　　——设计文件（如图纸、设计变更等）。

　　——标准规范（如施工及验收规范、质量检验评定标准等）。

　　——施工文件（如施工组织设计、施工方案、工作程序等）。

　　——采购文件（如分包合同）。

　　——质保文件（管理程序、工作程序和记录表格等）。

　　——施工进度计划。

　　——质量记录。

　　（三）施工文件的澄清和变更

　　1、为确保设计文件适合于现场施工，项目部对业主提供的施工图纸和设计变更等工程设计文件的澄清和变更过程应进行控制。

　　专业资料

　　2、公司职能部门、项目部各专业技术人员在施工过程中提出的澄清和变更要求等施工文件，由项目部技术员负责归口管理。

　　3、紧急情况下，要立即进行处理以满足施工进度的要求，而来不及按正常程序处理时，业主、承包商和设计方应采取应急措施来处理，如现场定期会议上直接作出决定、召开临时会议等方法。在采用应急程序后，应立即按正常程序补充办理有关文件手续，以使各步骤得以正式确认。

　　4、项目部应建立和定期更新项目持有的施工文件的清单，清单应分发到项目部各相关人员并在需要时提交业主。

　　第十二章

　　物项控制

　　（一）概述

　　为确保物项的标识、装卸、贮存、运输和维护等满足要求，以防止物项的损坏、变质或误用，公司各部门和项目部应严格执行公司有关物项控制的管理程序。

　　项目施工过程中，相关的工艺过程应根据需要编制工作程序和/或施工方案等文件，以确保施工质量满足要求。必须严格控制，确保安全。过程控制的要求请参见公司有关的管理程序。

　　（二）特殊过程控制

　　1、项目部各专业负责人在工程正式开始前，对工程施工中所有使用的工艺过程进行分析，确定哪些是特殊过程。

　　2、对特殊过程的控制，除遵循对一般工艺过程的控制要求外，还应制定必要的特别控制措施。

　　3、相关部门应对特殊过程进行策划，策划内容包括：

　　专业资料

　　——确定适用的规范和标准。当现有的规范和标准中尚未包括这些特殊工艺过程时或质量要求超出这些文件的情况，应与业主相关部门联络，另行作出规定。

　　——根据确定的技术要求文件，对完成特殊过程的人员资格和设备要求以及适当的工作环境作出规定。如：人员操作证、必须的培训、健康状况；设备性能、能力、型号规格等。

　　——根据以上确定的要求，编制相应的作业工作程序。工作程序必须包含（但不限于）的内容有：适用的规范和标准、人员资格要求、材料和设备要求、工作环境要求、详细的工作（操作）方法和步骤、对工艺过程进行监视和控制的规定、必要时编制质量控制计划、记录要求等。

　　（三）施工跟踪记录

　　为使工程施工的全过程始终处于受控状态，项目部将根据合同规定的质量验收标准建立并执行施工跟踪记录管理制度。根据本工程施工合同的规定，本工程执行国内现行施工与验收规范和质量检验评定标准，因此施工跟踪记录采用相关的国内现行分部分项工程质量检验评定表。

　　项目部将指定专人负责这些记录文件的管理。施工跟踪记录应随着工程施工的开始而开始、进行而进行、结束而结束，以确保对施工全过程实施控制和验证。

　　施工过程中将随时接受业主有关人员的检查和监督，并执行工程施工验收规范和质量评定标准。

　　第十三章

　　分部分项工程质量检验评定

　　根据施工进度计划、图纸、说明书、规范、标准的要求，项目部质检

　　专业资料

　　人员应收集有关分部分项工程质量检验评定表并对照表中要求实施现场施工跟踪检查和质量评定。必须对每一个质量有关的工作步骤都进行检查，对重要的检查必须由未参与被检查活动的人员进行。

　　质量检查一方面由操作人员（项目经理部的施工人员）执行内部检查，另一方面由质量安全部派出的专职质检员进行外部检查。同时，业主有关人员还执行监督和检查。

　　第十四章

　　隐蔽工程验收

　　所有被下道工序所覆盖的工程，应根据合同要求进行隐蔽工程验收，形成隐蔽工程验收记录。项目部必须在隐蔽工程施工过程中及覆盖之前，按合同规定的时间要求通知业主现场代表，对隐蔽工程进行检查验收，未经业主签字认可的隐蔽工程，不得进行下道工序的施工。

　　第十五章

　　工程资料管理

　　工程资料是该工程的质量保证依据，是存盘、备查的重要资料，必须按照工程施工技术数据管理规定要求，进行装定和分类。

　　（1）施工前期指招标文件、开工报告、施工组织设计审批等资料应在开工前完成并归档至资料员处。

　　（2）施工中，工程技术人员及时做好工程的预检、隐检记录、测量记录和工序评定，材料厂家规格、型号、批量及合格证及材料的送检记录，并履行完有关人员的检验合签工作，做到工序完、资料完，及时由资料员收集整理。

　　（3）竣工后，竣工资料的编制由施工技术负责人牵头实施，做到客观、专业资料

　　真实、完整，按要求在竣工后及时编制完毕。

　　第十六章

　　安全管理

　　由项目经理牵头负责，由项目副经理分管。安全员和物资设备组，具体抓安全措施的制订落实；质量安全组，从技术方案角度来落实安全生产措施。建立专职安全员责任制度，并由他们抓好班组长和兼职安全员，将安全生产落实到人，保证项目的顺利实施。

　　一

　　安全管理措施：

　　1）安全生产责任制：建立以项目经理为首的项目部安全防火监察执法小组，进行巡回检查和抽查；各工程处、施工队设专（兼）职安全员跟踪普查，对查出的违章及安全隐患要定人、定时、定措施整改。落实各级人员的安全生产责任制，责权明确，严格管理、奖罚分明。

　　2）建立完善有效的安全管理系统，切实行使安全监察职能。并安排有安全工作经历且熟悉施工工作的同志专门负责安全。各作业队要设专（兼）职安全监督检查员，使安全工作随时有人抓、有人管，处于受控状态。

　　3）坚持“安全第一，预防为主”的方针，把安全当作第一位工作来抓，下大力气增强全员安全意识，落实安全生产责任制，严格执行《安规》以及安全检查和安全奖罚制度，坚决实行安全生产否决权。调查处理事故坚持“三不放过”原则。

　　4）认真落实施工现场安全防护设施的投入，确保其功能正常发挥，并为现场职工（包括监理人员）提供必要的安全防护和劳动保护用品。加强作业人员的自我保护，使安全生产建立在科学的管理、先进的技术、可靠的专业资料

　　安全技术措施及防护设施的基础上。

　　5）编制施工组织设计或作业设计时，要编制安全技术措施；作业前要认真进行安全技术措施交底并作好记录。大型机械设备应挂牌专人操作，专人指挥，并经常维护保养。

　　6）严格遵守安全技术操作规程及交通规则。深坑作业、夜间施工和临时占道作业必须具备相应的安全防护措施和警示标志（如安全标志牌及警示牌、安全带、充足的照明、交通疏散提示牌、防护栏、防护棚（板）、限高标志牌等）。加强临边口及施工区的安全防护检查，确保人车安全。严禁违章指挥和野蛮施工，严肃安全纪律和劳保纪律。

　　7）编制《临时用电施工组织设计》，架设三相五线制电缆线，实行三级漏电保护和“一机一闸一漏电保护”，开关箱要加锁并有防雨措施。

　　8）风力在六级以上时，严禁高空作业和吊装作业，高空中的对象、施工用料等要采取临时固定措施。台风前，要检查临时用电设施，该断电的要断电；大临及防护设施要采取相应的加固措施。

　　9）生活临时设施旁，按规定挂设灭火器，经验收合格后方可启用。加强用电、明火及易燃易爆物品的使用、防护检查。

　　10）本公司将建立、健全各级各部门的安全主产责任制，责任落实到人：各项经济承包有明确的安全指标和包括奖惩办法在内的保证措施。

　　11）新进企业工人进行公司（或工程处）、工程处（或施工队）和班组的三级教育。

　　工人变换工种，进行新工种的安全技术教育。

　　工人应掌握本工种操作技能，熟悉本工种安全技术操作规程。

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　　认真建立“职工劳动保护记录卡”并及时做好记录。

　　12）施工组织设计：

　　在施工组织设计中编制的安全技术措施，经技术负责人审查批准。

　　13）分部分项工程安全技术交底：

　　进行全面的针对性的安全技术交底，受交底者履行签字手续。

　　14）特种作业持证上岗：

　　特种作业人员应经培训考试合格持证上岗，操作证必须按期复审，不得超期使用，名册齐全。

　　15）安全检查：

　　作好建立定期安全检查制度。有时间、有要求、明确重点部位、危险岗位。安全检查记录查出的隐患应及时整改，做到定人、定时间定措施。

　　16）班组“三上岗、一讲评”活动：

　　班组在班前须进行上岗交底、上岗检查，上岗记录的“三上岗”和每周一次的“一讲评”安全活动。对班组的安全活动，设有考核措施。

　　17）遵章守纪、佩戴标记。

　　严禁违章指挥、违章作业。

　　各类人员应戴不同颜色的标记；

　　18）工伤事故处理：

　　建立事故档案，按调查分析规则、规定进行处理报告，本着“三不放过”的原则进行处理，查明原因，教育大家，并落实整改措施。重大事故必须及时地向上级部门及地方有关部门汇报，积极配合和接受有关部门的调查和处理。

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　　19）安全标牌：

　　在施工工地设安全生产宣传牌。在主要施工部位、作业点、危险区、主要信道口都挂上安全宣传标语或安全警告牌。

　　20）外墙施工，采用吊绳，应固定牢固，专人负责查看跟踪。

　　二、施工用电措施：

　　1）支线架设：

　　①配电箱的电缆线应有套管，电线进出不混乱。大容量电箱上进线加滴水弯。

　　②支线绝缘好，无老化、破损和漏电。

　　③支线应用电杆架空敷设，并用绝缘子固定。

　　④过道电线可采用硬质护套管埋地并作标记。

　　⑤室外支线应用橡皮线架空，接头不受拉力并符合绝缘要求。

　　2）架空线：

　　①架空线必须设在水泥电杆上，严禁架设在树或脚手架上。

　　②架空线应装设横担和绝缘子，其规格、线间距离、档距等应符合架空线路要求，其电杆板线离地2.5m以上应加绝缘子。

　　③架空线一般应离地4m以上，机动车道为6m以上。

　　3）现场照明：

　　①采用220V电压。危险、潮湿场所内的照明及手持照明灯具，应采用符合要求的安全电压。

　　②照明导线应用绝缘固定。严禁使用花线或塑料胶质线。导线不得随地拖拉。

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　　③照明灯具的金属外壳必须接地或接零。单相回路内的照明开关箱必须装设漏电保护器。

　　④室外照明灯具距地面不得低于3m；室内距地面不得低于2.4m。碘钨灯固定架设，要保证安全。钠、铭等金属卤化物灯具的安装高度宜在5m以上。灯线不得靠近灯具表面。

　　4）接地接零：

　　①接地体可用角钢、圆钢或钢管，但不得用螺纹钢，其截面不小于48mm2，一组2根接地体之间间距不小于2.5m，入土深度不小于2m，接地电阻应符合规定。

　　②橡皮线中黑色或绿/黄双色线作为接地线，与电气设备相连接的接地或接零线截面最小不能低于2.5mm2多股芯线；手持式用电设备应采用不小于1.5mm2的多股铜芯线。

　　③电杆转角杆、终端杆及总箱、分配电箱必须有重复接地。

　　5）电箱（配电箱、开关箱）：

　　①电箱应有门、锁、色标和统一编号。

　　电箱内开关电器必须完整无损，接线正确。各类接触装置灵敏可靠，绝缘良好。无积灰、杂物，箱体不得歪斜。

　　②电箱安装高度和绝缘材料等均应符合规定。

　　③电箱内应设置漏电保护器，选用合理的额定漏电动作电流进行分离配合。

　　④配电箱的应设总熔丝、分熔丝、分开关。零排地排齐全。动力和照明分别设置。

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　　⑤配电箱的开关电器应与配电线或开关箱一一对应配合，作分路设置，以确保专路专控；总开关电器与分路开关电器的额定值、动作整定值相适应。熔丝应和用电设备的实际负荷相匹配。

　　⑥金属外壳电箱应作接地或接零保护。

　　⑦开关箱与用电设备实行一机一闸一保险。

　　⑧同一移动开关箱严禁配有380V和220V两种电压等级。

　　三、中小型机具：

　　1）手持电动机具：

　　①必须单独安装漏电保护器。

　　②防护罩壳齐全有效。

　　③外壳必须有效接地或接零。

　　④橡皮电线不得破损。

　　2）电焊机：

　　①有可靠的防雨措施。

　　②一、二次线（电源、接头）接线处应有齐全的防护罩，二次线应使用线鼻子。

　　③有良好的接地或接零保护。

　　④配线不得乱拉乱搭，焊把绝缘良好。

　　3）水泵：

　　①电源线不得破损。

　　②有良好的接零保护装置。

　　③应单独安装漏电保护器，灵敏可靠。

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　　四、防火安全措施：

　　1）工地建立防火责任制，职责明确。

　　2）按规定建立义务消防队，派专人负责，订出教育训练计划和管理办法。

　　3）对重点部位（木工间等）建立有关规定，派专人管理，落实责任。按要求设置警告标志，配置相应的消防器材。

　　4）建立动用明火审批制，按规定划分级别，明确审批手续，并有监护措施。

　　5）焊割作业应严格执行“十不烧”及压力容器使用规定。

　　五、文明施工措施

　　1、成立文明施工领导小组，负责工程的安全文明施工工作。

　　2、现场组织2人的场容清洁队，专门负责场内外的清洁卫生工作，分片管理责任到人，确保场外道路的清洁。

　　3、砂石分类、堆放成方，底脚边用边清。砌体料归类成垛堆放整齐，碎砖料随用随清，无底脚散料。

　　4、施工设施设备，应集中堆放整齐。

　　5、库容整洁，无“上漏下渗”。

　　6、混凝土构件分类、分型、分规格堆放整齐，楞木垫头上下对齐稳定，堆放不超高（不得超过12块）。

　　7、与周边单位、居民及有关管理部门建立融洽关系，友好相处。施工人员的行为举止要文明礼貌，遵纪守法，不扰民，不内乱，如有违纪，一经发现，将严肃处理。

　　第十七章

　　环境保护措施

　　专业资料

　　1、避免夜间施工，如需要，办理夜间施工许可证。

　　2、加强机械设备的维修保养工作，确保机械运转正常，降低噪音。

　　3、燥音尽量安排在白天进行。

　　4、夜间施工时，所有机械设备、车辆不得鸣号，工人施工时禁止大喊大叫。

　　5、水泥、涂料等材料要封闭严密，补加水泥、腻子粉时应加好封闭网；水泥库周围、道路要经常撒水，减少粉尘污染。

　　6、临时住宿、办公区做到清洁卫生，窗明几净。

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篇六：老旧小区改造设计方案

　　

　　老旧小区改造方案

　　关于老旧小区改造方案范文（通用6篇）

　　为保证事情或工作高起点、高质量、高水平开展，常常需要预先准备方案，方案可以对一个行动明确一个大概的方向。方案应该怎么制定才好呢？以下是店铺精心整理的关于老旧小区改造方案范文（通用6篇），仅供参考，大家一起来看看吧。

　　老旧小区改造方案1按照住建委要求，针对旧小区改造工程的实际情况，为确保改造工程不发生伤亡事故，提出如下要求：

　　一、施工单位必须按照住房和城乡建设部2008年5月30日印发的《建筑施工企业安全生产管理机构设臵及专职安全生产管理人员配备办法》的通知要求，配备足够的专职安全生产管理人员。（1万平方米以下的工程不少于1人；1－5万平方米的工程，不少于2人；5万平方米及以上的工程不少于3人，且按专业配备专职安全生产管理人员。）

　　二、施工单位对进入施工现场的工人要进行安全教育，使工人具备必要的安全知识，了解国家和地方有关安全生产的方针、政策、法律、法规和企业安全生产的规章制度，熟悉安全标准规范、规程，正确使用和维护安全防护设备、设施、个人防护用品，掌握本岗位的安全操作技能，及时发现、处臵和报告事故隐患，达到增强工人的安全意识，提高工人自我防范能力，杜绝和减少安全事故发生的目的。

　　三、工程监理单位应按照《建筑工程安全生产管理条例》、《内蒙古自治区建筑工程安全生产监理试行办法》对工程实施监理。

　　（一）工程监理单位应编制符合工程实际情况的安全监理规划，明确安全生产监理的工作内容和工作目标，确定具体的监理工作制度、程序、方法和措施。

　　（二）项目监理机构的总监理工程是安全生产监理工作第一责任人。总监理工程师应当根据工程项目规模，工程结构确定安全监理人员数量，明确安全监理人员的安全工作职责。

　　（三）审查施工企业三级安全教育和岗前安全教育的活动记录及真实性。

　　（四）审查施工单位编制的施工组织设计中的安全技术措施和专项施工方案是否符合工程建设安全强制性标准，并提出审查意见。

　　（五）审查施工单位的安全生产保证体系，安全生产责任制度和安全生产规章制度的建立及落实情况。

　　（六）审查施工单位项目负责人、专职安全管理人员资格和垂直运输机械作业人员、安装拆卸工、超重信号工、登高架设作业人员、电工和金属焊割作业等特种人员资格。

　　（七）审查施工总包单位、分包单位（专业分包和劳务分包）的企业资质、安全生产许可证和安全管理协议或合同，督促总、分包施工单位落实各自的安全生产责任。

　　（八）审查施工单位的逐级安全技术交底。

　　（九）督促施工单位按照工程建设强制性标准和施工组织设计中确定的安全技术措施或专项施工方案组织施工，制止违规作业。

　　（十）对危险性较大的`分部分项工程重点进行安全巡查检查，每天不少于一次。发现违规施工和存在安全事故隐患的，及时要求施工单位整改，并检查整改结果，签署复查意见，对存在重大安全隐患的由总监理工程师签发工程暂停令，并及时报告建设单位，施工单位拒不整改或不停止施工的应当及时向安全监督机构报告。

　　（十一）检查施工单位提供的起重机械设备、钢管及扣件、漏电保护器、“三宝”的检测检验报告。

　　（十二）督促施工单位开展安全自检工作，复核施工现场安全设施验收手续并签署意见。

　　（十三）对超过一定规模的危险性较大分部分项工程的施工作业，项目监理机构应当单独编制安全监理实施方案，并进行旁站监理。

　　四、建筑施工高处作业基本规定

　　（一）施工单位在编制施工组织设计时，应制定预防高处坠落事故的安全技术措施。项目经理部应结合施工组织设计，根据工程特点编制预防高处坠落事故的专项施工方案，且将该工程项目涉及到的所

　　需防护料具列入施工计划，经审批后组织实施。

　　（二）单位工程施工负责人应对工程的高处作业安全技术负责，并建立相应的分级负责制。

　　（三）施工前所有高处作业人员应接受高处作业安全知识的教育；特种高处作业人员应持证上岗，上岗前应依据有关规定进行专门的安全技术签字交底。施工前应逐项检查安全技术措施和安全防护用品的落实情况，未经落实不得施工。

　　（四）高处作业人员应经过体检，合格后方可上岗。施工单位应为作业人员提供合格的安全帽、安全带等必备的安全防护用品，作业人员应按规定正确佩戴和使用。

　　（五）高处作业前，应由项目分管负责人组织有关部门对安全防护设施进行验收，经验收合格签字后，方可作业。安全防护设施应做到定型化、工具化。防护栏杆均应涂刷防锈漆和面漆，且以黄黑或红白相间的条纹标示，盖件等以黄或红色标示。

　　（六）施工中若发现高处作业存在缺陷和隐患时，必须及时解决，危及人身安全时，必须停止作业。

　　（七）高处作业中所用的物料应堆放平稳，不可放在临边和洞口附近，也不可妨碍通行和装卸。工具应随手放入工具袋；作业中的走道、通道板和登高设施，应随时清扫干净；拆卸下的物件、余料和废料及时清理运走，不得随意乱放或向下丢弃，传递物件严禁抛掷。凡有坠落可能的物料、工具，均应先行撤除或加以固定，以防跌落伤人。

　　（八）雨天和雪天进行高处作业时，及时清除水、冰、霜、雪，并应采取可靠的防滑、防寒、防冻措施。暴风雪及暴雨后，应对高处作业的安全设施进行检查，发现有松动、变形、损坏或脱落等现象，及时修复或更换。遇有六级以上强风、浓雾、雷电等恶劣天气，不应进行露天高处作业。

　　（九）高层建筑和高耸构筑物，应预先设臵避雷设施，高处

　　作业时有条件的，可设臵联络信号或通信装臵。

　　（十）用于高处作业的防护设施，需要临时拆除或变动安全设施的，应经项目分管负责人审批签字，并组织有关部门验收，经验收合

　　格后方可实施。

　　（十一）防护棚、脚手架等搭设与拆除时，应设警戒区，并派专人监护，严禁上下同时作业。

　　（十二）高处作业安全设施应做到防护严密，操作安全，牢固耐久，重复使用。

　　五、临边作业的安全防护

　　施工现场中，工作面边沿无防护设施或防护设施高度低于0.8m时，应搭设临边防护栏栏杆。防护栏杆由上、下两道横杆和栏杆柱组成，上杆离地面高度为1.2m，下杆高地面高度为0.6m。坡度大于1︰2.2的层面（坡度大于25°），防护栏杆上杆应高1.5m，下杆高0.75m，并加挂密目式安全网。横杆长度大于2m时必须设臵栏杆立柱，栏杆立柱应用预埋件与钢管或钢筋焊牢，立柱距离不大于2m。防护栏杆的材料，一般使用钢管，钢筋型材等多种。当使用不同材料作栏杆时，除需满足力学条件外，其规格尺寸和连接方式应符合构造要求。钢筋横杆上杆直径不应小于16mm，下杆直径不应小于14mm，栏杆柱直径不应小于18mm，采用电焊或镀锌钢丝绑扎固定。钢管横杆及栏杆均采用直径48mm、壁厚3.5mm的管材，以扣件或电焊固定。以其它型材如角钢等作防护栏杆杆件时，应选用强度相当的规格，以电焊固定。

　　老旧小区改造方案2一、总体思路

　　坚持以关注民生、构建和谐社区为宗旨，以改善老旧小区面貌、提升小区居民品味、提高居民生活质量为目标，大力实施小区改造工程，努力建成宜居绿色、人文小区。

　　二、工作目标

　　通过老旧小区改造正真实现住宅小区“排水通、路面平、路灯亮、停车有序、功能全、环境美、管理优”的目标。

　　三、重点老旧小区改造

　　1、金花园小区：

　　A区、A2区改造范围：重要是打通消防通道，在现有小区内拓宽

　　5米的消防通道，沿A区小广场四周进行改造铺面包砖，对现有停车位进行规划，对部分地下自行车库顶部铺水泥方砖，安装健身器材等，改造小区路灯，对所有楼顶做防水处理。预算投资210万元。

　　B区改造范围：小区南门两侧道路进行拓宽，改造路灯、打通6个消防通道并将路面拓宽为5米，沿车辆通道硬化绿化带规划停车位218个，对三个自行车库顶部进行硬化铺面包砖，安装健身器材，对B区东、西、北围栏进行改造，更换小区大门两个，硬化原门球场地将其改为停车场，对所有楼顶做防水处理。预算投资212万元。

　　C区改造范围：沿小区东西两边道路拓宽4.5米，改造成为停车位，对门球场硬化将其改为停车场，打通小区内4个消防通道，对东、西、北小区围栏及大门进行更换，对部分地下自行车库顶部铺水泥硬化并安装健身器材，对小区路灯改造亮化，改造后新增车位218个，对所有楼顶做防水处理。预算投资221万元。

　　三个小区改造预算投资643万元。

　　2、明珠苑小区：明珠苑一、二期停车位重新布局，在3-4号楼、8-9号楼之间重新规划停车位，可新增车位26个，停车位使用泊位器，管理采取门禁读卡系统，预算投资12万元。

　　3、盛世花园小区：对小区南大门东、西两侧、东南配电室周围进行硬化，在10号楼前7号楼后硬化停车位，新增停车位35个，预算投资12万元。

　　4、绿地园小区：对绿地园小区小广场塌陷进行维修，做防水处理，广场铺方砖，对部分路面进行硬化，在17-18号楼、农行1-2号楼建成停车位82个，停车位铺面包砖，对小区部分道路进行拓宽为消防通道，对所有楼顶做防水处理。预算投资155万元。

　　5、金星花园小区：对金星花园小区1、2、3区地下自行车顶部全部硬化铺水泥方砖安装健身器材，在2号楼、34号、35号楼前硬化建成停车位，对小区路面进行改造，在3区25-27号楼、31-33号楼入口处路面硬化铺面包砖

　　改为停车位，对所有楼顶做防水处理。预算投资404万元。

　　6、金塔小区（含银塔小区、谦益花园、工行家属院）对金塔小区

　　10号楼、6号楼、法院家属楼10-11号楼之间绿化带硬化铺面包砖改为停车位，对金塔小区、银塔小区破损路面维修硬化，银塔小区西门前，友谊医院南侧场地硬化改为停车场，对小区路灯亮化，对现有自行车库顶硬化铺面包砖并安装健身器材，对所有楼顶做防水处理。预算投资302万元。

　　7、裕西小区：在1-2号楼之间3号楼西22号楼前部分绿化带进行硬化改为停车位，对小区部分破损路面硬化维修，对现有自行车库顶部硬化铺面包砖，安装健身器材，对小区路灯进行亮化，维修下水管网，楼顶漏雨等，对所有楼顶做防水处理。预算投资400.8万元。

　　以上7个小区整治改造242栋楼，建设改造面积98.6万平方米，投资预算为1626.8万元。

　　四、下一步筹备改造小区有十个：

　　1、金桂园小区

　　2、如意苑小区

　　3、东方花园小区

　　4、金星小区

　　5、华港佳苑小区

　　6、区委住宅小区

　　7、工行小区

　　8、地区大院、9、古城巷

　　五、改造程序和项目验收

　　（一）宣传发动，营造氛围（20xx年5月－6月底）。各社区通过利用横幅、宣传栏进行宣传，并要制作宣传版面在列入改造计划的小区进行长期宣传，大力宣传整治改造工作的重要意义。把整治改造给居民带来的好处具体化，把整治改造后和引入物业管理的效果直观化、形象化，推动整治改造工作顺利开展。社区要积极发挥疏导、协调作用，引导辖区居民树立大局观念，配合好整治改造和物业管理覆盖工作。

　　（三）因地制宜制订改造规划方案（20xx年6月20日－7月15日）。由市城乡规划部门负责制定拟改造7个小区的改造规划方案，镇依据改造方案制定预算方案，并将拟改造小区进行公示，公示结果报利通区老旧小区改造领导小组办公室备案。

　　（四）组织施工建设阶段（20xx年7月17日－8月31日）。按照改造规划方案要求，完成7个拟改造小区违法建筑的拆除和杂物的清理清运工作；镇政府进行整治改造工程招标，并负责监督组织施工建设进度，按照施工进度申请改造资金，完成7个老旧小区改造工作。

　　（五）竣工验收阶段（20xx年11月1日－11月20日）。由镇政府牵头，市城乡规划、利通区环卫局，交通建设局等部门参加，实施检查验收工作。

　　六、强化监督管理，确保工程质量

　　老旧小区改造事关广大居民的切身利益，反映政府形象，要加强领导，明确责任，强化监督管理。

　　（一）资金管理及拨付。老旧小区改造资金实行专户管理，专款专用。并实行改造工程进度拨付制度，改造施工企业工程进度达到50%拨付单项总量资金的30%，工程进度达到80%由镇政府拨付拟改造小区业主自筹的30%部分，工程全部完成经验收合格后拨付单项总量资金的30%，剩余10%资金作为质保金1年后无质量问题拨付。

　　（二）强化现场管理。镇政府对老旧小区改造项目要落实专人负责，实行工程招标和监理，加强对现场施工队伍的监督检查，强化质量意识和安全意识，确保工程质量。

　　（三）倡导业主参与。在老旧小区改造项目的监督管理上，大力倡导业主参与，确保业主、居民的“知情权、参与权、监督权”，明确业主、居民共同管理小区的义务和职责。

　　七、具体工作要求

　　（一）加强组织领导，明确工作职责。为确保老旧小区改造工作取得显著成效，镇成立老旧小区改造工作领导小组，落实工作措施；各社区要按照镇政府的统一部署，各司其职，协同配合，共同解决、妥善处理整治改造工作中出现的问题，确保整治改造和全覆盖工作有序推进。

　　（二）完善工作机制，提高整治成效。整治改造和物业管理覆盖涉及面宽，业务性强，要从项目实施开始，采取有效措施，加强管理，提高整治成效。

　　1．坚持规范运作。为实现公开公平和规范运作，老旧小区改造工作实行统一评定方案、统一整治标准、统一组织验收、统一决算审计。

　　2．实行专报制度。镇制定工程进度计划安排表，及时反映整治改造工程进度，开工、竣工比例，并将统计报表和信息简报每月25日前报送利通区老旧小区改造领导小组办公室。

　　（三）加强监督管理，严肃工作纪律。老旧小区改造项目实施进程中应加强监督管理，坚持公开透明，严格程序，严明纪律。整治改造资金，实行专款专用，严禁截留、挤占和挪用；

　　老旧小区改造方案3一、改造范围

　　东胜区建成区域内的老旧小区。主要对象是2003年以前建成的小区。

　　二、改造目的通过改造，使老旧小区达到功能完善、环境优美、节能环保、适宜人居的目的。

　　三、改造内容

　　1、供热系统改造

　　包括室内系统分户控制、热计量改造，实现单户可控，室内温度可调，可按计量收费的目的。室外供热系统的改造，按照节能建筑的用热指标对管网系统进行重新设计，加装平衡、控制、计量装置，做到按需供热，减少热量损失。热源系统改造，对换热站（锅炉房）进行供热能力核算，对供热设备进行优化，通过智能控制、变频控制来降低电能、热能的消耗。

　　2、建筑物围护结构节能改造

　　建筑物围护结构节能改造主要指建筑物的外墙保温、屋面保温、门窗气密性改造、阴阳台封闭。通过建筑物围护结构的节能改造，可大大降低热损失，提高人体舒适感。

　　3、供水管网改造

　　原有的供水管道大都老化严重，跑冒滴漏司空见惯，常常因为故障而停水，严重影响居民正常生活，有的供水管道与污水管道并行，不符合规范标准要求。将原有的供水管道更换为符合饮用水卫生标准的塑料管道，提高管道使用寿命。

　　4、排污管网改造

　　老旧小区的排污管网年久失修，管道堵塞及污水溢出现象时有发生。将污水管道进行维修改造，使水流顺畅，减少堵塞。

　　5、绿化、亮化、硬化改造

　　“三化”改造主要是维修、补充、完善，着力打造宜居环境，提高居住舒适度。

　　6、公共服务设施改造

　　为丰富居民业余休闲文化生活需求，在老旧小区适当建设一部分公共活动室，添置一些体育活动设施，满足人们的文娱生活、体育锻炼需求。

　　四、实施步骤

　　1、摸底调查阶段

　　老旧小区的改造工作涉及的范围广、部门多、内容杂，要把这项工作做好，首先要调查老旧小区的基本情况，了解小区的建成年代、建筑面积、居住户数、面积分布、楼栋数、单元数、建筑物的基本结构情况，了解小区地下管网的使用情况等等。调查过程中要涉及办事处、社区、物业公司、居民、供热、供水、排污、供电等相关单位。调查一定要详细、真实，为做施工方案提供依据。

　　2、施工方案设计阶段

　　根据摸底调查阶段提供的基本情况作出具体的施工设计。这一阶段需要聘请有类似经验的设计院进行，施工图完成后要邀请有关单位、业界专家进行图纸会审。施工图既要符合国家及地方有关标准、规范，又要符合实际情况。

　　3、项目招投标阶段

　　根据改造项目类型进行分类打包招标，招标按照国家及地方有关招投标程序进行。选择有经验、有技术、有实力的施工、监理单位来承担老旧小区的维修改造任务。

　　4、项目施工阶段

　　施工阶段要有专门的部门来统一指挥、协调，对每一项工程要有专人负责。严格控制工程质量、进度、安全、造价。

　　5、项目验收阶段

　　验收包括进度验收、分项验收、竣工验收等，每次验收须有施工单位、建设单位、监理单位、设计单位参加。验收要做到每完工一项验收一项。

　　6、项目评价阶段

　　改造工作完成后要进行改造评价，尤其是节能评价，要请有资格的专业公司进行能效评价。

　　五、经验总结

　　根据已完成的改造项目取得的效果及反响，针对改造实施过程中出现的问题、矛盾，认真总结改造经验，形成系统的改造管理模式，为后续改造工作的顺利实施提供保障。

　　老旧小区改造方案4各市州住房和城乡建设局，x市城市人居环境局：

　　为提升全省城镇老旧小区改造的质量和效果，根据《x省住房和城乡建设厅x省发展和改革委员会x省财政厅关于推进全省城镇老旧小区改造工作的通知》，现就全省城镇老旧小区改造计划项目实施方案（以下简称实施方案）审核工作有关要求通知如下：

　　一、审核对象

　　凡纳入全省城镇老旧小区改造计划的小区，均应将小区（或片区）改造实施方案报我厅审核，审核通过的，由市州、县市区人民政府批准后实施。本通知印发前已完成招投标的项目不纳入审核范围，提供中标通知书、施工合同及市州、县市区审定的实施方案，报我厅备案。

　　二、申报材料

　　申报材料包括申请函（附件x）、老旧小区改造实施方案文本、必

　　要的规划设计图纸（设计深度应达到投资估算编制依据深度）。其中，实施方案文本应包括以下内容：小区概况、现状分析与问题清单、改造内容与设计、组织实施、投资估算与资金筹措及必备的佐证材料等，具体要求详见《x省城镇老旧小区改造实施方案文本编制模版》（附件x）和《x省城镇老旧小区改造实施方案审核要点》详见（附件x）。

　　三、审核程序

　　1、申报受理。实施方案经项目所在地市州、县市区主管部门初审通过后，向省住房城乡建设厅提出申请。省住房城乡建设厅对资料齐全、程序到位、内容真实准确的，予以受理，否则退回重新上报。

　　2、专家审核。省住房城乡建设厅组织召开专家评审会，形成专家审核意见。

　　3、出具部门审核意见。省住房城乡建设厅根据专家审核意见，综合评估后形成结论意见，及时函告送审单位。对实施方案审核通过的小（片）区，出具审核编号，作为纳入全省老旧小区改造计划的唯一识别码。

　　四、审核时间

　　1、集中审核阶段（xxxx年x月—x月中旬）。

　　对已制定的实施方案，各地集中成批报送。省住房城乡建设厅组织专家集中审核。对列入省xxxx年民生实事的项目、列入xxxx年全省城镇老旧小区改造计划但至今未开工的项目，原则上应于x月xx日前完成申报（备案）。

　　2、动态审核阶段（xxxx年x月下旬起）。

　　对后续制定的实施方案，各地动态申报，我厅根据申报情况，适时组织专家评审。

　　五、工作要求

　　各市州住房城乡建设主管部门要指导督促所辖县市区住房城乡建设主管部门做好本地区申报组织工作，加强对实施方案编制的指导。各地所提供的方案文本未依据《x省城镇老旧小区改造实施方案文本编制模版》进行编制的，将不予受理。我厅审核通过并经市县区政府批准的实施方案，由项目所在地住房城乡建设主管部门上传至“x省城镇

　　老旧小区改造管理系统”。

　　老旧小区改造方案5通过实地测量和对现状的分析，结合小区的实际情况，在现有小区绿化的基础上，保留部分有价值的观赏树木，增加各类乔灌木及花卉，完善小区各项设施，提高小区整体绿化水平，改善小区环境质量，特制定小区绿化改造实施方案，具体内容如下：

　　一、绿地现状

　　1.小区现有绿地总面积约2万平方米，绿化覆盖率小，未能达到国家和省级园林式小区绿化标准要求的30%以上，需尽可能地增加绿化面积。

　　2.绿地内现有植物配置不合理，苗木品种单一，生长不良，枯枝死树现象严重，存在“脏、乱、差”现象，影响整个小区的景观效果，急需改善。

　　3.小区主要道路两侧均为硬化铺装，缺少行道树。

　　二、改造方案

　　1、在现有绿地基础上，保留观赏价值较高的植物，沿路的小块绿地将其抬高，修砌花坛；楼群之间的绿地以草坪为底，适量栽植鸢尾、金山绣线菊、景天等宿根花卉，组成模纹图案；增加紫薇、连翘、榆叶梅、樱花、金银木、丁香等花灌木，在小区主要道路两侧栽植行道树；乔、灌、草、花合理配置，层次分明、疏密有致、色彩丰富，形成恬美、幽雅、变化的园林空间，提高小区整体化水平，改善人居环境。

　　2、鉴于小区绿化覆盖率不达标，在主要道路两侧采用规则式栽植方式，每隔5米起除道板，栽植树型优美的金丝垂柳、合欢、国槐等乔木作为行道树，既增加了道路景观效果，又增加了绿量。

　　3.本着“以人为本”的原则，结合小区现有健身区，在小区空间较大的地方修建三、四处休闲广场，花坛、石凳、小品等各项园林设施齐全，为居民提供集健身、休闲、娱乐为一体的小型休闲广场。

　　4.充分利用小区现有绿化条件，本着“见缝插绿”的原则，在居民楼两侧及栏杆处栽植爬墙虎或五叶地锦等爬藤植物，适情进行立体

　　绿化，不断延伸绿化空间，增加绿量。

　　老旧小区改造方案6为改善我市老旧小区居民居住条件和生活环境，满足小区居民日益增长的美好生活需求，提升城市形象和品质，构建以居民为核心的共谋、共建、共管、共评、共享的社区治理体系，我市以中央预算内补助资金支持老旧小区改造为契机，在全市范围内开展老旧小区改造工作。根据相关工作要求，结合我市实际情况，特制定本方案。

　　一、总体要求

　　到xxxx年，已纳入xxxx年全市城镇老旧小区摸底调查范围的老旧小区改造基本完成，重点解决老旧小区建筑物破损、环境条件差、配套设施不全、社区治理体系不完善等问题。

　　二、基本原则

　　（一）坚持基层组织引领原则。充分发挥街道办、社区（居委会）、业委会等基层组织战斗堡垒作用和模范作用，创新社会治理，引导小区居民主动参与老旧小区改造工作，充分激发居民热情，汇聚民众智慧，共同参与到老旧小区改造工作当中，实现决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享。

　　（二）坚持问题为导向原则。按照“先民生再提升，先功能后景观”的要求，因地制宜，科学合理确定改造重点和改造内容，以完善老旧小区市政公用配套设施为切入点，重点解决困扰居民基本生活的问题，把成效体现在群众满意度和幸福感的提升上。

　　（三）坚持因地制宜原则。结合社区街道和小区居民的实际情况，本着“花小钱、办实事”的原则，建立老旧小区改造工作机制，制定具体工作方案，充分发挥社区组织协调功能，精准施策，有的放矢地去改造老旧小区，确保改造各项工作能够顺利有序推进，力求小区改造有实效、有特色。

　　（四）坚持县（市、区）主体责任原则。各县（市、区）人民政府是本辖区内老旧小区改造工作的责任主体，对辖区内老旧小区改造各项工作负总责，各县（市、区）须制定具体工作方案，明确目标计划，充分发挥街道、社区等基层组织的力量开展各项工作；市级各相

　　关部门要明确责任人，积极主动做好各项配合工作，加强协调指导和督促考评。

　　三、工作内容

　　（一）改造对象。xx市、县两级城区范围内，居住环境条件差、失养失修失管严重、市政配套设施不完善、近x年未实施过综合改造且未纳入今后x年规划征迁和危旧房改造范围的住宅小区。其中，重点考虑xxxx年以前建成，社区组织工作能力强、居民改造意愿高的老旧小区。

　　（二）改造内容。应结合海绵城市、治安防控的建设要求，重点改造老旧小区环境及配套设施、建筑物本体、公共服务设施等方面内容。

　　x.小区环境及配套设施:包括供水、供电、供气、弱电管线（通信、有线电视等）、排水、通行、停车、消防、安防、环卫、路灯、无障碍设施、文体活动、绿化美化等改造项目。老旧小区周边市政道路及水、电、气等配套不完善的，可视情况一并改造。

　　x.建筑物本体。包括屋面防水、楼道修缮、楼道照明、单元门禁、立面整治等项目。鼓励有条件的`小区结合实际加装电梯。

　　x.公共服务设施。具备条件的，可在严格控制规模的前提下，统筹完善功能用房（物业用房、无人超市、快递驿站）等公共服务设施。

　　（三）工作模式。按照“市级指导协调、县（市、区）级统筹推进、社区动员实施”的机制开展老旧小区改造各项工作。市级负责协调指导、督促检查全市老旧小区改造工作，具体包括制定政策、提供技术支持、落实监督考评；各县（市、区）人民政府负责统筹推进辖区内老旧小区改造工作，确保各项改造工作落到实处，完成各项目标任务；街道社区负责组织和发动小区居民、相关联单位参与到改造工作的各个环节，指导建立健全共建共管的长效机制。

　　（四）资金筹措。老旧小区改造资金通过中央预算内投资、社区组织居民筹集、管线等设施的产权单位出资、财政补贴等多种方式解决。涉及小区内建筑本体的改造内容，根据“谁受益谁投资”的原则多方筹集资金参与改造，小区红线范围内属于居民共有部分的改造内

　　容，主要资金来源为中央预算内投资，可通过住宅专项维修资金、个人住房公积金、小区公共收益、社区惠民资金、社会捐赠等进行补充。鼓励探索引入社会资本或专业机构参与建设安装智能充电桩、停车场、广告牌位、快递驿站、养老托幼等设施。公共停车、广告等小区公共收益来源资金，依法经业主委员会或居民自治小组同意，可用于小区改造和改造后的长效管理。

　　（五）长效管理。根据小区的规模、环境、配套设施和产权情况，结合居民意愿需求和承受能力等因素，确定改造提升后小区的管理模式，建立健全后续长效管理机制。主要模式有:1.居民自治管理。通过“居民缴费+公共收益补充”等方式筹措自治管理经费，实现小区自治共管的“造血功能”。探索依托物业管理协会等物业组织或企业，向小区居民和社区提供自治、改造、后期管理等方面专业指导和服务，推广菜单式购买社会服务与自治相结合的半自助自治管理模式。

　　2.物业公司管理。按照专业化、市场化的要求，选聘物业管理服务公司，由其提供专业的物业管理服务。

　　四、实施步骤

　　（一）宣传动员阶段。

　　1.成立xx市推进老旧小区改造领导小组及其办公室（以下简称：市领导小组办公室），召开全市老旧小区改造提升工作动员布置会，部署老旧小区改造工作，建立市级工作协调机制，明确工作考核办法。

　　2.各县（市、区）成立相应组织机构，制定工作实施方案，选定前期工作准备充分的老旧小区改造项目报送市领导小组办公室。市领导小组办公室根据现状条件、居民意愿、资金筹集、初步改造方案可行性等方面，组织对申报小区进行审查，结合财政承受能力，按照“实施一批，谋划一批，储备一批”和“成熟一个、改造一个”的原则，区分轻重缓急，统筹安排改造计划。

　　3.各选定小区所在社区组织开展人员培训、宣传动员等工作，指导小区成立业主委员会或居民自治小组，建立完善居民自治共管机构。

　　（二）前期准备阶段。

　　1.各县（市、区）制定各小区项目改造方案，完成项目立项审批等各项前期手续，确定改造项目的建设（代建）、施工、监理、设计单位，完成项目方案设计。

　　2.各社区组织小区居民或居民自治组织对项目改造方案和设计方案进行评议，发动居民参与项目改造各项前期工作。改造方案和设计方案公示无异议后，报市领导小组办公室备案。

　　（三）组织实施阶段。

　　1.各县（市、区）人民政府根据实施方案组织开展老旧小区改造的各项工作，合理制定各单项改造任务的时间计划，统筹协调、同步推进，确保完成当年度各项改造工作。纳入国家年度任务的项目如无特殊原因应于当年x月xx日前开工建设，水、电、路、气等市政配套基础设施改造内容要力争于当年xx月xx日前完工。

　　2.各社区组织发动小区居民参与监督各项改造工作，收集反馈居民意见，督促改造方案的优化调整，解释协调改造中涉及居民切身利益的各种问题。

　　3.市领导小组办公室建立例会制度，研究协调改造过程中的重大问题，指导督促小区改造各项工作落到实处，定期将改造工作进展情况报送市领导小组和自治区住建厅。

　　4.通过广播、电视、报纸等新闻媒体跟踪报道小区改造进展情况，宣传改造工作中涌现出来的先进典型，对于影响阻碍改造工作进度的单位和个人给予曝光和批评。

　　（四）验收评价阶段。

　　各县（市、区）人民政府负责组织街道办、社区居委会和业主委员会或业主自治小组进行初验。市领导小组办公室组织相关部门、专家、居民代表对全市实施改造的小区进行综合考核。

　　五、职责分工

　　各县（市、区）人民政府：作为辖区内老旧小区改造工作的责任主体，负责各项改造工作的统筹推进和组织实施，协调处理项目改造中发生的各类纠纷矛盾；指导街道社区宣传发动居民群众积极参与改造工作，组织社区居民筹措改造资金，指导成立小区业主委员会或居

　　民自治小组，建立健全长效机制管理机制；及时向市领导小组及其办公室汇报需协调解决的问题，落实市领导小组及其办公室布置的各项工作要求。

　　各街道办、社区：宣传发动小区居民积极参与相关改造工作，调查、收集、汇总相关居民改造意愿，协助老旧小区或所在社区居委会或居民自治团体准备改造申报材料，共同做好居民群众的思想工作。

　　市住房和城乡建设局：负责市领导小组办公室的日常工作，按照工作目标建立工作机制和考核机制；负责组织协调、督促推进、通报考核等工作；牵头做好全市老旧小区改造项目年度计划申报、争取上级补助资金等事宜。

　　市发展和改革委员会：负责指导老旧小区改造项目的立项审批、可研、初设及核准等前期工作，合理简化各项审批手续和前期工作流程。参与年度改造计划编制，协助争取上级补助资金；指导创新方式，拓宽筹资渠道。负责指导未成立业委会的老旧小区制定前期物业服务收费相关标准，检查监督并规范收费行为。

　　市工业和信息化局：负责协调弱电（通信、网络、有线电视）管线单位做好所属管理改造相关工作。

　　市公安局：负责指导、协调老旧小区防盗门、监控、停车位及停车管理系统、小区交通组织的改造。

　　市财政局：负责统筹安排老旧小区改造中央预算内投资资金用于老旧小区改造，并指导各县（市、区）做好财政资金监管及拨付工作。

　　市自然资源局：负责老旧小区改造新改扩建项目的不动产登记等工作，支持有条件的老旧小区完善功能用房等公共服务设施，确保改造方案符合城市规划要求。

　　市生态环境局：负责指导各县（市、区）生态环境部门对住宅区餐饮、娱乐场所和工业生产等环境噪声问题进行整治。

　　市广播电视台：负责做好老旧小区改造工作的宣传报道，正确引导社会舆论。

　　市城市管理局：负责指导各县（市、区）依法处置未取得建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证擅自搭建的违法建筑和临时建筑，重点处理侵占公共利益、存在安全隐患、严重破坏小区环境秩序的违法建筑；负责指导老旧小区绿化改造、环境卫生、地下管网改造管理等工作；督促燃气单位做好供气等改造工作。

　　市文化广电和旅游局：负责做好老旧小区改造工作涉及违法安装无线卫星接收器的拆除。

　　xx国有资本投资运营集团公司：作为市本级老旧小区改造项目主要的实施主体，负责获得中央预算内补助资金支持老旧小区改造项目的前期组织开展、施工建设等具体执行工作；负责地方政府专项债券申报的有关工作。

　　市消防救援支队：开展消防监督检查，组织开展消防教育培训和应急疏散演练。

　　市公安局交警支队：负责指导、协调老旧小区周边施工期间的交通组织相关事宜。

　　市供电、供水、燃气、弱电（通信、网络、有线电视）等管线单位：负责配合开展老旧小区的管线改造工作，指定专人负责协同设计审核及施工检验。

　　各老旧小区：组织住户对改造内容进行调查摸底，根据资金筹集情况提出改造需求，并以书面形式向市领导小组提出改造申请，由街道或社区进行确认；小区业主共同确定改造后的物业管理目标，明确小区居民自治、物业公司进驻、单位托管等小区管理方案，确保改造移交后的建设成果得到小区居民的共同维护。

　　六、保障措施

　　（一）强化组织领导。加强对老旧小区改造工作的领导，成立以市人民政府分管领导为组长的xx市推进老旧小区改造工作领导小组，领导小组成员为老旧小区改造工作相关单位的分管领导；领导小组下设办公室，办公室设在市住建局。各成员单位要根据职责分工，认真做好各项工作的落实；各成员单位分管领导，特别是各县（市、区）人民政府分管领导要亲自抓，充分发挥总揽全局、协调各方的核心作用，确保工作有力有序有效推进。

　　（二）优化审批流程。加快城镇老旧小区改造项目前期手续办理、项目施工准备等各项工作，精简审批事项和环节。不涉及土地权属变化、不改变用地性质和对环境影响小的项目，无需办理用地规划许可、环评、可研等手续；不涉及建筑主体结构变动的低风险项目，无需办理建设工程规划许可手续和施工图审查；对已列入国家年度改造计划的政府投资城镇老旧小区改造项目，可合并审批项目建议书和可行性研究报告；企业或居民自筹资金建设的老旧小区改造项目批复实施方案即可。既有住宅加装电梯有其他规定的，应从其规定。

　　（三）严格考核任务。建立监督考核制度，市领导小组办公室负责组织开展检查考评。健全激励约束机制，对工作成绩突出、任务完成情况好的县（市、区）按照有关规定给予项目资金分配的适当倾斜；对工作不力、任务完成情况不佳的县（市、区）予以通报批评。

　　（四）加强资金监管。充分发挥中央、财政资金的杠杆作用，激发群众参与热情，调动相关联企业积极性。积极落实老旧小区改造地方政府配套资金。

　　（五）加大宣传引导。加大宣传力度，扩大宣传覆盖面，全方位、多角度、宽领域宣传老旧小区改造的重要意义、步骤方法和改造成效，及时总结推广工作中的好经验好做法，加快形成领导重视、社会联动、群众参与的浓厚氛围。

　　（六）建立联席制度。充分发挥市领导小组及其办公室的统筹协调职能，建立健全联席会议制度、检查考评制度、信息报送制度，通过专题协调会议、工作例会、定期检查、跟踪反馈、结果考评、定期信息报送等手段，切实指导解决改造实施过程中的问题，促进各项工作落到实处，确保完成各项目标任务。

篇七：老旧小区改造设计方案

　　

　　老旧小区改造方案【通用2篇】

　　为了确保事情或工作能无误进行，经常需要提前进行细致的方案预备工作，方案是方案中内容最为简单的一种。制定方案需要留意哪些问题呢？这次美丽的我为亲带来了2篇《老旧小区改造方案》，可以关心到您，就是我最大的乐趣哦。

　　老旧小区改造方案

　　篇一

　　一、总体思路

　　坚持以关注民生、构建和谐社区为宗旨，以改善老旧小区面貌、提升小区居民品尝、提高居民生活质量为目标，大力实施小区改造工程，努力建成宜居绿色、人文小区。

　　二、工作目标

　　通过老旧小区改造正真实现住宅小区“排水通、路面平、路灯亮、停车有序、功能全、环境美、管理优”的目标。

　　三、重点老旧小区改造

　　1、金花园小区：

　　A区、A2区改造范围：重要是打通消防通道，在现有小区内拓宽5米的消防通道，沿A区小广场四周进行改造铺面包砖，对现有停车位进行规划，对部分地下自行车库顶部铺水泥方砖，安装健身器材等，改造小区路灯，对全部楼顶做防水处理。预算投资210万元。

　　B区改造范围：小区南门两侧道路进行拓宽，改造路灯、打通6个消防通道并将路面拓宽为5米，沿车辆通道硬化绿化带规划停车位218个，对三个自行车库顶部进行硬化铺面包砖，安装健身器材，对

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　　B区东、西、北围栏进行改造，更换小区大门两个，硬化原门球场地将其改为停车场，对全部楼顶做防水处理。预算投资212万元。

　　C区改造范围：沿小区东西两边道路拓宽4.5米，改造成为停车位，对门球场硬化将其改为停车场，打通小区内4个消防通道，对东、西、北小区围栏及大门进行更换，对部分地下自行车库顶部铺水泥硬化并安装健身器材，对小区路灯改造亮化，改造后新增车位218个，对全部楼顶做防水处理。预算投资221万元。

　　三个小区改造预算投资643万元。

　　2、明珠苑小区：明珠苑一、二期停车位重新布局，在3-4号楼、8-9号楼之间重新规划停车位，可新增车位26个，停车位使用泊位器，管理实行门禁读卡系统，预算投资12万元。

　　3、盛世花园小区：对小区南大门东、西两侧、东南配电室四周进行硬化，在10号楼前7号楼后硬化停车位，新增停车位35个，预算投资12万元。

　　4、绿地园小区：对绿地园小区小广场塌陷进行修理，做防水处理，广场铺方砖，对部分路面进行硬化，在17-18号楼、农行1-2号楼建成停车位82个，停车位铺面包砖，对小区部分道路进行拓宽为消防通道，对全部楼顶做防水处理。预算投资155万元。

　　5、金星花园小区：对金星花园小区1、2、3区地下自行车顶部全部硬化铺水泥方砖安装健身器材，在2号楼、34号、35号楼前硬化建成停车位，对小区路面进行改造，在3区25-27号楼、31-33号楼入口处路面硬化铺面包砖改为停车位，对全部楼顶做防水处理。预算

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　　投资404万元。

　　6、金塔小区（含银塔小区、谦益花园、工行家属院）对金塔小区10号楼、6号楼、法院家属楼10-11号楼之间绿化带硬化铺面包砖改为停车位，对金塔小区、银塔小区破损路面修理硬化，银塔小区西门前，友情医院南侧场地硬化改为停车场，对小区路灯亮化，对现有自行车库顶硬化铺面包砖并安装健身器材，对全部楼顶做防水处理。预算投资302万元。

　　7、裕西小区：在1-2号楼之间3号楼西22号楼前部分绿化带进行硬化改为停车位，对小区部分破损路面硬化修理，对

　　现有自行车库顶部硬化铺面包砖，安装健身器材，对小区路灯进行亮化，修理下水管网，楼顶漏雨等，对全部楼顶做防水处理。预算投资400.8万元。

　　以上7个小区整治改造242栋楼，建设改造面积98.6万平方米，投资预算为1626.8万元。

　　四、改造程序和项目验收

　　（一）宣扬发动，营造氛围（20xx年5月－6月底）。各社区通过利用横幅、宣扬栏进行宣扬，并要制作宣扬版面在列入改造方案的小区进行长期宣扬，大力宣扬整治改造工作的重要意义。把整治改造给居民带来的好处详细化，把整治改造后和引入物业管理的效果直观化、形象化，推动整治改造工作顺当开展。社区要乐观发挥疏导、协调作用，引导辖区居民树立大局观念，协作好整治改造和物业管理掩盖工作。

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　　（三）因地制宜制订改造规划方案（20xx年6月20日－7月15日）。由市城乡规划部门负责制定拟改造7个小区的改造规划方案，镇依据改造方案制定预算方案，并将拟改造小区进行公示，公示结果报利通区老旧小区改造领导小组办公室备案。

　　（四）组织施工建设阶段（20xx年7月17日－8月31日）。根据改造规划方案要求，完成7个拟改造小区违法建筑的拆除和杂物的清理清运工作；镇政府进行整治改造工程招标，并负责监督组织施工建设进度，根据施工进度申请改造资金，完成7个老旧小区改造工作。

　　（五）竣工验收阶段（20xx年11月1日－11月20日）。由镇政府牵头，市城乡规划、利通区环卫局，交通建设局等部门参与，实施检查验收工作。

　　五、强化监督管理，确保工程质量

　　老旧小区改造事关广阔居民的切身利益，反映政府形象，要加强领导，明确责任，强化监督管理。

　　（一）资金管理及拨付。老旧小区改造资金实行专户管理，专款专用。并实行改造工程进度拨付制度，改造施工企业工程进度达到50%拨付单项总量资金的30%，工程进度达到80%由镇政府拨付拟改造小区业主自筹的30%部分，工程全部完成阅历收合格后拨付单项总量资金的30%，剩余10%资金作为质保金1年后无质量问题拨付。

　　（二）强化现场管理。镇政府对老旧小区改造项目要落实专人负责，实行工程招标和监理，加强对现场施工队伍的监督检查，强化质量意识和平安意识，确保工程质量。

　　—4—

　　（三）提倡业主参加。在老旧小区改造项目的监督管理上，大力提倡业主参加，确保业主、居民的“知情权、参加权、监督权”，明确业主、居民共同管理小区的义务和职责。

　　六、详细工作要求

　　（一）加强组织领导，明确工作职责。为确保老旧小区改造工作取得显著成效，镇成立老旧小区改造工作领导小组，落实工作措施；各社区要根据镇政府的统一部署，各司其职，协同协作，共同解决、妥当处理整治改造工作中消失的问题，确保整治改造和全掩盖工作有序推动。

　　（二）完善工作机制，提高整治成效。整治改造和物业管理掩盖涉及面宽，业务性强，要从项目实施开头，实行有效措施，加强管理，提高整治成效。

　　1．坚持规范运作。为实现公开公正和规范运作，老旧小区改造工作实行统一评定方案、统一整治标准、统一组织验收、统一决算审计。

　　2．实行专报制度。镇制定工程进度方案支配表，准时反映整治改造工程进度，开工、竣工比例，并将统计报表和信息简报每月25日前报送利通区老旧小区改造领导小组办公室。

　　（三）加强监督管理，严厉

　　工作纪律。老旧小区改造项目实施进程中应加强监督管理，坚持公开透亮，严格程序，严明纪律。整治改造资金，实行专款专用，严禁截留、挤占和挪用；

　　老旧小区改造方案

　　篇二

　　一、工作目标

　　—5—

　　将老旧小区消防车通道治理作为解决社会民生需求的重要抓手，通过“一区一策”集中治理，全镇老旧住宅小区按标准施划消防车通道标线标志，建立长效管理机制，有效解决占用、堵塞消防车通道“老大难”问题，确保消防车通道畅通。

　　二、治理对象

　　全镇城区有规模的老旧住宅小区；同时对其余小区进行摸排登记。

　　三、时间支配

　　根据消防平安专项整治三年行动部署要求，分步完成老旧小区消防车通道治理。20xx年完成30%的老旧小区消防车通道治理工作；20xx年完成70%；20xx年完成100%。

　　四、治理内容

　　（一）明确标识化管理。各社区要加快督促物业服务企业根据标准对消防车通道进行划线、标名、立牌，实行标识化、规范化管理；对于无物业服务企业统一管理的老旧住宅小区，所属社区要发动业主委员会代为履行标识化管理工作，做好消防车通道进行划线、标名、立牌。依据要求，区房管部门负责支持老旧住宅小区从住宅专项修理资金中支取划线、标名、立牌等改造费用。20xx年底前，全部要完成标识化管理，未完成的要将实行督办整改。

　　（二）实行“一区一策”治理。对存在问题的老旧小区涉及标识化管理的问题事项由物业管理部门或所属社区督促整改。在整改过程中，涉及支取公共修理资金的，区房管部门将赐予协作、指导，消防部门将就消防车通道整治工作供应技术指导。

　　—6—

　　（三）优化停车资源管理使用。指导、鼓舞老旧住宅小区充分利用周边公共停车场资源，关心周边居民实现优待便利停车，重点围绕解决群众停车难和占堵消防车通道违法行为的现实问题，乐观推行、探究实行弹性停车、错时开放、共享停车等创新方式，提高现有停车资源利用率。

　　五、工作要求

　　（一）强化统一领导。要充分熟悉当前老旧小区消防车通道治理工作的重要性、紧迫性和艰难性。将老旧小区消防车通道治理工作纳入日常工作和为民办实事项目。根据消防平安专项整治三年行动工作要求，全面开展老旧小区消防车通道“一城一策、一区一策”治理，明确任务清单、整改时间和责任单位，确保工作举措落到实处。

　　（二）定期会商研判。镇相关职能部门要各司其职、沟通协作、亲密协作，加强部门联动，形成工作合力。要建立老旧小区消防车通道治理睬商研判工作机制，定期汇总、分析、研判工作开展状况，讨论解决治理工作中的问题，制定详细对策，全力推动老旧“一城一策、一区一策”治理。

　　（三）加强宣扬曝光。要利用媒体平台和社会资源，广泛宣扬占用、堵塞消防车通道的违法性和危害性，加强对老旧小区管理人员、业主的宣扬培训，指导开展灭火疏散演练，提升消防平安意识。要集中曝光占用、堵塞消防车通道违法行为，形成全民舆论监督。

　　（四）全面把握，加强信息报送。镇消安委将跟踪把握、准时收集汇总辖区内专项整治开展状况，做究竟数清、状况明。请各单位将镇

　　——

　　城市小区消防通道治理状况摸排表于12月30日前报镇安办。

　　它山之石可以攻玉，以上就是为大家整理的2篇《老旧小区改造方案》，盼望可以启发您的一些写作思路，更多有用的范文样本、模板格式尽在。

　　为了确保事情或工作能无误进行，经常需要提前进行细致的方案预备工作，方案是方案中内容最为简单的一种。制定方案需要留意哪些问题呢？这次美丽的我为亲带来了2篇《老旧小区改造方案》，可以关心到您，就是我最大的乐趣哦。

　　老旧小区改造方案

　　篇一

　　一、总体思路

　　坚持以关注民生、构建和谐社区为宗旨，以改善老旧小区面貌、提升小区居民品尝、提高居民生活质量为目标，大力实施小区改造工程，努力建成宜居绿色、人文小区。

　　二、工作目标

　　通过老旧小区改造正真实现住宅小区“排水通、路面平、路灯亮、停车有序、功能全、环境美、管理优”的目标。

　　三、重点老旧小区改造

　　1、金花园小区：

　　A区、A2区改造范围：重要是打通消防通道，在现有小区内拓宽5米的消防通道，沿A区小广场四周进行改造铺面包砖，对现有停车位进行规划，对部分地下自行车库顶部铺水泥方砖，安装健身器材等，——

　　改造小区路灯，对全部楼顶做防水处理。预算投资210万元。

　　B区改造范围：小区南门两侧道路进行拓宽，改造路灯、打通6个消防通道并将路面拓宽为5米，沿车辆通道硬化绿化带规划停车位218个，对三个自行车库顶部进行硬化铺面包砖，安装健身器材，对B区东、西、北围栏进行改造，更换小区大门两个，硬化原门球场地将其改为停车场，对全部楼顶做防水处理。预算投资212万元。

　　C区改造范围：沿小区东西两边道路拓宽4.5米，改造成为停车位，对门球场硬化将其改为停车场，打通小区内4个消防通道，对东、西、北小区围栏及大门进行更换，对部分地下自行车库顶部铺水泥硬化并安装健身器材，对小区路灯改造亮化，改造后新增车位218个，对全部楼顶做防水处理。预算投资221万元。

　　三个小区改造预算投资643万元。

　　2、明珠苑小区：明珠苑一、二期停车位重新布局，在3-4号楼、8-9号楼之间重新规划停车位，可新增车位26个，停车位使用泊位器，管理实行门禁读卡系统，预算投资12万元。

　　3、盛世花园小区：对小区南大门东、西两侧、东南配电室四周进行硬化，在10号楼前7号楼后硬化停车位，新增停车位35个，预算投资12万元。

　　4、绿地园小区：对绿地园小区小广场塌陷进行修理，做防水处理，广场铺方砖，对部分路面进行硬化，在17-18号楼、农行1-2号楼建成停车位82个，停车位铺面包砖，对小区部分道路进行拓宽为消防通道，对全部楼顶做防水处理。预算投资155万元。

　　——

　　5、金星花园小区：对金星花园小区1、2、3区地下自行车顶部全部硬化铺水泥方砖安装健身器材，在2号楼、34号、35号楼前硬化建成停车位，对小区路面进行改造，在3区25-27号楼、31-33号楼入口处路面硬化铺面包砖改为停车位，对全部楼顶做防水处理。预算投资404万元。

　　6、金塔小区（含银塔小区、谦益花园、工行家属院）对金塔小区10号楼、6号楼、法院家属楼10-11号楼之间绿化带硬化铺面包砖改为停车位，对金塔小区、银塔小区破损路面修理硬化，银塔小区西门前，友情医院南侧场地硬化改为停车场，对小区路灯亮化，对现有自行车库顶硬化铺面包砖并安装健身器材，对全部楼顶做防水处理。预算投资302万元。

　　7、裕西小区：在1-2号楼之间3号楼西22号楼前部分绿化带进行硬化改为停车位，对小区部分破损路面硬化修理，对

　　现有自行车库顶部硬化铺面包砖，安装健身器材，对小区路灯进行亮化，修理下水管网，楼顶漏雨等，对全部楼顶做防水处理。预算投资400.8万元。

　　以上7个小区整治改造242栋楼，建设改造面积98.6万平方米，投资预算为1626.8万元。

　　四、改造程序和项目验收

　　（一）宣扬发动，营造氛围（20xx年5月－6月底）。各社区通过利用横幅、宣扬栏进行宣扬，并要制作宣扬版面在列入改造方案的小区进行长期宣扬，大力宣扬整治改造工作的重要意义。把整治改造给

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　　居民带来的好处详细化，把整治改造后和引入物业管理的效果直观化、形象化，推动整治改造工作顺当开展。社区要乐观发挥疏导、协调作用，引导辖区居民树立大局观念，协作好整治改造和物业管理掩盖工作。

　　（三）因地制宜制订改造规划方案（20xx年6月20日－7月15日）。由市城乡规划部门负责制定拟改造7个小区的改造规划方案，镇依据改造方案制定预算方案，并将拟改造小区进行公示，公示结果报利通区老旧小区改造领导小组办公室备案。

　　（四）组织施工建设阶段（20xx年7月17日－8月31日）。根据改造规划方案要求，完成7个拟改造小区违法建筑的拆除和杂物的清理清运工作；镇政府进行整治改造工程招标，并负责监督组织施工建设进度，根据施工进度申请改造资金，完成7个老旧小区改造工作。

　　（五）竣工验收阶段（20xx年11月1日－11月20日）。由镇政府牵头，市城乡规划、利通区环卫局，交通建设局等部门参与，实施检查验收工作。

　　五、强化监督管理，确保工程质量

　　老旧小区改造事关广阔居民的切身利益，反映政府形象，要加强领导，明确责任，强化监督管理。

　　（一）资金管理及拨付。老旧小区改造资金实行专户管理，专款专用。并实行改造工程进度拨付制度，改造施工企业工程进度达到50%拨付单项总量资金的30%，工程进度达到80%由镇政府拨付拟改造小区业主自筹的30%部分，工程全部完成阅历收合格后拨付单项总量资

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　　金的30%，剩余10%资金作为质保金1年后无质量问题拨付。

　　（二）强化现场管理。镇政府对老旧小区改造项目要落实专人负责，实行工程招标和监理，加强对现场施工队伍的监督检查，强化质量意识和平安意识，确保工程质量。

　　（三）提倡业主参加。在老旧小区改造项目的监督管理上，大力提倡业主参加，确保业主、居民的“知情权、参加权、监督权”，明确业主、居民共同管理小区的义务和职责。

　　六、详细工作要求

　　（一）加强组织领导，明确工作职责。为确保老旧小区改造工作取得显著成效，镇成立老旧小区改造工作领导小组，落实工作措施；各社区要根据镇政府的统一部署，各司其职，协同协作，共同解决、妥当处理整治改造工作中消失的问题，确保整治改造和全掩盖工作有序推动。

　　（二）完善工作机制，提高整治成效。整治改造和物业管理掩盖涉及面宽，业务性强，要从项目实施开头，实行有效措施，加强管理，提高整治成效。

　　1．坚持规范运作。为实现公开公正和规范运作，老旧小区改造工作实行统一评定方案、统一整治标准、统一组织验收、统一决算审计。

　　2．实行专报制度。镇制定工程进度方案支配表，准时反映整治改造工程进度，开工、竣工比例，并将统计报表和信息简报每月25日前报送利通区老旧小区改造领导小组办公室。

　　（三）加强监督管理，严厉

　　工作纪律。老旧小区改造项目实施进

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　　程中应加强监督管理，坚持公开透亮，严格程序，严明纪律。整治改造资金，实行专款专用，严禁截留、挤占和挪用；

　　老旧小区改造方案

　　篇二

　　一、工作目标

　　将老旧小区消防车通道治理作为解决社会民生需求的重要抓手，通过“一区一策”集中治理，全镇老旧住宅小区按标准施划消防车通道标线标志，建立长效管理机制，有效解决占用、堵塞消防车通道“老大难”问题，确保消防车通道畅通。

　　二、治理对象

　　全镇城区有规模的老旧住宅小区；同时对其余小区进行摸排登记。

　　三、时间支配

　　根据消防平安专项整治三年行动部署要求，分步完成老旧小区消防车通道治理。20xx年完成30%的老旧小区消防车通道治理工作；20xx年完成70%；20xx年完成100%。

　　四、治理内容

　　（一）明确标识化管理。各社区要加快督促物业服务企业根据标准对消防车通道进行划线、标名、立牌，实行标识化、规范化管理；对于无物业服务企业统一管理的老旧住宅小区，所属社区要发动业主委员会代为履行标识化管理工作，做好消防车通道进行划线、标名、立牌。依据要求，区房管部门负责支持老旧住宅小区从住宅专项修理资金中支取划线、标名、立牌等改造费用。20xx年底前，全部要完成标识化管理，未完成的要将实行督办整改。

　　—13—

　　（二）实行“一区一策”治理。对存在问题的老旧小区涉及标识化管理的问题事项由物业管理部门或所属社区督促整改。在整改过程中，涉及支取公共修理资金的，区房管部门将赐予协作、指导，消防部门将就消防车通道整治工作供应技术指导。

　　（三）优化停车资源管理使用。指导、鼓舞老旧住宅小区充分利用周边公共停车场资源，关心周边居民实现优待便利停车，重点围绕解决群众停车难和占堵消防车通道违法行为的现实问题，乐观推行、探究实行弹性停车、错时开放、共享停车等创新方式，提高现有停车资源利用率。

　　五、工作要求

　　（一）强化统一领导。要充分熟悉当前老旧小区消防车通道治理工作的重要性、紧迫性和艰难性。将老旧小区消防车通道治理工作纳入日常工作和为民办实事项目。根据消防平安专项整治三年行动工作要求，全面开展老旧小区消防车通道“一城一策、一区一策”治理，明确任务清单、整改时间和责任单位，确保工作举措落到实处。

　　（二）定期会商研判。镇相关职能部门要各司其职、沟通协作、亲密协作，加强部门联动，形成工作合力。要建立老旧小区消防车通道治理睬商研判工作机制，定期汇总、分析、研判工作开展状况，讨论解决治理工作中的问题，制定详细对策，全力推动老旧“一城一策、一区一策”治理。

　　（三）加强宣扬曝光。要利用媒体平台和社会资源，广泛宣扬占用、堵塞消防车通道的违法性和危害性，加强对老旧小区管理人员、业主

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　　的宣扬培训，指导开展灭火疏散演练，提升消防平安意识。要集中曝光占用、堵塞消防车通道违法行为，形成全民舆论监督。

　　（四）全面把握，加强信息报送。镇消安委将跟踪把握、准时收集汇总辖区内专项整治开展状况，做究竟数清、状况明。请各单位将镇城市小区消防通道治理状况摸排表于12月30日前报镇安办。

　　它山之石可以攻玉，以上就是为大家整理的2篇《老旧小区改造方案》，盼望可以启发您的一些写作思路，更多有用的范文样本、模板格式尽在。

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